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稳定土地供应
99. 行政长官在《施政报告》已详细阐述增加土地和房屋供应的具体策略，我会继续过去两年的统筹和协调工作，扩充「土地储备」。我亦会增拨资源给有关部门，增加人手，加快处理及落实土地供应。就维港以外适度填海、开辟新发展区及岩洞发展，我会投放四十五亿元，在未来五年进行相关研究和设计工作，逐步开展土地开发工程。
增加住宅土地
100. 政府在私人住宅土地供应的目标，是维持每年平均提供可兴建约二万个单位的土地。政府来年会继续增加土地供应，在二零一三／一四年度卖地计划中，我们纳入四十六幅住宅土地，总共可供兴建约一万三千六百个单位，其中二十八幅是新增土地。我们会继续沿用按季预先公布政府主动卖地的安排，视乎市场需要，灵活供应住宅土地。综合下一年度私人住宅土地供应的各个主要来源，包括政府卖地计划、铁路物业发展项目、市区重建局项目、地契修订／换地或其他私人发展项目，下一年度的房屋土地供应可供兴建约二万五千八百个私人住宅单位。发展局局长会在明天宣布下一年的卖地计划。
101. 公营房屋方面，我们已向房屋委员会（房委会）提供足够土地，於二零一二／一三年起的五年内，兴建七万九千个公屋单位，以及由二零一六／一七年起四年内，兴建约一万七千个新居屋单位。
短期私人住宅供应
102. 我在上星期五推出两项管理需求的措施，防范楼市风险进一步恶化。我今天不再重复有关细节，但是大家都会同意解决房屋问题的核心是增加供应。未来三至四年，私人住宅一手市场预计可以提供六万七千个单位，是二零零七年九月以来的新高。这些单位包括四千个仍未售出的货尾单位、四万八千个兴建中而未售出的单位，及可兴建一万五千个单位的熟地项目。
103. 至於二零一三年的私人住宅供应，我预计全年可供出售的一手单位数目有二万四千个，当中包括我们正在加快审批的一万二千个预售楼花单位、八千个可即时推出的楼花单位，以及四千个货尾单位。
104. 发展商一般会视乎市场的消化能力调整销售步伐，不一定会在今年全数推出这二万四千个单位，但可以确定的是，一手单位的供应已经回升。在外围经济环境仍然波动之际，我想再次提醒大家，未来利率的走势会因应不同外围因素回复上升周期，市民在作出置业决定之前，必须衡量本身的负担能力，特别是在按揭利息回升到正常水平时，家庭收入是否足够应付供款。
增加商用土地
105. 除了房屋用地之外，政府亦致力增加商用土地的供应，提供空间给不同经济活动进一步发展。受外围经济放缓、经济前景不明朗的影响，去年甲级写字楼的租金有回落的趋势。在二零一三／一四年度的卖地计划中，有九幅商业／商贸用地及一幅酒店用地，可提供约三十三万平方米总楼面以及约三百个酒店房间。
106. 我们会加快九龙东核心商业区的发展。完成后，可以提供四百万平方米的办公室楼面。我们正研究加快释放九龙东内两组政府用地作商业发展，包括研究搬迁区内相关政府设施的可行性。两组用地可提供五十万平方米的楼面。我们亦会跟机管局商讨，加快推动赤角机场岛北商业区的发展。
107. 位於中环核心商业区的写字楼有很大的需求。我们会继续将政府部门迁离核心商业区，腾出更多写字楼供应市场。廉政公署迁往北角后，腾出美利道黄金地段的原址；在规划用途的程序完成后，可发展为面积约四万平方米的甲级写字楼。启德发展区内兴建的新工业贸易大楼，将於二零一四年年底落成，工业贸易署迁入后，可腾空位於旺角的原址，提供超过一万八千平方米的楼面作商业用途。
108. 律政司计划於二零一五年迁入旧政府总部，届时律政司位於金钟道政府合署的写字楼，将分配给其他现时在中环及金钟商业楼宇内办公的政府部门使用，释出区内写字楼给市场租用。届时，政府在中环和金钟租用的写字楼总楼面，将由现时的二千七百多平方米，减至不足二百三十平方米。
109. 我们正进行重置湾仔海旁三座政府大楼，项目规模庞大，涉及二十九个部门及超过一万名员工。当有关部门分阶段迁往西九龙、启德和将军澳的新政府大楼后，我们会将腾空的楼面出租，增加湾仔甲级写字楼的供应。我们亦会在适当时候出售这三座大楼，预计可以提供十七万五千平方米的楼面。
（待续）
完
２０１３年２月２７日（星期三）
香港时间１２时０８分
