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财政司司长曾俊华今日（二月二十四日）在二○一○至一一财政年度财政预算案中宣布多项新措施，以防止资产市场大幅波动。
曾俊华针对楼宇供应、物业投机、价格透明度、按揭信货四方面推出措施。
财政司司长说，自从二○○八年十月，流入港元的流动资金已超过6,400亿元，增加了资产泡沫形成的风险。
同时值得关注的，是一旦资金逆转或利率回升，会造成资产价格大幅波动，影响金融体系稳定及实体经济复苏。
曾俊华说，政府十分关注房地产市场情况，注意到今年一月个别豪宅楼价已重上九七年的高峰，而中小型单位楼价比九七年高峰约低百分之二十三。
他指出，整体楼价已比金融海啸前上升百分之八。
他说：「虽然现时房地产市场尚算稳健，但在全球复苏及国际资金仍然充裕的情形下，房地产市场泡沫风险增大的压力是不容忽视的。」
关於楼宇供应，曾俊华说，二○一○年私人住宅新单位落成量会增加至14,300个；未来三到四年预计约有53,000个私人住宅单位供应。
为进一步增加住宅供应，政府会优化勾地表制度，会在勾地表内指定数幅市区住宅用地；如用地未被成功勾出，会在未来两年因应情况安排公开拍卖或招标。
为增加中小型楼宇的供应，政府会与港铁和市建局磋商，分别就西铁物业项目及市区重建项目，提高中小型单位的供应。
此外，邻近西铁朗屏站一幅1.2公顷的土地，会通过公开招标出售，作私人住宅用途。卖地条款会指定单位的最低数量和单位的面积限制。
曾俊华说，香港房屋委员会会积极研究活化居屋第二市场。居屋单位目前超过30万个，大部分价格低於二百万元，可在公开市场及居屋第二市场买卖。
曾俊华说，为限制投机和减低楼市泡沫风险，会从四月一日起提高二千万元以上楼宇买卖的印花税税率，由百分之三点七五提高到百分之四点二五，买家不可延交税款。
他说：「我们会密切监察二千万元或以下楼宇买卖的情况，如发现投机过热，我们会考虑扩大有关措施的适用范围。」
曾俊华说，为确保物业市场的透明度，行政长官去年十一月已宣布三项措施，要求发展商缩短申报买卖合约的时限，要求发展商列出单位的实用面积价，和要求发展商采用合理模式订定楼层数目。
他说：「不容许市场人士人为地制造信息混乱，企图操控市场。」
「我已经要求运输及房屋局局长加强对楼宇买卖的监管，确保市民可以在一个公平及透明的环境下进行楼宇买卖。」
「局方现正探讨进一步的措施，加强对销售未建成一手私人住宅物业的规管。」
财政司司长说，正致力防止按揭信货过度扩张，以免助长物业市场资产泡沫的形成。
他说，金管局已经在去年十月向银行发出指引，降低二千万元或以上楼宇的按揭成数，同时要求银行审慎处理楼宇按揭申请。
曾俊华说，已经要求金管局继续密切留意有关情况，在有需要时采取进一步的措施，加强对银行的审慎监管。
他说：「政府的政策目标，是确保楼市健康平稳发展。」
「以上四方面的措施，将有助减低楼市泡沫的风险，但同时避免公共政策令楼市出现不必要的波动。」
「在现时外围仍存有各项变数的情况下，这个平衡尤其重要。」
完
２０１０年２月２４日（星期三）
香港时间１３时１８分
