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中小型单位供应
31. 针对一手中小型单位短缺的情况，我们正以一幅位於前元朗的土地作尝试，透过卖地条款指定单位的最低数目及面积限制，在年底前招标。我们会汲取有关经验，探讨应用於其他用地的可行性。此外，我们会与市建局和港铁公司商讨，在其市区重建项目及西铁物业项目中，尽量多兴建中小型单位。
监察销售
32. 政府在过去两年落实了多项措施，加强一手私人住宅物业销售的透明度，包括价单、售楼说明书、销售安排、交易和示范单位等。我们已表明，如现时透过地政总署「预售楼花同意方案」以及香港地产建设商会（商会）指引的规管方式成效不彰，将采取立法途径。
33. 由於我们未能与商会就规管一手现楼的销售达成共识，运输及房屋局会成立督导委员会，具体讨论立法规管一手楼宇销售事宜，并於一年内提出切实可行的建议，当中包括以实用面积作为公布价唯一标准，防止误导买家，全面杜绝缩水单位的情况。
资本投资者入境计划检讨
34. 政府已检讨资本投资者入境计划。我们注意到计划下投资於房地产的资金有上升的趋势，今年头九个月，有关资金占计划总投资额百分之四十二。虽然近年计划下的房地产投资只占市场总成交金额约百分之一，但考虑到市民大众的关注，政府决定暂时将房地产於计划下的投资资产类别中剔除，由十月十四日起生效。保安局稍后会交代具体细节，以及计划的其他修改。
市区更新策略
35. 市区重建与市民改善居住环境息息相关，市区更新是一个重要和跨越多个政策范畴的议题，包括规划、土地、房屋、文物保育、社会发展等。市民大众对市区更新的诉求亦随社会价值观的转变而变更。为期两年的「市区重建策略检讨」已就不同持份者的关注，在大部分议题上建立了共识。在这个基础上，我们已草拟了新的市区重建策略，并会在未来两个月谘询公众。
36. 新策略的核心价值是强调以人为本、与民共议及从地区出发，推动政府部门、公私营机构、社会各界及市建局携手合作进行市区更新工作。
37. 我们会设立「市区更新地区谘询平台」，广纳专业人士及地区人士意见，订立可持续的市区更新发展蓝本，首个「谘询平台」将会以九龙城区为试点。新策略另一重点是确立市建局以复修及重建作为未来核心业务，市建局将以「执行者」或「促进者」角色推动重建。
38. 此外，市建局会拨款五亿元，成立「市区更新信托基金」，以资助「谘询平台」进行研究和活动。基金亦将负责聘请及管理社区服务队，支援受市建局重建项目影响的居民，并资助在市区更新范围内的文物保育或地区活化项目。
39. 在维持同区七年楼龄的补偿基础上，我们将推出「楼换楼」的安排，为受重建影响的自住业主提供另一个选择，让重建户可继续在他们熟悉的环境生活，保持他们的社区网络。为协助市建局能早日落实执行「楼换楼」安排，政府将在启德发展区预留房屋用地，供市建局率先兴建可供「楼换楼」的住宅单位。
（待续）
完
２０１０年１０月１３日（星期三）
香港时间１１时２７分
