运输及房屋局局长就《长远房屋策略》2018年周年进度报告会见传媒谈话全文（三）
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运输及房屋局局长：你刚才讲到公营房屋，我们说的是未来31万5千个单位，你担心我们的落差比较大，会否只是光说不能做到。但大家明白，我们其实在周年进度报告亦交代了土地拓展的安排，包括过往至现在亦在做的，将210幅土地改划作为公营住宅用途，其中一部分已完成工作，有部分工作在进行中。在文件中亦交代了，已改划的土地可以提供大约21万个单位。除此以外，其他土地来源亦有适当的交代。所以我们说的是，就未来十年45万个住宅单位的供应，公营（房屋）的部分，虽然今天我们觅得的土地，只可兴建24万8千个单位但实际上在未来十年内，（我们）会继续觅地，继续透过公营房屋住用地积比率的增加，亦可提升楼宇供应的单位数目。我相信如果得到社会以至地区的支持，我们都希望尽最大的力量，尽快加速加大公营房屋的供应。
记者：提高地积比有多少？
运输及房屋局局长：提高地积比方面，今天我们不能说出数目，因早前才通过安排。最重要我们要明白，新的土地在规划的过程中，弹性会较大，因为就着地区的规划、交通配套，以至社区的设施，可以互相协调。但如果我们说的是现存的、或建造中的公屋单位，基本上限制会较多。我们需要按着不同屋邨，甚或不同项目作一个检视，看一看按土地的规划、附近的环境，以至整个地区民生的影响，然后作一个决定。
运输及房屋局常任秘书长（房屋）：就增加地积比的问题，局长解释了，我们现在不可以作估算，因为通过这新政策，不是自动每一块土地都必然可以增加到上限30%。我们要每块土地作技术评估，确定影响可以接受，有些土地还要经城规会通过才可以，我们要做这个程序。但其实这不是完全新的，二○一四年时政府通过了政策，把土地住宅用地可增加地积比最多至20%。在这几年来，公私营房屋合共增加了额外的房屋3万6千个，其中2万1千个是公营房屋。有了这经验，相信另外再额外给予10%的地积比，我们同样应该可增加单位的数量，但要每一个地盘做了技术评估才可确认得到。
记者︰长策未来十年总房屋供应目标由之前公布的46万个单位变了现在45万个，其实当中将首置拨了到私营房屋，其实私营房屋未来十年供应量，由18万（个单位）变了13万5千（个单位），会不会担心私楼单位越来越少，楼价反而会上升，因为首置盘可能也去了私楼那里，这是第一个问题。第二个问题是，最新的数字，公营房屋地积比可以增至三成的时候，很坦白，现在公屋的层数也比较高，是否政府无计可施找不到土地，所以无办法才加高，才想这些最无奈的办法？又要考虑周边环境，如果城规会不通过时，如何去填补六万多个单位数目呢？
运输及房屋局局长：我首先回应对公营房屋的关注。若果大家有留意我们房委会，尤其是房屋署的年报，你会留意到我们的同事对公屋居民的关顾。首先，他们会看一下我们项目的地盘与邻近地区的关系、出入的连系，以至微气候的分析，甚或至在建设的过程里，如何减少对附近居民的影响，以至日后搬进去居住的市民，在采光、通风，甚至居住环境的影响，包括噪音。其实我们同事在这方面很有原则和专业态度。有些时候我们问可不可以在这里兴建一幢插针楼，同事会告诉你，是不适合的，为甚么呢？因为我们考虑到整个屋邨的环境，居民的需要，所以基本上，刚才你说的，我们虽然在公共屋邨的土地，可以将住用的地积比增加至三成，但实际上我们在实行的安排上，会非常小心专业去处理，亦不会造成刚才所述的情况，所以这个你可以放心。
至于私人住宅方面，我们看到现时市民对住屋需求很大，而且社会甚或至很多人士都表达对公营房屋的需求是非常多。截至今年九月轮候公屋家庭有15万2千个，（配额）计分制是有11万多人，加起来是接近27万个住户等候。我们如何令他们轮候的时间，由一般申请家庭的5.5年，或是长者（一人）申请的2.9年，我们怎样让他们尽快能上楼，这是我们需要处理的，所以我们将公营房屋比例加大，回应社会的住屋需求。
至于私人（房屋）方面，你说得很对，我们未来所述的是13万5千个私营住宅单位，数字上相较之前十年的推算18万个单位，似乎少了四万多个单位，但实际上我们看看未来五年的供应，我刚才说了，是每年平均有超过二万个单位，我们在说未来三至四年有9万多个单位，这些供应是实在的及会来的。我们见到短时间内，几年时间内，私营楼宇供应是不会突然少了，而且这个供应较之前平均每年1万3千多个（单位）供应是多了百分之五十，所以总括而言及长远少少的角度来看，私营楼宇的转变，我们觉得是健康的。
记者︰我想问那20多万个单位，是否计算了，例如是计算了哪些找到了的单位在内？计不计算粉岭高球场？局长你同不同意发展高球场？
运输及房屋局局长：我们这样说，刚才说24万8千个单位是已找到土地兴建的，其实并未考虑到土地供应专责小组日后的建议，当然土地供应专责小组日后有一些精辟的建议是可行的，亦可以让我们在短中长期增加或尽快推出有关土地，当然这是有帮助的。
（待续）
完
2018年12月21日（星期五）
香港时间20时51分
香港时间20时51分