以下是发展局局长陈茂波今日（二月二十八日）出席一个电台节目后会见传媒的谈话内容：

记者：局长，昨日有些地产界人士在这（按揭）三招推出后，已经说政府可能「落错了药」，指出中小型单位的升浪其实已经过去，现转移到豪宅，可能往后对楼价升势的打击不会太大。另外，昨日措施推出后，有不少市民抱怨令他们更难上车。就这些措施，政府有没有说要观察到什么时期，才可能适合作出一番改变，令这些人较易上车，或者限制没有那么大？

发展局局长：在过去一段时间的楼价升幅，主要是集中於中小型单位。事实上，豪宅价格的升幅在过去一年并不大；如以成交量计算，也以中小型住宅为主。有鉴於这个情况，金管局（金融管理局）采取了措施。

　　新措施推出后，昨日（金融管理局总裁）陈德霖先生也说对於置业人士会有些影响，但两害相衡取其轻，希望采取这些措施后，令市场能够冷静一点去看一看，尤其是中小型楼宇价格的情况。大家也知道，未来三四年的楼宇供应量会较多，我们也面对外来经济和息口变化的问题，所以希望大家在置业的时候要注意。我们的供应如果在稍后时间能够顺利推出，也能纾缓大家上车的需要。

记者：昨日也有一些批评，可能原来有能力购买六、七百万元楼宇的人，现在会因为收紧（按揭）成数，而要购买更小的单位，到最后全港都有越住越小的问题。你觉得是否有这个问题出现？

发展局局长：对於这个评论，我们会密切留意。在每个政策出台后，我们都会密切留意结果，在有需要时会有所调整。

记者：一些想上车的年轻人，原来储够钱，有九成（按揭）就可以上车，现在降至六成，再加上按揭公司的两成，贴近八成或八成以上，都未够、未必一定达到九成。现在一层楼要约四百多万元才能上车，即是说要多储四十万。这一刻市民已经有很大的抱怨，再加上这个（新措施），反弹会否更大？

发展局局长：刚才你所说的是事实，是会有一些市民受到影响。但正如我刚才所说，引入这些措施是想大家看清楚楼市的情况，也希望市场经过一番炽热之后能冷静下来。接续下来有更多供应时，在某程度上可以帮助和纾缓这个情况。

记者：但这个措施是否真的有助减低细价楼的楼价？

发展局局长：楼价的趋向，除了供求以外，心理预期也很重要；当然外围经济环境也很重要，所以大家要密切留意这些变化。事实上，过去一段时间的升幅，令大家对楼市的风险更要提高警觉。多谢大家。

（请同时参阅谈话内容的英文部分。）

完

２０１５年２月２８日（星期六）
香港时间１２时５６分