房屋局局长在立法会房屋事务委员会会议就「私人兴建资助出售房屋先导计划」的政策框架的开场发言（只有中文）
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主席：
多谢各位委员，大家午安。
很高兴在这里可以为大家介绍我们这次的「私人兴建资助出售房屋先导计划」。我们给了名字叫「乐建居」，也特别设计了一个标志。我自己觉得名称和标志都很表现到这个项目的初心，用不同颜色、不同形状集合各方的力量去提供更多资助房屋给市民安居乐业，就是「乐建居」和这个图案的意思。
这是一个先导计划，目标就是促进公私营的协作，用一个模式去鼓励私人发展商参与兴建更多资助出售单位，从中我们可以利用市场力量去帮助我们提量，因为我们希望在政府手上的土地以外，可以开拓更多私人的土地去参与，所以是加大了量。
另外就是提速。高效的市场推进项目的时候，利用他们的方法，可以加速兴建、加快，提效、提质，因为是私人兴建，我们希望利用他们的市场触觉提供更多不同的设计、不同的样式，令我们这个资助房屋的类别更加丰富。
当中是有两个模式：第一个就是公开招标的模式。我们打算在二○二三年／二四年开始提供三块政府的土地拿出来投标。另外一个模式就是私人土地的模式，就是发展商手上有一些土地，希望可以用来改划做住宅地，参与资助出售项目的话，他可以跟我们加入这个计划。我们的定位是很清晰的，是一个私人的发展项目，换句话说，就是由申请人自己去发展、设计、推进和销售这个项目。当然我们要确保整个项目财政上是可行的，也有一定的诱因，令到私人发展商有兴趣。同时我们又要把资助房屋的价钱去到一个水平是市民欢迎的。另外就是质素的保证，我们也想了一些方法保证这些屋宇的质素。
售价方面，我们这次订了一个折扣价，减百分之三十五，即是说我们一般说的六五折。卖楼时候的价钱是市价的六五折，如果在公开的招标模式，因为我们要求卖楼是六五折，所以底价是会跟这个要求计算，而公开招标就是价高者得。私人的土地模式，如果住宅的部分要补地价的话，是正常补地价的三分之一，而非住宅部分的地价，就是要十足市价。
另外，我们的设计参数也会有一些限制，主要的限制就是面积，我们希望这些楼宇的面积都是封底的，即是说不会少于26平方米，280平方呎左右。每个土地提供的单位的数目都会有个下限。换言之，我们是要求它一定要提供相当数目的单位，换句话说，就不会因为做了很多的大单位，令到数目太少了。另外就是至少有百分之七十的单位，它的实用面积要大于34.8平方米，换算起来就是375平方呎。
至于质素保证，我们这次很清晰不会回购卖不出的单位，我们希望这样给了一个很大的诱因，令到各个发展商做好各自的项目，做好市场定位的研究，然后推售这个产品。但是，我们也会再加多一点，在验收过程中，我们需要发展商聘请一个独立的检查人士，都是合专业资格的人士进行最后的验收工作。
买家的规格，就是依从现在的居屋，包括入息、资产限制和将来转售的限制。但是，在私人土地的模式，因为土地是私人拿出来的，如果个别发展商希望在我们定的居屋标准以上有一些微调，例如我们会听到有些建议，例如以年轻家庭作为销售对象，或者以老年人做一个销售对象可以吗?如果符合一个整体的社会效益，我们都容许有一些微调。
销售的安排，我们要求发展商在指明的时间内，一次过推售所有单位，例如他打算卖楼花，我批准了价单后，一个月内便要全部推出所有单位，所以不存在屯积一些单位或者慢慢卖这样的情况，商业部分我们会用一个十足的市价去计算。
相关的设施，我们现在拿出来主动招标的数块土地，会有一些基本的设施要求发展商一并做的，例如土地平整或者有一些基建工程，还有一些福利设施等等，相关的费用都可以在地价扣除。
按揭的安排，发展商可以提供一些按揭的安排，我们也会跟香港按揭证券公司讨论一些按揭保险上的协助。
接下来可以看看我们这次建议的招标用地。我刚才说过，我们打算拿三块土地出来招标，暂时先公开两块土地的位置。第一个在东涌第122区，面积都颇大的，1.4公顷，大概可以做到1 600个单位。
另外一块就是在港岛区，都很接近地铁站，就是柴湾祥民道，0.5公顷。我们估计大约做到700个单位。
大家可以看到东涌这块用地的情况，位置都很正中，附近会有地铁站，大概都是同期的时间会出现。
这个就是柴湾祥民道，刚才我介绍过，可能在图上大家都看到了，前面有地铁站，附近都有公园，有些绿化，位置都是理想的。我的简介就到此为止。
多谢主席，欢迎议员的提问。
完
2023年7月3日（星期一）
香港时间17时25分
香港时间17时25分