发展局局长就二○二二年十月至十二月季度卖地计划会见传媒谈话内容（附短片）
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记者：想问因为加息这个因素，会否影响投标意欲，造成流标的风险高，进而影响库房收入？
发展局局长：正如刚才所说，现在的经济环境的确有不明朗因素，息口为我们的经济发展和房地产发展造成压力，但我们都要强调政府不会因眼前的环境而放慢推地步伐，我们仍然会稳定地向市场提供土地，作兴建私人房屋之用，因为我们很清楚现时社会对于我们的私营房屋、公营房屋的需求仍然是很迫切，而且我们现时的楼价，大家也看到，大家都批评不是一般市民可以负担的水平，所以我们不能放慢脚步。当然，现在这样的经济环境，我们明白有时我们收到的地价可能不是当初想像那么高，但这不影响我们推地的决心。我想地政总署的同事，其实所有的估价师也是，在每一次估价都一定会参考当下市场的情况作出估值。
记者：首先就三幅官地地皮，其中一幅启德地皮，虽然位置上未必与现时市场上在启德跑道区的主要楼花项目相同，这幅地在另一边，但始终启德未来有很多供应，现时再推出一幅可以兴建千多个单位的地皮，会否令这区的情况更加水深火热，为何在这个时间推这幅地？另外想问小蚝湾，因为是第一个项目，会否有些资料，例如位置大约在哪里。整个小蚝湾批地，早前局方出稿表示整个项目做一次补地价，如果我没有理解错，以往日出康城和黄竹坑站那类项目是逐个项目商讨补地价，为何这次一次过商讨，背后原因是什么？亦想问两个一千八百个单位的私人项目，会否有多些资料例如多大及哪个地区？另外，上半年六千个单位有否分布，来自卖地表有多少，私人重建有多少？
发展局局长：有几个问题，第一个问题关于启德，首先我们要明白，当初规划启德是有公营及私营房屋的社区，所以当土地做好，我们希望定时定候推出，否则对社区能够营造活力和人气会有影响。当然，大家可能会说，这会否对那里正在兴建的楼宇的价钱有压力。我从来都觉得推地不应该为托市令价钱高一些，反而我们看需求，社会有需求我们便推出，其实令楼价在大家可负担的水平是好事。
第二，关于小蚝湾这个项目，因为我们需要在运作中的地铁车厂兴建，所以真的是蚂蚁搬家式将设施逐少移到另一个比较空的位置，然后在腾出的空位打桩造个平台，第一幅土地会在工程上迁就得到。我可以事后请同事把位置的资料给大家，其实有关资料在早前的城规会文件已有。至于为何容许港铁一次过补地价，我觉得都可以想像，一个横跨多年的发展项目，对于负责发展那一方来说，都希望有些肯定性。如果在这方面大家能够一早商讨好地价并已支付，对于部署接下来的投资和投放都有帮助，亦有其合理性。最后你提到上半年六千个单位的供应来源，其实都是来自我们平日每个季度的卖地、市建局、港铁项目及地契修订的供应，那些都是公开资料，我在这里不再重复。
记者：想问一下现在距离全年地价收入目标1,200亿颇远，卖地收入数字如何去追？是否因为这样就推出一些贵的地皮，还有会否担心因为贵而流标，市场反应又会更加冷淡？
发展局局长：你的问题都显示很多复杂的因素。我们首先要知道自己想先推什么土地，然后就推出的土地，我们都会做一个合理的估值，我们一定是超过底价才会卖的。正如我刚才提到，我相信接下来这些土地的估值，和当初今年财政年度开始时的预算估计，或者的确会有些压力，可能有下行的压力，但是我们都要先看我们推地的决心，如果到最后真的如财政司司长之前都提过有机会达不到预先估算的1,200亿元地价收入，我相信在《财政预算案》会有一些安排和交代，但是我们不会为了一定要达到某一个地价，明明我们想卖也暂时不卖，留着它等一个好价才卖，不会有这个考虑。
记者：想问一下局长刚才都谈到，不会因为经济面临挑战和楼市气氛疲弱就减慢造地和推地的步伐，局方接下来会不会为土地供应和房屋供应订立KPI（绩效指标）？另外就是之前「土地及房屋供应统筹组」都说过会制定未来十年熟地供应，最快何时会公布？另外就是降低强拍门槛，有没有最新消息？其实降低了之后，财团都容易收旧楼，如何平衡收楼和小业主之间的权益？
发展局局长：你有三个问题。首先，土地房屋供应会否设立KPI，其实多年以来我们都有一个十年的供应目标，无论公营和私营也是，某一程度这亦是我们过去这几年正在用的KPI。当然我明白社会都希望我们在提供土地方面可以加快进度，大家都知道先前我们都提出了一些精简发展的措施，稍后当我们整理好我们的建议，提交立法建议的时候，我们都会交代目标时间表，比起从前希望短了多少。我希望这是另一个大家可以看到的KPI。
至于你刚才提到土地及房屋供应统筹的小组，即是财政司司长带领的那一个，我们之前提过会提供一个十年的熟地供应预测，我们正在进行这个工夫，组织数据。我们希望能够尽快在《施政报告》之后可以向大家作一个交代。
强拍方面，我想今日没有进一步建议可以给大家，但我都重申我们检视的方向，第一就是降低门槛，和是否越老旧的楼宇就有一个稍为低一点的门槛，但另一方面我们在检视工作当中很强调的就是如何帮助小业主去面对强拍申请，迟些在合适的时候我们会再向大家交代，反正我们都公开承诺了在今年第四季，我们会将建议提到立法会发展事务委员会。
（请同时参阅谈话内容的英文部分。）
完
2022年9月29日（星期四）
香港时间19时55分
香港时间19时55分