发展局局长就二○一六年十月至十二月卖地计划会见传媒谈话内容
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记者：局长，虽然供应多了，但售地地价持续上升，高地价亦令楼盘单位面积越来越小，请问有什么方法解决高地价，以及劏房盘问题？另外，局长如何看待楼市的发展？
发展局局长：我多次解答大家的提问时，都不断提及我们没有高地价政策，地价是随行就市的。每次卖地的时候，地政总署的专业测量师会按当时情况而评估及订立底价。过去十多个月，大家也看到，出售土地的地价有上也有落。因此，我想重申一点，我们没有高地价政策。我们有一个目标，就是按年、按土地供应的目标来持续稳定地供应土地予市场。至于刚才你提及，在市场出现一些面积非常细小的私人住宅单位，这个问题我们亦有注意到。在未来这季度及过往至少三、四个季度，我们卖地时并没有限制发展商提供单位及相关单位最低面积的数目，这是希望留弹性予市场。虽然过往有一些单位的面积很细小，但同时我想提醒大家，以我们掌握的数字，举例在今年六月底，据估计在未来三至四年，「一手楼」潜在供应的九万三千个单位中，约七成是中小型单位。这个数字和往后的数个月的数据大致相同，即是说中小型单位的供应是相当多的，大家有很多选择，希望大家小心选择。
记者：卖地表上的鸭脷洲用地昨日在城规会（城市规划委员会）上遇到阻滞，要求政府再补交资料，想问问详细情况是怎么样？会否影响住宅土地供应或卖地收入？因为那幅地被称为「地王」。
发展局局长：我很关注该幅土地在城规会上的审议情况。大家看到传媒广泛的报道，也看到土地供应的工作真的相当困难。该两幅土地属于政府地，不牵涉收地和拆迁，以短期租约批予驾驶学院使用。在今时今日楼价如此高、私人住宅楼宇供应如此紧张的时候，当我们检视究竟有什么土地可于短、中期内尽快推出市场，这些短期租约用地一定会纳入范围，看看有没有检视的可能，而该幅土地正是以此为基础进行改划工作。我不适宜在此谈论具体内容，因为城规会仍在审理这项改划工作，如果我谈太多，很容易被误会为尝试施压。然而，就你刚才所提及的，对，这幅地是在今年卖地计划内，牵涉1 400个单位，是重要的供应来源。但是，我已经有准备，万一这幅地未能及时改划，也不会影响我们今年供应达标，因为在土地供应的工作中有一些储备，有「Plan B」（后备计划），万一赶不上，我们有启德的其他用地补上，但是这个土地供应对我们来说是重要的，因为我们要努力做好今年的工作，也希望能够积蓄一些地块于下年甚至之后的年份确保供应持续，情况就是这样。
记者：会否考虑撤回申请，会否觉得做不到或者很多人反对？
发展局局长：大家听我们说「迎难而上」很多次，这句说话不是针对这幅用地，我不想就鸭脷洲用地讲太多，避免误解；但在我们的工作中，几乎没有一项工作是比较容易的。无论工作如何困难，我们会尽能力争取和希望将相关的准备工作和技术研究等做好，扎扎实实，再交给城规会作为独立的机构去审议和决定。
记者：上一个财政年度说过会把质素较好的地留待下一届推出，所以你在上季推出了一些有问题的地，但为何今季推出那么多质素好的地，例如何文田和启德？
发展局局长：你这个问题问得很好。如果我可以选择的话，我很希望每一季都可以有一些地在市区，有一些地在新界；有些地大一点，有些地小一点，以至市场上不同的竞争者均可以入场，而将来建成的单位可以供应予不同经济能力的市民，但客观现实往往并非这样理想，譬如你看见今次我们推售启德的地比较多，早两年比较少。主要原因是启德的地由于工程进展影响，令我们早前没有什么供应可以出售。而其他作改划的用地，譬如刚才所讲的鸭脷洲，因为改划工作未完成，即使我想拿出来卖，都不一定可以现在卖。所以在中间的过程中，我只可以视乎我手上有什么、整体的供应目标如何，然后在当中尽可能平衡地决定拿什么地去卖，至于铁路项目就更加被动。大家可能会奇怪为何上两季没有铁路项目出售而今季却有两个。当观塘延线未通车，何文田站项目便不能招标。同样地，当黄竹坑站还没有通车，我亦不能要求黄竹坑站上盖的物业招标，要待其通车后才能招标。这亦解释了为何早两年突然间有很多日出康城站的地皮招标，因为已经准备好了。我们需要有土地供应，而又没有更好的选择，因此便尽快将日出康城用地推出招标。如果可以的话，我们会尽可能在觅地出售时，希望地点的大小可以有更多种类，但有些时候不一定可以如我们所愿。
记者：黄竹坑站和何文田站最新分期发展的情况为何？来季推出的期数各占多少伙？若港岛南线不能通车，你们会否有Plan B处理？可否详细多说一点Plan B。
发展局局长：何文田站第一期有1 000个单位，黄竹坑站第一期有800个单位。事实上，在未通车前的一年，我们已与港铁公司一直讨论如何分期、分多少期和隔多久推出一次。基本上，我们与港铁公司已达致一些共识，因此今次推出第一期是共识的第一部分。随着这两条铁路线通车后，大家以后会见到我们分阶段陆陆续续把土地推出市场。由于何文田和黄竹坑属优质地段，一次过在同一地方推出太多土地，我们也要考虑市场可否承受，因此一定是分期进行的。在这方面大家可放心，亦让大家明白，我不会再容许如以前日出康城在通车后很久仍有很多（土地）未招标的情况。我们现时面对黄竹坑和何文田的情况，就是在未通车前大家已商量好，根据通车时间表订好未来分多少期和多少年招标。至于刚才所说，万一黄竹坑站项目在今年年底因为未能通车而未能招标，我有Plan B，其实不只Plan B，更有Plan C和Plan D。但不好意思，目前暂时未能透露详情，大家可以放心，二○一六／一七年度的土地供应达标没有问题。我们正在努力做好二○一七／一八年度的供应，同事们正全力以赴，也有信心。但我们要继续争取每幅地的改划工作，因为我们目前要应对的不是一、两年的问题，而是希望确保以往一直困扰我们土地供应不足的情况不要再出现，因此我们一定要继续努力。
记者：地价是否「随行就市」？ 那是否即是指发展商抢贵地价？甚至令楼价变贵而政府都无能为力？
发展局局长：这便要视乎市场情况。你刚才的问题指发展商的来货成本贵了，是否将来就卖贵呢？事实上，你看看香港的历史，楼价的上落幅度可以很大。于我们来说，最重要的是正本清源，即是认清问题的最根本。大家知道去年的楼市由九月、十月的高峰回落了好几个月，接着拉锯了一阵子，直至最近这两、三个月是有所回升。但你看到最近报章上有不同的报道和评论者的看法，其实都莫衷一是。有人预测会上升，有人预测会下跌，亦有人预测会拉锯。今日有报道指金融管理局有一个半年报吿，报吿中亦提醒大家楼市下行的风险，所以我不会去揣测楼价。最重要是按目标，持续并稳定地供应土地。要做到这一点，发展局和其他相关的部门要齐心协力，做好土地供应的工作。
记者：想多问一点关于何文田和黄竹坑站的规模估计是多少？用地有多大？是否有多些资料？港岛线的通车有隐忧，为什么要在这一季推出黄竹坑站，不等待至通车后再推出？
发展局局长：已有两个季度没有铁路项目的招标。今年我们有四个铁路项目招标，即何文田、黄竹坑、日出康城和锦上路，我希望分布可以比较平均。如果可以的话，我希望每季有两个项目推出，这解释了为什么我希望黄竹坑可以在下一季招标。至于规模，正如我刚才所说，何文田第一期是1 000个单位，黄竹坑第一期是800个单位，黄竹坑的总供应数字会多一点。
记者：局长，可否回答一些关于横洲的问题？有三个问题：第一，就今日报章的报道，政府是否一早知道顾问公司外泄政府的研究资料？政府会否就此追究？第二，政府发出新闻稿指立法会正式开始工作后，便会公开该16份文件，该16份文件会在立法会召开大会时提交，还是于发展事务委员会会议上提交？第三，之前有提到乡绅开天杀价，令政府难以收地，其实是否因为他们开天杀价，令政府暂时不发展北面的土地？
发展局局长：就第一题关于顾问公司的问题，我注意到传媒朋友的广泛报道，亦非常关心此事，所以我已责成发展局的同事联络相关部门，包括土木工程拓展署、渠务署和规划署，看看发生了什么事。我们在顾问合约内有申报利益的要求，也有保密资料的要求，相关部门会按顾问合约的要求跟进事件，严肃处理。在现阶段我未能说太多。可以跟大家说，我们非常关注，正跟进事件，并会采取适当的措施。
第二，刚才你问到横洲的16份报告，据我所知，运输及房屋局已发出新闻稿，提到报告在立法会开会之后送交，至于具体做法，相信运输及房屋局会适时进行跟进工作。
至于刚才第三个你提及到关于收地的问题，和据报章报道可能有乡事人士提出高索价的问题，其具体情况，因为这是公营房屋发展项目，由房屋署负责推展，所以我们并无在前线参与有关工作，未能回应你的提问。
记者：就顾问报告，政府会否倾向向那间公司追究？
发展局局长：我们会严肃处理。第一步要先找出事实，如发现有违规的情况，我们会严肃跟进。
记者： 其实新世界的报告中，都引用了一些政府没有公开的资料，会不会间接证明了发展商和顾问公司串谋，你会不会担心令人觉得有官商勾结的情况？另外，今天港大有关特首选举的民调，指出最多人支持财政司司长曾俊华，CY（行政长官梁振英）就排第三，你会支持哪一位？
发展局局长： 你提及的那份报告，正如我刚才所说，我们是很严肃地处理这个问题，绝对不存在政府容许顾问公司做这些不恰当的行为。在现阶段我们正跟进调查事实，根据我们调查出来的情况，我们会采取适当的跟进工作，亦一定会严肃处理。至于你第二条关于特首选举的问题，我在这里不作评论。
记者：我想问关于楼价的问题。最新楼价开始回升，差不多破顶至去年楼价的高峰期。想看看政府在这个时间会否再推出一些「辣招」？政府又怎样看现时的楼价？
发展局局长：正如刚才所讲，楼价由去年九月、十月的高峰一直回落了好几个月，接着便拉锯了一阵子，然后便回升。除了楼价上升之外，交投在近月亦比较炽热。在这个阶段，你亦会留意到坊间即使是一些专业公司对后市的看法都是莫衷一是。有人预测会上升，有人预测会下跌，亦有预测会拉锯。金融管理局亦提出了警告。所以就着楼价，我不作揣测了。政府是非常留意市场的情况，亦都留意「双辣招」的目标是否能够达到。在这个时候，我们仍在密切留意有关情况。我暂时没有进一步的资料补充，但我可以跟你说的是，政府是非常密切地注意有关情况的。
记者：就横洲十多份报告，有没有一些是由发展局辖下的部门做？报告内是否有些内容真的可说服公众没有「官商乡黑」勾结存在？据你所知，是否有些内容真的可说服公众？
发展局局长：正如我刚才所说，横洲是一个公营房屋项目，在政府内部的分工是由房屋署（房署）推展。发展局辖下的土木工程拓展署作为一个技术部门，有支援房署进行这项工作。因此，土木工程拓展署有参与其中。在政策局的层面，我们没有参与，所以你提到的16份报告，我本人也未接触过。
（请同时参阅谈话全文的英文部分。）
完
2016年9月28日（星期三）
香港时间23时22分
香港时间23时22分