立法会二十二题：安老按揭计划
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问题：
据报，去年全年录得426宗安老按揭登记，但该数目仍远低于楼价上升时期的水平（例如二○一七年的751宗和二○一八年的621宗）。据悉，香港按揭证券有限公司（按揭公司）曾多次优化「安老按揭计划」（该计划），包括于二○二一年调高用作计算年金的指定物业价值上限，并推出「高年金定息按揭计划」的新优惠。就此，政府可否告知本会：
（一）过去三年，每年该计划下（i）浮息及（ii）定息按揭计划的申请宗数分别为何，并按年金年期（即10年、15年、20年及终身）列出分项数字；上述定息按揭计划下「高年金定息按揭计划」的申请数目为何；
（二）有否分析，过去两年安老按揭登记回升的具体原因；若有，详情为何；若否，原因为何；及
（三）有否就以往优化和推广该计划的措施成效进行系统性评估，以进一步优化该计划及推出新一轮宣传及优惠措施，例如放宽抵押物业楼龄限制及共同借款人上限，从而提高该计划吸引力；若有，详情为何；若否，原因为何？
答覆：
主席：
香港按揭证券有限公司（按揭证券公司）的其中一项使命是促进退休规划市场发展，并自二○二一年中推出「HKMC退休3宝」品牌，推广香港年金计划、安老按揭计划及保单逆按计划。就问题的三个部分，经谘询按揭证券公司后，现回覆如下：
（一）安老按揭计划过去三年的申请宗数如下：
| 年金年期 | 浮息按揭计划 | 定息按揭计划 | 总数 |
| 二○二五年一至四月 | |||
| 10年 | 17 | 37 | 54 |
| 15年 | 13 | 33 | 46 |
| 20年 | 5 | 34 | 39 |
| 终身 | 51 | 160 | 211 |
| 总数 | 86 | 264 | 350 （按年+11%） |
| 二○二四年 | |||
| 10年 | 31 | 152 | 183 |
| 15年 | 15 | 111 | 126 |
| 20年 | 4 | 92 | 96 |
| 终身 | 86 | 526 | 612 |
| 总数 | 136 | 881 | 1 017 （按年+26%） |
| 二○二三年 | |||
| 10年 | 8 | 143 | 151 |
| 15年 | 4 | 104 | 108 |
| 20年 | 3 | 74 | 77 |
| 终身 | 30 | 439 | 469 |
| 总数 | 45 | 760 | 805 （按年-16%） |
| 二○二二年 | |||
| 10年 | 3 | 171 | 174 |
| 15年 | 2 | 121 | 123 |
| 20年 | 3 | 98 | 101 |
| 终身 | 7 | 559 | 566 |
| 总数 | 15 | 949 | 964 （按年+22%） |
安老按揭计划曾于二○二一年七月中至二○二二年底期间，为「AMIGOS By HKMC」会员计划的会员提供「高年金定息按揭计划」，每月年金金额较当时浮息按揭计划可高达三成，每月按揭保费年率增加百分之零点二五。「高年金定息按揭计划」共收到884宗申请。
（二）安老按揭本质上是一项贷款安排，其需求受多项因素影响，例如个别退休业主的自身需要、住宅物业和金融市场的情况（包括利率变动）等。按揭证券公司一直有检视安老按揭的申请情况。经过多年的持续宣传教育，公众对安老按揭计划及另外两项产品的认受程度有所提高，并更了解产品对退休财务规划的好处，安老按揭计划的申请宗数亦稳步增长。按揭证券公司会持续进行公众教育和推广工作，以进一步提高公众对安老按揭计划的认知。
（三）按揭证券公司及其相关附属公司不时因应市场的变化，在审慎风险管理的原则下，检视安老按揭计划的内容。
现时，若用作申请安老按揭计划的物业楼龄超过50年，按揭证券公司会就有关申请按个别情况予以考虑，申请人或需要提交验楼报告。过去安老按揭计划亦有涉及物业楼龄超过50年的个案批出。另外，安老按揭计划容许最多三位借款人联名申请。然而，绝大多数的申请皆为单人或二人个案，三人借款的个案占比少于百分之一。
按揭证券公司及其相关附属公司会继续进行公众教育和推广，包括透过宣传短片、讲座、展览、与不同类型的机构合作，以及会员计划等，讲解长寿风险和退休理财规划的概念，协助长者作妥善财务安排。
完
2025年5月14日（星期三）
香港时间15时00分
香港时间15时00分