＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
以下是发展局局长陈茂波今日（十二月三十日）就二○一六年一月至三月卖地计划会见传媒的开场发言：
我向大家介绍二○一五至一六年度第四季度，即二○一六年一月至三月的卖地计划。
二○一五至一六年度第四季度，来自政府卖地和铁路物业发展项目的私人房屋土地供应，可供兴建约2,650个单位。
政府将以招标方式出售四幅住宅用地，合共可供兴建约1,550个单位。四幅用地分别位於赤柱、何文田、沙田和屯门。此外，港铁公司（香港铁路有限公司）计划就日出康城第十期项目（约1,100个单位）在来季招标。
就此，我想作出两点说明：
第一，二○一五至一六年度的私人房屋土地供应目标是19,000个单位，今年首三季来自政府卖地、铁路物业发展项目、市区重建局项目及私人发展或重建项目，合共已达约17,640个单位，因此我们若要达标，第四季只需约1,360个单位便已足够。刚才我提到在最后一季，铁路物业发展项目和政府卖地合共提供2,650个单位，比目标多出约1,300个单位。
第二点想补充，我在上季卖地回应大家的查询时，提到今年度政府卖地的策略是在年度的前段多推用地，以便后段可因应过去几季卖地的情况，譬如个别用地有否流标，以及其他土地来源的供应情况，譬如铁路物业项目的进展、私人发展或重建项目的进度，调节年度后段，即第四季，政府卖地的情况。这个做法确保无论出现什么情况，我们比较容易确保全年私人房屋土地供应19,000个单位的数字达标。
我向大家扼述二○一五至一六整个财政年度的土地供应情况。
今年二月我们公布全年卖地计划时表示，因应长远房屋策略未来十年总房屋供应480,000个单位，其中私人房屋占四成的目标来计算，所以得出私人房屋土地供应的目标为19,000个单位。
今年二月公布卖地计划时，列出了29幅住宅用地，可供兴建约16,000个单位。其后在第二季，即今年六月，我公布卖地计划时，加入两幅住宅用地，合共约2,600个单位。因此，二○一五至一六年度卖地计划共有31幅住宅用地，可供兴建约18,600个单位。
今年首两季度，政府共推售九幅住宅用地，合共可供兴建约5,760个单位。其中一幅青衣住宅用地流标，涉及约744个单位。我们会因应市场的情况，在适当的时候重新推售该幅用地。
我公布第三季度卖地计划时，宣布推售四幅住宅用地，合共可供兴建约2,850个单位。其中一幅位於大埔荔枝山的住宅用地因为涉及司法覆核及临时强制令的诉讼，我决定押后截标日期至二月初。其实，在同一分区计划大纲图上还有两幅位於大埔露辉路的用地，合共可兴建约660个单位。正如刚才所说有一幅用地涉及诉讼，所以这两幅同一分区计划大纲图上的用地的招标日期将会押后。本月初，我们推出两幅住宅用地，一幅位於深水，另一幅位於元朗，合共可供兴建约960个单位。这两幅正在招标，可取代上述受影响的用地。
因应上述情况，我们在估计二○一五至一六年度私人房屋土地供应情况时，不管是青衣用地，还是两幅大埔露辉路用地，我均在供应中剔除，没有计算在内。
刚才公布在下一季度招标的四幅用地，合共可供兴建约2,650个单位，加上首三季度售出的八幅用地，全年政府推售的私人房屋土地供应合共可供兴建约9,720个单位。这是自二○一○至一一年度政府恢复主动卖地以来，政府推售住宅用地可兴建单位第二高的年度，最高是二○一三至一四年度。
我跟大家扼要讲述其他土地来源的供应情况。铁路物业发展项目进展良好，今年为止均全部按计划落实。港铁公司在今年六月及十月成功招标日出康城第七期及第八期项目，分别可提供约1,250个单位和约1,430个单位。至於日出康城第九期项目，刚於本星期一截标，可提供约1,780个单位。同时，政府的西铁元朗站上盖物业发展项目在今年八月成功招标，可提供约1,880个单位。计及来季招标的日出康城第十期项目约1,100个单位，铁路物业发展项目在二○一五至一六年度提供的私人住宅单位约7,440个单位。
市建局项目亦按计划推行，进展良好，我在今年六月公布第二季度卖地计划时提到，市建局正检讨是否将马头围道／春田街重建项目用作提供资助出售房屋，该项目涉及约490个单位。市建局经检讨后决定保留作私人发展用途，所以计算今年的私人房屋土地供应时会包括这490个单位。
此外，市建局在今年七月、九月和十二月成功批出三个合作发展项目，分别是马头角北帝街新山道项目、筲箕湾西湾河街项目及深水
海坛街项目。这三个项目合共可提供约350个单位。目前，该局正就马头角九龙城道
上乡道发展项目进行招标，可提供约216个单位，在一月十二日截标。上述五个项目加起来，市建局的项目整个财政年度可提供约1,060个单位，数字与市建局过去十来年的平均每年供应量相若。
截至二○一五年十一月底，私人发展及重建项目合共可提供约2,070个单位。
综合上述各个来源，二○一五至一六年度私人房屋土地供应总量约20,300个单位，比19,000个单位这个供应目标超出1,300个。这是各部门努力的成果，亦反映了政府在过去一年灵活应对了市场的变化和挑战，并决心持续和稳定地向市场供应私人住宅用地。
在此顺带一提，刚才提到的私人发展及重建项目可提供的单位数目未来几个月或会有所增加，因为截数日期为三月底。稍后在二○一六年公布季度卖地计划时，我会一并更新有关数字，让大家知道。
接下来我会讲述商贸用地和楼宇供应的情况。商业用地方面，我们二○一五至一六年度第四季度会推出一幅位於葵涌的商贸用地，可提供约5,400平方米楼面面积。
回顾今年首三个季度，我们已售出两幅商贸用地，分别位於沙田及元朗，可提供的楼面面积约62,400平方米。
除卖地外，政府一直努力尝试透过多个渠道，增加商业楼面供应。政府产业署正在招标出售旺角工业贸易署大楼的政府物业，可提供约26,400平方米楼面面积，截标日期是一月八日。
此外，市建局於今年六月批出大角嘴晏架街／福全街的一个酒店发展项目，可提供约200个酒店房间。
今年度的商业／商贸用地供应相对过去两年少，但是在下一年度，即二○一六至一七年度，将有相当大的增幅，主要原因是位於启德新发展区的一些土地随工程陆续完成，可以推出市场发售。
为了可以更灵活地应对市场上的变化，我会密切留意市场的情况，同时视乎改划和其他工作的进度，有需要时在第四季度随时加推住宅用地，以确保全年19,000个单位的土地供应达标。
大家可能都关心土地改划的进度。今年二月公布卖地计划时，我们列出十五幅用地需要改划，涉及的单位数目约有7,900个单位。目前为止，其中十三幅已经完成改划，涉及的单位数字超过7,900个，因为个别用地最后确定发展参数时，增加了一些单位数字。有一幅用地正在改划中，涉及百多个单位，估计很快完成。最后一幅则是位於赤柱面积较小的用地，城规会（城市规划委员会）认为不应该改划，所以我们放弃了那幅用地。
我们会密切留意市场的情况，并继续全力以赴、全方位觅地，确保土地持续和稳定地供应市场，不单是私人住宅，在商业和其他用地方面，我们都会采取这个态度。
完
２０１５年１２月３０日（星期三）
香港时间１９时４４分
