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以下是运输及房屋局局长张炳良教授今日（十月三十一日）在出席电视台节目后，与传媒的谈话全文：
记者：想请问，公屋的供应量未来会下跌，其实私楼的供应亦未有这么快，美国表示明年年初或者今年年底会加息，明年的楼价会否下调？
运输及房屋局局长：首先，公屋的供应量并不是下跌，如果看看未来的五年期，相比去年的五年期和前年的五年期，在总（供应）量方面，每一个五年期都是有增加的。但唯一的问题是，这个增长并不能够令到我们更加接近我们的长远供应目标，即是说，在长远目标方面，我们的确是受到很大的挑战，究竟我们能否找到足够的土地，以及我们在前期工作方面是否可能缩短，令我们可以加快加建公营房屋，这方面的挑战是存在的。回顾过去数年，我们每一个五年期（的供应）都是有所增加的。
在私楼方面，如果以数字来看，可供销售单位的数字都是慢慢增加的，最新数字都超过八万五（千）个单位，当然这个八万五（应为八万六千）是我们评估的数字，发展商何时推出、如何销售，这是市场的行为。整体来说，现时的市场的确是处於一个比较不稳定的情况。正如我在今年年初公开说过，我都提（醒）社会，第一，楼市上行的空间有几多呢？下行的风险会不会增加了呢？这些都是市民应该要关注的。但每一个置业的人士、买楼的人士，每个人风险承担的情况可能不一样，他们自己要有盘算，他们都要考虑，无论在任何时候，上行的空间和下行的风险的变化对他们的影响。由於我是负责房屋政策的局长，所以不适宜讨论楼价，无论任何时候，我都提醒市民要想清楚（自己）承受风险的能力。
记者：现时公屋的建屋量少於目标，会不会担心三年上楼的目标会越来越难？而且，其实现时公屋的轮候时间已经去到平均3.6年，会不会觉得这个挑战会越来越大？
运输及房屋局局长：在公屋轮候时间方面，的确在过去两年是逐渐逐渐的增长，现时去到3.6年的平均轮候时间，当然这个时间是指一般轮候册，因为如果是配额及计分制，我们是没有这样的一个时间的目标。我们面对的问题在哪方面呢？第一，需求是不断增加的，我们回看轮候人数的增长，现时两条队（伍）加起来是超过二十八万（申请人），这较数年前增加了很多。第二，我们土地供应的难度亦增加了，特别是公营房屋项目，我们进行前期工作，前期工作包括规划上的工作，如果有些地块需要改划用途，城规的过程和社区的谘询，都可以这样说，所有的项目我们所遇到的都是复杂了和所需要的时间长了，所以令到供应方面亦都紧张、比过去都紧张。所以，在供求两方面的挑战都是大了的时候，客观效果当然是令到「上楼」时间长了，但无论如何，在房委会（房屋委员会）方面，我们能够掌握到的因素，我们尽量去做好。在建屋的项目方面，亦都面对一般建造业所面对的问题，包括劳工供应力度不足，或者近期公屋发生食水含铅事件，这个大家都知道，这也令到我们要就承判商作出一些跟进，这方面我们也要考虑对公屋兴建方面会不会有任何的影响，但这些全部都是我们在尽量控制不同的变数、尽量增加建屋量和在速度方面，我们会尽量做。
记者：……有没有预计过上楼的年期会比现时一般轮候册三年的年期长呢？有没有这个预测呢？
运输及房屋局局长：我们很难作一个预计，为什么呢？如果一般而言，多了人排队，即是申请（公屋），好像应该是需求会增加了，会不会就这样加长了？但并不是必然一定。为什么呢？排队（申请）的人士，可能在未来数年由於本身家庭、个人的经济情况有所改变，当到他们（获编配公屋）的时候，他们是否仍符合（编配）条件，都不肯定，仍有变数。第二，亦都要视乎未来数年社会环境的转变，有些人士，可能现时觉得需要有公屋的需求，但数年后是否仍有需要，也很难说。所以，很难单单以现时的数字，即轮候人数的增加，直接地去推算出轮候时间。此外，在轮候时间方面，亦很视乎我们有什么单位提供。一般市民心目中的轮候时间是最后取得的单位（的时间），但他们最后取得的单位可能并非他们的第一个选择，因为他们不要第一个选择，而要第二个或者第三个选择，所以他们心目中的（轮候）时间长了。我们现时说平均三年左右（的轮候时间），是指第一个编配（单位），是电脑编配出来的。有些市民他们喜欢某个地区的单位，亦都有一些比较大的家庭，现在来说，大单位在供应上没有太多，所以他们的轮候时间会长一些。所以有很多不同的变数，令到不同类型的申请者，他们实际上需要等候的时间，或感觉上需要等候的时间，有所不同。
完
２０１５年１０月３１日（星期六）
香港时间１３时１６分
