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以下为今日（五月十三日）立法会会议上邓家彪议员的提问和运输及房屋局局长张炳良教授的答覆：
问题：
有不少「租者置其屋」计划（租置）单位的业主向本人反映，其单位经常发生电线故障及短路的情况，而当他们自费进行维修期间，却发现其楼层电表房内向出租单位和已售出单位供电的电线及保险线的规格不一。他们担心此情况会增加电线短路的风险。就此，政府可否告知本会∶
（一）租置计划推出至今已售出的单位数目为何；
（二）过去5年，香港房屋委员会（房委会）有否研究租置屋邨楼宇电表房内的电线、保险线规格不一的情况引致电线短路的风险，以及有否收到相关事故的报告或投诉；若有，房委会如何处理该等个案；
（三）鉴于房委会会为新售出租置单位提供7年结构安全保证，有关保证是否包括检查及提早更换与单位相关的供电系统及相连组件；若否，当该等单位的供电系统发生故障时，房委会如何区分应由它还是相关业主负责维修；在不同时期购买租置单位的业主在保养维修该等系统方面所获待遇有否不同；若有，详情为何；
（四）过去3年，房委会曾进行大型供电系统检查及维修的租置屋邨名单、所涉楼宇座数、维修工程的范围及开支金额为何；根据现行政策，房委会有否责任为有出租单位的租置屋邨进行该等维修工程；若有，房委会对工程费用的最高承担额为何；及
（五）房委会有否定期向租置屋邨的业主立案法团及已售出单位业主提供供电系统零件采购清单，以确保同一楼宇使用的电线和保险线的规格相同；若有，详情为何；若否，原因为何？
答覆：
主席：
香港房屋委员会（房委会）于一九九八年初推出「租者置其屋」计划（租置计划），先后共有39个屋邨被纳入该计划。现时所有39个租置计划屋邨（第一至六期乙）均已成立业主立案法团（法团），并已自行委任物业管理公司执行屋邨管理及维修工作。就此而言，租置计划屋邨与私人屋苑无异，其法团及有关物业管理公司须按《建筑物管理条例》、政府租契及大厦公契执行屋邨的日常管理及维修工作。
我现就邓家彪议员的各项提问，答覆如下。
（一）截至二○一五年四月三十日，房委会已售出约十三万个租置计划单位。
（二）根据《电力条例》及其附属规例，维修保养电力装置以防止电力意外乃电力装置拥有人的责任。因此，租置计划屋邨内共用电力装置的管理、维修及保养工作，均由其法团或其委任的物业管理公司负责，而房委会并无权检查租置计划屋邨楼宇电表房内的供电装置及情况。
房委会过去5年内亦没有收过有关租置计划屋邨电表房内的电线、保险线规格不一的报告或投诉。然而，若房委会收到此类报告或投诉，将向有关租置计划屋邨的物业管理公司作出反映并要求该公司调查及跟进有关报告或投诉。
（三）就房委会向租置计划屋邨提供的七年楼宇结构安全保证而言，于保证期内，房委会负责所有与结构构件如支柱、横梁、墙壁及地台等有关的结构修葺及维修工程，包括混凝土剥落及裂缝修葺的工程，以确保楼宇整体结构安全。此外，房委会亦已一次过将一笔数额相等于每个住宅单位$14,000的款项注入各租置计划屋邨的维修基金内，以应付该屋邨出售后的维修工程开支。另一方面，房委会在出售个别租置计划屋邨前，已为其进行全面勘察，并完成所有必需的保养和修葺工程。同时，租户在购入单位前，如购买人填报单位内有损坏的设施，房委会会为单位进行最后一次的维修。因此各租置计划屋邨的单位均在良好状况下出售。
一如上述，根据《电力条例》及其附属规例，维修保养电力装置乃电力装置拥有人的责任，故出售单位内及其在电表房内的电力装置，须由单位业主负责；而房委会作为仍未出售单位的业主，会负责其出租单位内由房委会提供的电力装置的保养维修；至于租置计划屋邨内的共用电力装置，则由法团或有关物业管理公司执行保养维修的工作。
租置计划屋邨在兴建时由房委会所提供的电力装置，均符合当时有关安全标准及规格，但由于屋邨落成时期不同，故不同屋邨之间装置规格可能有所不同。然而，就保养及维修电力装置方面，不同时期购买单位的业主所获待遇并无差异。
（四）一如上述，由于租置计划屋邨内共用供电系统的保养维修工作，均由法团或有关物业管理公司负责，因此房委会并没有为租置计划屋邨进行此类保养维修工作。
房委会作为租置计划屋邨内仍未出售单位的业主，会为该等单位的电力装置进行定期抽样检查，并适时进行「公屋单位室内电线重铺」计划，以优化单位内固定电力装置的标准。有关做法与房委会所管理其辖下的其他公共屋邨看齐。
（五）根据《电力条例》及其附属规例，电力装置拥有人，须雇用合资格的注册电业承办商，进行电力装置的保养维修工作，在维修、加置或改动电力装置时，须符合《电力条例》及其附属规例所订明的安全规格。房委会并没有制定或向租置计划屋邨的法团或业主提供任何电力系统零件采购清单。然而，房委会有向各租置计划屋邨的法团提供《物业管理及保养实务指南》，当中载有电力装置保养实务建议以供其参考。
完
２０１５年５月１３日（星期三）
香港时间１３时００分
