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以下是发展局局长陈茂波今日（一月二十一日）出席一个电台节目后会见传媒的谈话内容：
记者：当局一直表示要取缔「房」，《施政报告》亦提及会提供过渡性房屋予「
房」住户。现时当局要短期内加强执法，是否真的能够提供到过渡性房屋帮助住户，令他们不会有太大的反弹？
发展局局长：我们有检视过中转房屋，以目前执法遇到的情况，这应该可以解决住户的住屋需要，另外「关爱基金」亦会给予一些帮助。
记者：刚才提到提供二十九万个公营房屋单位的目标，现在已觅得可提供约二十五万多个单位的土地，还欠三万多个。刚才你提到不排除可以考虑提高地积比率两成，现在觅得的土地大概分布在哪些地区？如果将来无法再觅到土地，增加地积比率是否最后一？
发展局局长：那一百五十幅可提供约二十一万个单位的土地，全港十八区中十六区都有，比较大的供应地区是元朗、屯门和大埔；湾仔和旺角则没有，大家可以理解，因为这两区是市区。至於增加地积比率，虽然我们在政策上总体来说是尽可能增加百分之二十，但每个地块都需要经过规划上的考虑，譬如增加地积比率后的交通是否可以应付、空气流通是否可以不受影响。要达到一个不致於引起不可接受的影响的程度，才会增加比率，不会盲目增加那百分之二十的地积比率。
记者：《施政报告》提及「聪明城市」，之前亦提到要「起动九龙东」，最主要的变化是多了公园，在观塘区兴建新楼宇等，但这却引致租金上升，当局未来会怎样规划，令该区发展得更好？
发展局局长：刚才你提及观塘旧区转型，旧区中的物业很多时是在私人手上，所以在转型的过程中，难免出现你刚才所说的情况，整个社区面貌的改变不是完全理想，因为需要时间让社区逐步转型。但日后启德新发展区，你会发现分别很大，因为在启德的整个布局中，多了很多公共空间和绿化空间，有更高的畅达度和更「易行」。至於租金的升幅主要是因为除了住宅，不管是写字楼或是工业楼宇，空置率都非常低，因为供应比较短缺。在过去几年，我们售卖商业用地以兴建写字楼方面多了很多，但尽管我们出售的用地多了，供应要在之后的年份才实现，因为还未兴建好。
记者：可否说说「棕地」的进展？另外写字楼的空置情况可否再说一次？
发展局局长：「棕地」有几方面，一方面我们内部就如何处理这个问题，基本上达成意见和方案。正如之前所说，现时有人利用「棕地」放置货柜，或用作回收场、物流和汽车维修场，有一些则用来摆放大型建筑机械。我们正考虑将大部分的运作搬到多层大厦，粗略估计用两公顷的土地兴建多层大厦，足以摆放大约十公顷地面的物件，以腾出空地。在今年第一季，我们会推出洪水桥第三阶段的公众参与，这是我们处理这些「棕地」的第一个起步点。要启动收回洪水桥「棕地」，我们已物色到一个地方兴建第一栋多层大厦，将洪水桥内的运作搬迁，逐步腾出空地。
记者：局长，多层大厦会在哪里？会有什么诱因（吸引搬迁）？补偿会是怎样？
发展局局长：在这些土地上运作的包括各式各样的行业，亦有不少是中小企，运作情况各有不同。会否有部分行业收取补偿后不再经营，也有这个可能；或有部分希望继续经营，可迁往多层大厦。至於大厦的具体位置，我们已初步物色到地点，但现阶段因为正进行内部工作，暂时未方便透露。
记者：刚才提及九龙东的「聪明城市」，现时很多刚创业的人选择店铺的地点多为九龙东等旧区。将来该区完成打造后，可能会拉高租金，令他们失去最后选择店铺的空间，你有否担心这样的情况？
发展局局长：过去年多以来，我们没有再引入任何措施或特别诱因让工厦改装或整幢重建，因为我们考虑到目前在这些工厦内有不同的中小企在经营。当供应未能追上的时候，假如再引入这些措施，只会把中小企逼出来。由於过去数年售卖的商业用地较多，当这些供应陆续推出，租金应该会稍为纾缓。
记者：你不担心将来的租金会上升，反而认为会纾缓？
发展局局长：从供应的角度而言，未来数年供应会陆续多起来。在二○一一／一二年售卖的商业用地约有三十多万平方米。连续数年也有售卖商业用地，本年也有十六万多平方米。当这些用地在未来数年陆续供应市场时，我相信情况会纾缓，这方面亦要视乎当时的经济环境。
记者：想补充问「棕地」的补偿问题。补偿会有多优惠，以吸引业界愿意搬上多层大厦而不占用「棕地」？
发展局局长：这方面有待项目推出时大家再探讨。
记者：政府有否为补偿预留一笔金额？
发展局局长：对於搬迁构筑物，目前有一套既定的政策和措施，这当然需要动用公帑。动用公帑需要先向立法会申请拨款，所以做法会是公开透明的。多谢大家。
（请同时参阅谈话内容的英文部分。）
完
２０１５年１月２１日（星期三）
香港时间１８时０４分
