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以下是运输及房屋局局长张炳良教授今日（四月三日）在立法会财务委员会特别会议上就房屋工作范畴的致辞全文：
主席：
在新的财政年度，政府在房屋方面有三大工作重点。
第一，制定未来十年政府的长远房屋策略。我们会参考长远房屋策略督导委员会（长策会）去年九月发表的谘询文件和今年二月提交的公众谘询报告，以及社会各方的意见，制定长远房屋策略。并且会同时跟进社会上关心的一些重大房屋课题，当中包括「分间楼宇单位」（即俗称「劏房」）的问题。
就应否发牌规管分间楼宇单位，社会上的争议颇大，政府必须周详研究，小心考虑其可行性才下结论。
政府一直认为，解决居住环境恶劣家庭的住屋需要，最根本的方法仍然是增加公共出租房屋（公屋）的供应。
我们明白市民对当前私楼单位租金高企的关注。有意见提出重推租金管制（租管），然而，政府忧虑租管有可能导致租盘供应减少，业主拣客，推高租金等反面效果。事实上，社会上对于租管，意见相当分歧。所以，我们不会轻率行事。
第二，增加公营房屋的供应。行政长官已在《二零一四年施政报告》中宣布以470 000个单位作为未来十年的房屋供应总目标。当中公营房屋（即公屋和居者有其屋（居屋））占六成，即约280 000个单位，包括约200 000个公屋单位和80 000居屋单位。尽管庞大的公营房屋供应量较多会在第二个五年内落实，但目前香港房屋委员会（房委会）已积极进行觅地规划和其他前期工作。
要达到这目标，我们除了要争取地区人士支持之外，亦要面对建造业人手和房委会财政等方面的挑战。房委会一方面会善用公屋资源，继续提高成本效益和加强营运模式的可持续性；另一方面亦会评估将来为落实新的建屋目标所需要的额外资源，与政府进行商讨，务求达到长期维持足够财政的能力。
我亦希望趁此机会提一提公屋重建的问题。房委会最近宣布已完成了二十二条高楼龄屋邨的重建潜力评估。但我必须指出，无论在资源上或时间上，我们都不可能同一时间重建所有这二十二条高楼龄屋邨。根据过往经验，受重建影响的居民都希望在原区或就近安置。因此，我们必须先考虑当区是否有合适的迁置资源，才能启动有关项目；同时亦要平衡动用这些迁置资源对公屋轮候册申请人的影响。
此外，我们亦要拟订重建的屋邨，要为重建屋邨进行一系列的技术研究，谘询居民及其他持份者，并且就重建部署和区内交通及社区设施等各样配套进行磋商规划，在在需时。当个别重建项目有具体规划条件时，房委会才会拟出一个时间表，并会适时公布及谘询当区区议会和居民，一般来说会在重建前约三年。
第三，监察私人住宅物业市场发展。因应未来十年的房屋供应总目标，政府会继续监察私人住宅物业市场的建屋和推盘走势，发展局会持续推出房屋用地。我们预计未来三至四年，可供出售的私人住宅单位约有71 000个 。
主席，我会乐于回答议员有关房屋政策方面的提问。而秘书长和房屋署的同事亦会回答执行和财政运用方面的提问。
多谢主席。
完
２０１４年４月３日（星期四）
香港时间１２时０９分
