＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
以下是运输及房屋局局长张炳良教授今日（一月十九日）出席一个电视台节目后，与传媒的谈话全文：
记者：（轮候册有「水份」……大概是几多？）
运输及房屋局局长：刚才我说在轮候册中，一些申请书，特别是单身的、年青的，我所谓「水份」的意思，是指轮候时间比较长的，到申请者达到配屋的时候，或者他们都未必是符合入息或资产的规定，超越了上限。但是，目前由於我们的制度上，一般来说，任何申请书在登记了之后，我们是直到他们有机会获得编配单位时，才作一个详尽的审查。如果有些轮候册单身的（人士），轮候了十年八年，即是说，在这几年间，我们目前没有一个制度，去check（查核）到底他的资产、入息状况。在长策会（长远房屋策略督导委员会）的讨论中，亦都在我们过去几个月的谘询期间，有意见表示房委会（房屋委员会）是否应该早些定期对单身的轮候人士的入息和资产，进行定期的审查呢？这个意见我们会详细考虑。
记者：大概预计有多少「水份」？即使当中有多少「水份」，未来的新公屋目标，是否可以追得上不断增加的需求？
运输及房屋局局长：具体所谓「水份」有多少，如果我们未进行重新审查入息和资产的资料，我相信是比较难作估计的。但是，现时我们订未来十年的房屋供应，是一个有基础的计划。为什么呢？因为长策会作出未来十年总体在房屋方面的净需求量，是有一个相当客观科学的模型，得出来说未来十年以四十七万（个单位）作为总供应。政府方面亦接受了长策会的意见，即是所谓六四之比，六成是公营（房屋），即是说公营的（房屋），在未来十年是二十八万（个单位）。行政长官亦订了，在二十八万（个公营房屋单位）当中，二十万是出租公屋（单位），八万是居屋（单位）。即是说，每年平均来说，每年二万公屋（单位）、八千居屋（单位）。但问题是，在未来十年，我们不可能做到每年（的供应）都一样，因为首五年的基本上已订了很多建造计划，所以很多新增的供应量，要到第二个五年才能够发生。所以，简单粗略估计，首五年我们公营房屋方面大约八万（个单位），随后的五年是二十万（个单位），所以后五年的供应量会快速增加。
记者：即是说，首五年的（公屋）轮候时间，可能都需要超过三年？
运输及房屋局局长：轮候时间如果是以一般轮候册，即是说长者或家庭的申请者，如果他们符合资格的话，我们目前的指标，就算是目前这几年，仍然是维持在三年左右。当然，轮候时间的计算是以申请书正式登记，直到第一次电脑编配。我们有三次的编配机会。以我们过去的经验，有一段时间，有七成的申请者，他们即使在第一轮被抽中，也不接受第一次的选择，宁愿等第二次，甚至第三次（编配）。现在情况好了一些，现在是四成多（申请者）不要第一次选择。所以，三年，即是由登记直到第一次选择，为时大约三年左右，这亦都是现时的目标，我们估计在未来五年都是维持这个目标。
记者：另外，想问一问关於领汇。现时政府都想重建一些旧的（公共屋），屋
的居民普遍都不是太喜欢领汇现时的营运方式，其实，既然政府都已经有这个政策出台，为何不在同一时间，藉
这个机会去回购领汇呢？虽然你说涉及的公帑很多，但是不是香港人负担不起呢？
运输及房屋局局长：公帑都是香港市民的，我过去在立法会有关回购领汇的辩论中都已清楚说明，就是所牵涉的公帑庞大，以及现时一些领汇所营运的商场，当然有些社会地区上觉得普遍由於他们的定位档次提高了，所以价格等等令当区的居民可能有一些未必承担得起。但总的来说，很多领汇商场经过改装之后，的确是做得比较好的，所以我们很难一概而论。但无论如何，回购领汇是另外一个课题。
至於说重建一些旧屋，牵涉到有领汇商场的，需要整体考虑的时候，当然这是一个更加复杂些的因素。我们在整个重建的考虑上，要比较小心一些。有些时候也可以有另外一些选择，就是即使当区屋
有领汇的商场，有没有办法在不影响商场的情况下，作一些局部的重建呢？这些可行性也不能排除。但无论如何，任何重建过程也要考虑很多因素，包括屋
的楼龄、结构上是否有需要重建，以及重建的时候会否由於地积比可以用得好些、其他在密度方面利用得好些，令到重建的得益会有相当的得
呢？还有，当然是在附近同区有没有作安置之用的迁置单位，要有这些因素配合，才能够令到某一项的重建项目，可以顺利一些，如果有牵涉领汇，当然就复杂了。所以，我们从来都说，重建过程不是一个很单纯的过程。
完
２０１４年１月１９日（星期日）
香港时间１５时４７分
