＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
以下是发展局局长陈茂波今日（一月十八日）出席电台节目后会见传媒的谈话内容：
记者：预期在二○一九至二○二三年，公屋单位会建很多，有二十万个，你表示会致力觅地。有人形容这是八折版的「八万五」，你觉得会对楼市造成什么影响？
发展局局长：大家都知道政府接纳了长策会（长远房屋策略督导委员会）的建议，以四十七万个单位作为未来十年的建屋目标，比例是六四分帐，大概四成是私人住宅。我们觉得私人住宅市场的需求仍然是相当大，过往一段时间在供应上事实上是落后了。发展局会努力觅地以满足这个建屋的目标。我们相信最重要是为市场持续和稳定地提供土地供应，使私人住宅市场可以平稳、健康地发展。
记者：昨日的旅客报告（香港承受及接待旅客能力评估报告）表示酒店供应不足，在未来新一年度的卖地表，会否找一些地划为酒店用途？会不会从地政的角度提供一些诱因，希望有多些改划的土地或透过活化工厦提供多些诱因，让未来有多些酒店？
发展局局长：在过去一段时间，基本上每年都有一些土地用作建酒店，大家知道早两个月，我们出售了美利大厦，用来建酒店。在政府的措施里，其中一项是活化工厦；我们把全港的工业用地作了一个检视，大家明白有不少生产性的活动已不在香港进行，当我们检视工业用地时，如果看到里面的生产活动是很少的，我们会把它改划。部分适宜改作私人住宅用途的，我们会改作私人住宅用途，部分地方若仍然夹杂一些生产性活动，我们会将它改作商业用途，当然包括酒店；因为用作商业和酒店用途，可以使用中央空调，不需要开窗，在空气质素方面的挑战没有那么大。在过去一段时间，我们见到有不少将整幢的工厦改作酒店的申请，有相当的数目都获得批准。在改划的过程当中，申请人需要补地价。有部分项目，因为在补地价方面，申请人未能跟政府达成协议，项目就延迟了，或中间停止了。今年《施政报告》提出一个先导计划，就
修改土地用途的补地价有一个仲裁机制；我们估计这个机制在今年年中左右会推出。目前地政总署正跟其他有关的部门，包括律政司，就
仲裁先导计划的具体细节草拟内容。我们初步的评估是就
地价方面如果有仲裁，是可以利便私人发展商与政府之间在补地价方面早日达成协议。至於加快多少，目前比较难评估，因为仲裁需要双方都同意才可以进行。
记者：先导计划有没有限定多少个个案或有什么类别的人士？
发展局局长：详细的内容我们稍后会公布。目前地政总署正跟相关的部门研究细节。
记者：在未来几年……，只靠活化工厦未必能提供足够房间数目，酒店发展始终要发展商主动申请，政府在酒店用地方面还有什么方法去增加酒店空间？
发展局局长：在过去几年，我们有预留一些土地纯粹用作酒店发展，此外有活化工厦措施。第三方面在一些新发展区有预留土地作商业发展，包括酒店发展；第四方面是我们正进行新一轮工业用地的检讨，如果找到一些地块是适宜发展酒店的，我们会改划。在活化工厦方面，有一些原本计划活化作酒店，但最终没有成为事实，个别是因为补地价的问题。「补地价仲裁先导计划」推出之后，就这方面可能会有促进作用。视乎市场的发展，特区政府会因应情况和政策的优先缓急作出配合。
记者：大屿山发展谘询委员会的名单公布了，有环保组织认为这些成员重视发展多於保育，担心这个委员会成为一个政治花瓶，多於保育大屿山，你有什么看法？
发展局局长：在《施政报告》里面，特首提出要从可持续和保育的角度去发展大屿山，所以我们绝对不会忽视保育的重要性。大家也知道在大屿山，有哪些是自然生态保育价值高的地方，有些甚至是生态价值敏感的地方；这个我们也很清楚，所以在筹划大屿山发展计划时，这些都会在考虑之列。无论下一步我们有什么构思和方案，都会有相当的公众参与，因此社会人士和环保人士有充分的空间和机会，就大屿山的发展，大家多些交流，解决相关的问题。
记者：落马洲会规划作为购物城，及进行规划研究，会否令新界东北的发展有所调整？以前大家会觉得这些新发展区主要是满足房屋需求，如果落马洲可以发展成购物城，在其他发展区的规划会不会有调整？
发展局局长：新界东北的规划我们不会在这方面有特别调整。在新界东北的规划，住屋是我们最主导的考虑，但是里面也会有一些商业用地，这些商业用地届时用作写字楼，或是做酒店，这中间仍有空间。但新界东北的整体规划，我们不准备作任何调整。
（请同时参阅谈话内容的英文部分。）
完
２０１４年１月１８日（星期六）
香港时间１８时１９分
