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政府发言人今日（九月九日）对传媒有关地产代理业界反对政府推出需求管理措施的查询回应如下∶
增加房屋土地供应一直是政府最优先的政策。政府分别於二○一○年十一月及二○一二年十月推出多轮的需求管理措施。有关措施旨在应对楼市近年因供求失衡、利率超低和流动资金泛滥等因素所造成的非理性亢奋情况，减低资产市场的泡沫风险，防止楼价进一步偏离经济基调，以免一旦利率或其他外围因素有变，随之而来的调整为社会带来更大的痛楚；同时，在房屋供应偏紧的情况下，政策上优先照顾香港永久性居民的置居需要。与二○○八年底的低位相比，二○一三年七月的整体楼价已上升达134%。由於楼价上升超出入息升幅，按揭供款对住户入息中位数的比例於二○一三年第二季已恶化至56%，超出一九九三年至二○一二年48%的长期平均数。
事实上，有关的需求管理措施已达致显著效果。自额外印花税及买家印花税推出后，投机活动、非本地个人及非本地公司购买住宅物业的情况均显著减少，并处於极低水平。楼市在推出新一轮的需求管理措施后，亦呈现冷却迹象。二○一三年三月至七月间，整体楼价平均每月上升0.4%，较二○一三年首两个月平均每月上升2.7%的升幅显著减低。上述可见，有关的需求管理措施有效应对物业市场的非理性亢奋，并改变了社会认为楼价只升不降的非理性预期。
物业交投量从高位回落，难免对地产从业员造成影响，但这是非常时期的非常措施，政府希望业界能够谅解，毕竟政府当以大局为重，藉减低楼市泡沫风险以维持金融体系及宏观经济的稳定性，谋求香港社会的整体利益。政府会继续以供应主导的策略，从根本解决房屋问题。
政府宣布加强版额外印花税及买家印花税至今快将一年，政府一直小心聆听各界的意见，对於可行的建议例如有关重建项目的买家印花税退款安排，我们已提出相应的修订建议。至於其他有关豁免香港永久性居民成立的公司或慈善团体缴付买家印花税的提议，我们经过反覆研究后，认为有关豁免会造成漏洞，严重削弱买家印花税的效力。事实上，於政府建议的机制下，香港永久性居民可以选择以个人名义购买住宅物业而无须缴交买家印花税。我们会继续努力解释政府的立场，并会与立法会保持紧密合作，务求可以尽快完成有关的立法程序，令需求管理措施得以早日落实。
完
２０１３年９月９日（星期一）
香港时间２１时４７分
