＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
政府发言人今日（八月二十日）对传媒有关推行需求管理措施的查询回应如下：
增加房屋土地供应一直是政府最优先的政策。然而，在供应偏紧的情况下，政府推出多轮的需求管理措施，以管理需求。事实上，与2008年底的低位相比，2013年6月的整体楼价已上升达132%。由於楼价上升超出入息升幅，按揭供款对住户入息中位数的比例於2013年第二季已恶化至56%，超出1993年至2012年48%的长期平均数。
有关的需求管理措施旨在应对楼市近年因供求失衡、利率超低和流动资金泛滥等因素所造成的非理性亢奋情况，减低资产市场的泡沫风险，防止楼价进一步偏离经济基调，以免一旦利率或其他外围因素有变，随之而来的调整为社会带来更大的痛楚；同时，在供应偏紧的情况下，政策上亦会优先照顾香港永久性居民的置居需要。
政府强调，政府的政策是确保物业市场健康平稳发展，及本港整体宏观经济及金融稳定。楼价会受供求和其他内部及外来因素影响，而在外围经济环境仍然波动的情况下，政府一向提醒市民，作出置业决定时必须小心行事，量力而为。
事实上，有关的需求管理措施已达致显著效果。自额外印花税及买家印花税分别於2010年11月及2012年10月推出后，投机活动、非本地个人及非本地公司购买住宅物业的情况均显著减少，并处於极低水平。楼市在推出新一轮的需求管理措施后，亦呈现冷却迹象。2013年3月至6月间，整体楼价平均每月上升0.3%，较2013年首两个月平均每月上升2.7%的升幅显著减低。上述可见，有关的需求管理措施有效应对物业市场的非理性亢奋，并改变了社会认为楼价只升不降的非理性预期。
政府会继续以供应主导的策略，从根本解决房屋问题。然而，於当前的非常情况下，政府认为有必要推出相关的需求管理措施，确保物业市场健康平稳发展，及本港整体宏观经济及金融稳定。政府会继续与立法会紧密合作，务求尽快落实有关措施。
完
２０１３年８月２０日（星期二）
香港时间２２时１５分
