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以下是运输及房屋局局长张炳良教授今日（六月二十七日）主持房屋委员会公开例会后，与传媒的谈话全文：
运输及房屋局局长：各位，或者我先说两点，第一点，大家会留意到，昨日我回答立法会议员的书面提问，均有解释过关於居屋二手市场白表免补价买居屋的计划。这临时计划，社会上过去亦有些人担心，对整体市场的价格变动有多大影响。昨日我回答立法会议员时我亦提过，市场价格的变动，会受一系列市场内和香港本身及外围经济的因素影响，所以就不会这般简单因为政府一个计划而影响。事实上按照我们内部所作的一些分析，其实在过去数年，大体上由二○一○年开始回看趋势，居屋的二手市场，所谓二手市场就是免补价，或者居屋在自由市场发售，即补价才发售，在价格的变动，如果我们看一看平均价的增幅，其实增加的幅度是较所谓大市，一般的私楼市场是多出许多。由二○一一年至二○一二年这段期间，这亦是我们白表计划未推出之前，变动相差百分之五。即是说，在居屋二手市场及自由市场居屋补价的买卖较大市多出百分之五，在价格方面，所以看到它的长期走势，近数年亦是居屋方面高很多。这个可能和居屋盘本身的质素或其他相关的因素有关，所以如果说因为我们一个很有限度的白表免补价买居屋的计划，是影响到整个大市一个很大的变化，这个是不公道的评论。
第二点我想说一说，刚才在房委会的公开例会上，房屋署署长志高先生提到，我们新一批的居屋，就会在二○一六／一七年会落成，大抵上提及到2 100个单位。这批居屋，我们会尽量提早发售，初步我们的打算在明年，即二○一四年年底发售，约提早了二十四个月。这较过去提早了很多，因为看到社会上对居屋的需求是相当殷切。与此同时，过去一段时间，市场上或业界亦都有一些意见，这亦包括房委会委员的意见，希望政府考虑在私人住宅的发展项目方面，是否可能将提早预售期可以有所延长，这个所谓楼花预售期。经过政府相关部门细心的检讨，我们都同意可以延长，主要回应市场上对出售供应量方面的需求，不过我当然要重申一次，任何想置业的市民，当他作一个置业的决定的时候，一定要看自己的能力，自己负担能力及他对市场的分析。现在我们同意，将目前私楼的预售期，可以由目前最早二十个月，延长到最早三十个月，有关的细节稍后地政总署就会知会业界。
记者：局长，我想问其实美国有加息风险，为什么这个时候还会延长私楼（预售期），及提早卖居屋呢？有没有考虑这个因素？
运输及房屋局局长：我们有考虑这因素，这个正正就是我们过去一段时间，我们都花相当的时间，从不同的角度去衡量，如果作一些放宽的时候，我们要关注的一些角度，市场上或社会上对房屋的供应，包括居屋，包括一手私人住宅的出售方面的需求是殷切的。当然，我们永远都要关心，市场本身都会有其波动，所以我们每一次均提醒市民，在任何情况下，当他作出自己的置业抉择时，他需要考虑清楚自己比较长远的负担能力，但我们亦不能够漠视社会上对供应方面的需求，所以我们觉得在权衡下，我们作出这样决定。
记者：局长，想问你刚才讲到在二○一一至一二年，居屋及私人市场（价格）相距是５％，但有没有评估过最新差距是多少，楼价的升幅？
运输及房屋局局长：这个我们回看二○一一、二○一二年当时居屋二手市场平均价的增幅和大市私人楼宇一般来说，成交价的增幅相差百分之五，即永远其实在过去数年，长期都有一个偏差，当然这个偏差会在不同月份因应当时或者经济环境、市场上有什么新的变动，都是有不同的，所以我们不可能一概而论。但我想指出一点，其实比较长的时间居屋在其供求方面，其实与大市有些不同。
记者：推出了政府那个居屋政策之后，那个差距（是否）再拉阔些？
运输及房屋局局长：我们要细心去看，因为我们回看不同月份，数字未必一样。这些数字其实我们都是根据已经成交了的一些数据来看，大家亦可作自己的一些分析。
记者：想问中转屋一事，（房屋署）署长就说不考虑，但你在电台提到……会做是什么意思？
运输及房屋局局长：其实署长没有说不考虑，其意思是他要非常审慎，即不是我们所想像般简单。我在接受电台访问时也都说得清楚，的确有些关注团体在社会上有些声音说，可否能有些短期的空置土地可以用作兴建一些无论称为中转房也好或者过渡房屋，给一些暂时上不到楼，但很有迫切改善居住环境需要的家庭。但署长其实说得很清楚，将政府在这方面一些目前的看法，如果是有一些永久性的土地，我们没理由建临时性的房屋，一定是建公屋或者其他的房屋。如果是短期空置，我们不可以一概而论什么是短期空置，可能有些目前空置的土地，或者它明年已经有发展用途的，所以说未来数年可能都没有发展用途的，这才可以考虑。或有些团体说，在工厂大厦内，可否能将某些空间用来作中转房或过渡性房屋，工厦同样我们不能一概而论，因为有些工厦未必适合住人的，可能地区内的交通负荷、去水安排、食水供应、其他的社区设施，还有工厦内可能有不同的层份的使用不同，如果在某一层空了，但上一层或下一层就是一些危险货品的一些仓库或者是经营的业务，这已经不可以住人，亦都违反环保，所以很多考虑要具体去看，不可能很简单般一概而论，所以说明何以署长说要很小心。
完
２０１３年６月２７日（星期四）
香港时间２１时４５分
