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以下为今日（二月二十七日）立法会会议上何俊仁议员的提问和运输及房屋局局长张炳良教授的书面答覆：
问题：
运输及房屋局在2013年1月向本会房屋事务委员会提交的文件中表示：「房委会（香港房屋委员会）亦会认真检视旧公屋（公共租住房屋）屋的重建潜力，以善用现有土地」。目前，有不少公屋屋
的楼龄高达30至40年。房屋署在2010年年底完成勘察14个接近或超过40年楼龄的公屋屋
，并表示会陆续在其余接近40年楼龄的公屋屋
进行勘察。当时的结果是，除了苏屋
及东头（一）
需要清拆外，其余12个完成勘察工作的公屋屋
被指「结构良好」，在进行「恰当的改善工程」后可以保存楼宇15年。就此，政府可否告知本会：
（一）会否重新审视当局在2010年决定以进行改善工程方式保存的上述公屋屋当中，哪些屋
具重建潜力，以便尽快进行重建，以善用土地；若会，详情为何；若否，原因为何；及
（二）会否将楼龄40年以上的公屋屋纳入优先重建计划；若会，详情为何；若否，原因为何？
答覆：
主席：
为了满足市民对出租公共房屋（公屋）的殷切需求，政府及香港房屋委员会（房委会）积极透过不同方法去增加公屋供应，包括在不同地区物色适合发展公屋的用地，并会认真检视旧公屋屋的重建潜力，以提供更多的公屋单位。
为了平衡楼宇的结构安全，以及维修的成本效益这两方面的考虑，房委会於二○○五年推出「全面结构勘察计划」，以审视旧屋的情
。只有在屋
结构不安全或继续维修并不符合经济效益的前提下，才会进行清拆。
为更有效评估现有楼宇的可持续使用程度和旧屋的重建潜力，房委会於二○一一年通过了「重建高楼龄公共租住屋
优化政策」。据此，在考虑是否清拆及重建高楼龄公共屋
时，房委会将根据「全面结构勘察计划」的勘察结果，考虑有关屋
的结构安全和修葺方案的经济效益，并研究有关屋
在重建后的发展潜力，以及是否存在合适的迁置资源。房委会会因应个别屋
地盘的特性及周边的可发展范围，进行一系列的详细研究，包括各项技术及环境影响评估、地区的整体规划、都市设计和发展密度等，亦需要与相关决策局和政府部门就区内社区、社会福利、运输和教育等各项配套设施事宜进行磋商。当完成有关评估后，房委会始能最终确立个别屋
的重建可行性，以制定合适的执行时间表。
根据「全面结构勘察计划」，房委会每十五年为所有已完成全面结构勘察并保留的公共屋作一次结构状况评估，目前，已有四十二个楼龄三十年或以上的公共屋
被纳入「全面结构勘察计划」，当中二十四个已完成勘察，包括所有楼龄四十年以上的公共屋
。除苏屋
、东头
第二十二座及白田
经已宣布重建外，我们亦会在其他已宣布保存的公共屋
进行所需的屋
改善和维修工程，并会密切监察其结构状况。
今后，房委会会按照现行的「重建高楼龄公共租住屋优化政策」，研究高楼龄屋
的重建发展潜力，而是否有合适的迁置资源将会是一个考虑要素。房委会会兼顾楼宇的可持续使用和重建潜力，务求善用宝贵土地资源，增加建屋量。
正如上述，在厘定高楼龄屋的重建可行性时，我们会进行一系列的详细研究。若屋
於重建后单位增幅潜力可观及有合适的迁置资源，我们会考虑把屋
整体重建，或局部重建并进行维修。若有些屋
被确定为不适合重建，其重建潜力将留待下一轮的「全面结构勘察计划」时再作检讨。
现阶段而言，除了已公布重建计划的苏屋、东头
第二十二座及白田
外，房委会并未有作出任何有关重建其他高楼龄屋
的决定。
完
２０１３年２月２７日（星期三）
香港时间１４时２０分
