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以下是运输及房屋局局长张炳良教授今早（二月二十三日）出席电台节目后会见传媒的谈话全文：
记者：（是否觉得现时楼市风险较之前高，是否政府掌握的数字显示风险较之前大）
运输及房屋局局长：其实泡沫风险不断上升，不是最新的说法。我们在去年十月底推出额外印花税加强版及买家印花税时，都有提醒社会我们关注市场状况。我注意到昨天金管局行政总裁亦有提到情况与九七年的比较。当然，很多具体东西不能简单地相提并论。但我希望社会上不会低估楼市的泡沫风险，但我们亦尊重市场内每位市民和买家的选择。
我们今次引进最新从价印花税方面的增加，以增加交易成本，令社会上的市民真的做自己的压力测试，认为怎样的选择会是对他来说是一个好选择。
记者：会否担心推出新措施后，会好像去年推出BSD和SSD之后，有不少业主因决定不换楼而令供应减少？再次出现价升量跌的情况？
运输及房屋局局长：供应上来说，我们希望社会见到政府有决心、有计划、持续稳步地增加供应。我刚才在节目中亦提到，根据我们掌握的数字，未来一年可以买的楼花和一些所谓货尾单位，合计约有24 000个。现时很多私人住宅楼宇在兴建中，在未来三至四年，会有67 000个单位推出市场，当中有部分会按照既有做法，会预售楼花。所以从供应上来看，我们认为增长会较过去几年有明显增加。我希望社会上见到供应是持续的。
另一方面，外围的经济环境仍会有许多变动，息口方面，相信许多专家都同意，到某一阶段会回升，所以每位希望置业的市民都需要想清楚。我们透过今次加税，信息是希望市民自己做压力测试，作出明智选择。
记者：（新措施会否影响二手单位供应量？）
运输及房屋局局长：我们的目的是希望市民知道风险，所以增加交易成本是要令他们更加意识到需要计算风险的一个做法。
记者：若市民以个人名义买楼，再以公司名义买楼，是否就不需要付双倍印花税？
运输及房屋局局长：意思不是这样。从价印花税是现有的税种。大家知道我们买任何物业都需要支付印花税，俗称厘印。一般我们说是买卖印花税，一般做法由买卖双方分担，这无论住宅物业或非住宅物业，无论以个人或公司名义购买，现时都需要支付。税率增加后的主要例外是，若买家是香港永久性居民，而他买一个住宅物业时，在他的名义下没有其他香港住宅物业，在这情况下他可以支付旧的税率；又或者一名永久性居民想楼换楼，目前在其名义下有一个住宅物业，他将之卖出，之后再买入新的住宅物业时就只有这一个单位，那么他只需支付旧税率。
若他先买新单位，才出售旧单位，现时的安排会给他六个月时间，以签订买卖协议日期计算。换言之，若他能够在六个月内卖出原有物业，以签订买卖协议计，他就可以讨回新旧税率的差额。不过他正式提出申请时，必须已完成所有转易契约的程序。
记者：（收紧四百万以上楼宇按揭，会否影响想上车或换楼的人士……？）
运输及房屋局局长：这问题应由金管局回答。但据我观察，这些金管局的措施都是希望加强对买家承受能力的保障。所以若个别购买者将负担能力计算得太尽，可能在现时高风险的情况下，他需要考虑清楚些。
（请同时参阅谈话全文的英文部分。）
完
２０１３年２月２３日（星期六）
香港时间１４时４６分
