以下为今日（十一月二十一日）立法会会议上梁志祥议员的提问和运输及房屋局局长张炳良教授的书面回覆：

问题：

　　近日有报章报道，元朗宏业西街的居者有其屋计划（居屋）项目（宏业西街项目）的地基工程受到溶洞问题影响，屋苑规模因此需要缩小，以致可建单位的数目会比最初预计少两成，影响居屋单位的供应量。马鞍山锦丰苑的楼宇在入伙后亦因溶洞问题而出现不正常沉降的情况。就此，政府可否告知本会：

（一）为居屋项目选址的程序为何；除了六个已公布的选址外，政府在觅地兴建居屋项目方面有否新进展；

（二）有否评估宏业西街项目出现上述问题是否由於在选址过程中的地底勘探工作并不仔细；因应该居屋项目的特殊情况，政府会否延长该屋苑的结构保证期；及

（三）香港房屋委员会就锦丰苑采取了什么措施及投放了多少资源，以处理上述的问题？

答覆：

主席：

　　我现就梁志祥议员的提问的三个部分答覆如下：

（一）政府已宣布计划由二○一六／一七年起四年内总共提供约17 000个新居屋单位。而复建居屋亦已是政府房屋政策的常设部份。除了已公布的六个选址，房屋委员会（房委会）现正与政府各有关部门及决策局保持紧密联系，积极在不同地区及在中长期的房屋用地研究中寻找适合发展居屋的土地。我们会就个别项目适时谘询相关区议会及地区人士。

 
（二）元朗大部分地区，已被列入《建筑物条例》之「指定地区」，即是说该地区的地质复杂，部分地方可能会有溶洞。元朗宏业西街居屋项目亦位於此。在觅地兴建居屋时，房委会会审慎参考土力工程处编制的地质图，及附近其他发展项目的土地勘测（探土）资料，力求掌握岩土工程方面可能遇到的问题。纵使审慎选址，但溶洞在个别地段的分布情况及实质影响往往存在很大差距，必需经过详细探土方可确定。自复建居屋后，房委会立即就元朗宏业西街居屋项目进行探土，并发现该地盘大理岩的上层有岩溶、部分大理岩中亦有溶洞。

　　岩溶和溶洞主要影响楼宇地基承载力及其设计，因此亦会影响建筑设计和楼宇布局。在楼宇地基设计方面，房委会会充分考虑地质的状况，包括溶洞在内，并须完全符合相关法规及标准，以确保安全和质量。我们已聘请专家、顾问提供意见，采用最适合的地基设计及建造模式，并在安全及成本效益的大前提下，配合优化的上盖设计以增加住宅单位。元朗宏业西街居屋项目的地基及楼宇结构安全已得到妥善处理，其地基的安全程度与其他屋苑的无异。

　　房委会会继续为所有新落成居屋项目提供为期十年的楼宇结构安全保证，令其业主放心。

（三）土地沉降一般发生在新填海区内，海底淤泥受压力所致。在马鞍山锦丰苑的个案中，问题出於新填海区土地刚平整后海底淤泥剩余压缩的沉降，与大理岩的岩溶和溶洞无关。由於锦丰苑桩柱已达至坚实岩石层，纵使外围地面出现沉降亦不会影响结构安全。因应锦丰苑地盘情况已稳定下来，而沉降亦已减少，房委会正进行小规模维修路面工程及更换受影响的喉管。而元朗东头的地盘平整工程在八十年代初期早已完成，根据土质专业评估，屋宇落成后的土地沉降不会显著。

完

２０１２年１１月２１日（星期三）
香港时间１４时０１分