政府发言人今日（十月二十六日）表示，政府推出进一步的措施，应付楼市过热的情况。

　　政府将会修订《印花税条例》，调整「额外印花税」的税率及延长有关的物业持有期，并引入适用于香港永久性居民以外的任何人士取得住宅物业的「买家印花税」。

　　修订后的「额外印花税」将按不同的物业持有期分为三级逆进税率：
（i） 假若有关物业持有六个月或以内，税率为20%；
（ii） 假若有关物业持有超过六个月但在十二个月或以内，税率为15%；以及
（iii） 假若有关物业持有超过十二个月但在三十六个月或以内，税率为10%；

　　「买家印花税」会在现有的印花税及「额外印花税」（如适用）之上对所有住宅物业征收，税率划一为15%。「买家印花税」适用于香港永久性居民以外的任何人士或公司取得住宅物业。部分交易，包括如涉及香港永久性居民及其非香港永久性居民的近亲，可以获得豁免。

　　政府发言人表示：「如有关的修订条例获得通过，『额外印花税』修订后的税率及延长的物业持有期，及新引入的『买家印花税』，均适用于在明日（十月二十七日）或以后取得的住宅物业。」

　　政府一直密切监察私人住宅物业市场的发展，并对资产市场泡沫风险保持警惕。自二○一○年起，政府一直分阶段推出多项措施，以确保物业市场健康平稳发展。虽然有关的多项措施取得一定的正面成效，但私人住宅物业市场仍然炽热。

　　虽然投机活动已因「额外印花税」而显著减少，但资金过剩及低利率仍带动楼市炽热发展。二○一二年首九个月的整体物业价格上升达20%，较二○○八年的低位大幅上升了107%。二○一二年九月时的整体楼价较一九九七年的高峰期高出26%。一般住宅单位（即实用面积在70平方米以下）的价格于二○一二年首九个月已上升21%，远高于同期较大型单位的11%升幅。

　　随着美国联邦储备局于二○一二年九月十三日推出第三轮量化宽松措施，市场预期未来可能会有大批新一轮资金涌入香港，以及通胀持续上升，因而刺激房屋市场进一步升温。

　　发言人表示：「过热的物业市场已偏离本港有放缓迹象的经济基调。政府相信今日推出的两项需求管理措施，加上住宅物业供应于短期内不断增加，将有助确保物业市场健康平稳发展，并减低资产泡沫的风险。」

　　除上述旨在从需求角度应对楼市问题的措施外，政府亦会继续增加土地及房屋供应，以从源头解决问题。

完

２０１２年１０月２６日（星期五）
香港时间２２时１８分