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二○一二年一月住宅按揭统计调查结果
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下稿代香港金融管理局发出∶

  香港金融管理局公布二○一二年一月份的住宅按揭统计调查结果。

  二○一二年一月份新取用按揭贷款额较二○一一年十二月份减少31.6%,至61亿港元。

  二○一二年一月份新批出的贷款额较二○一一年十二月份减少3.8%,至100亿港元。当中,涉及一手市场交易所批出的贷款增加7.6%,至30亿港元;涉及二手市场交易所批出的贷款则减少7.6%,至57亿港元。至于涉及转按交易所批出的贷款则减少9.8%,至13亿港元。二○一二年一月份新申请贷款按月减少4.9%,至5,745宗。

  以最优惠利率作为定价参考的新批按揭贷款所占比例,由二○一一年十二月份的89.8%升至二○一二年一月份的93.6%。其中,大部分定于2.25厘至2.5厘之间。以香港银行同业拆息作为定价参考的新批按揭贷款所占比例,在二○一二年一月份则下降至2.9%。

  二○一二年一月底的未偿还按揭贷款总额按月减少0.2%,至7,998亿港元。

  二○一二年一月份按揭贷款拖欠比率维持于0.01%。经重组贷款比率维持于0.02%。

附件说明

1. 是项调查所涵盖的认可机构住宅按揭贷款(residential mortgage loans)约占银行体系整体住宅按揭贷款的99%。

2. 在本统计调查中,住宅按揭贷款指借予个人以供购买住宅物业的贷款(包括加按及转按),这些物业包括未完成单位,但不包括「居者有其屋计划」、「私人机构参建计划」及「租者置其屋计划」的单位。

3. 新批出贷款(new loans approved)指该月份内批出的按揭贷款。这些贷款可以在同一个月内取用,亦可在较后的月份才取用。已批出但未被取用的贷款列入「该月份已批出但未被取用的新贷款」(new loans approved during the month but not yet drawn)项目内。这项数字将会影响以后的月份的新借出贷款总额。

4. 拖欠比率(delinquency ratio)指逾期按揭贷款总额占未偿还按揭贷款总额的比率。

5. 经重组贷款比率(rescheduled loan ratio)指经重组贷款总额占未偿还贷款总额的比率。

6. 第二按揭计划(co-financing schemes)指除了认可机构批出的按揭贷款外,由地产发展商或其他借贷机构提供第二按揭的贷款。本统计调查只包括由申报机构批出的贷款。

7. 该月份新批出贷款的平均按揭比率(average loan-to-value ratio)及贷款平均合约期(average contractual life)均为加权平均数字,计算时以个别申报机构在该月份新批出的贷款额作为加权因素。

8. 过去12个月撇销的贷款(loans written off)占平均未偿还贷款的百分比的计算方法如下:在过去12个月期间内撇销的贷款总额占该段12个月的期间内平均未偿还贷款总额〔即(期初未偿还贷款结余+期末未偿还贷款结余)÷2〕的百分比。



2012年2月24日(星期五)
香港时间16时32分

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