＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
下稿代香港金融管理局发出：
香港金融管理局公布二○一一年十月份的住宅按揭统计调查结果。
十月份新取用按揭贷款额较九月份减少16.8%，至115亿港元。
十月份新批出的贷款额较九月份减少14.6%，至125亿港元。当中，涉及一手市场交易所批出的贷款减少14.1%，至22亿港元；涉及二手市场交易所批出的贷款则减少16.5%，至82亿港元。至於涉及转按交易所批出的贷款则减少6.8%，至20亿港元。此外，十月份新申请贷款较九月份减少28.3%，至6,613宗。数字反映整体住宅物业成交量的持续下降。
在十月份的新批按揭贷款中，以最优惠利率作为定价参考的新批按揭贷款所占比例，由九月份的51.3%升至十月份的69.7%。其中，大部分定於2.25厘至低於2.5厘的水平。以香港银行同业拆息作为定价参考的新批按揭贷款所占比例，在十月份相应下降至28.1%，主要反映银行调高以银行同业拆息作为定价参考的按揭息率。
十月底的未偿还按揭贷款总额较九月底增加0.2%，至8,011亿港元。
十月份按揭贷款拖欠比率没有变动，仍然为0.01%，经重组贷款比率则降至0.02%，这是自二○○一年九月金管局首次搜集这项数据以来的最低水平。
附件说明
1.是项调查所涵盖的认可机构住宅按揭贷款（residential mortgage loans）约占银行体系整体住宅按揭贷款的98%。
2.在本统计调查中，住宅按揭贷款指借予个人以供购买住宅物业的贷款（包括加按及转按），这些物业包括未完成单位，但不包括「居者有其屋计划」、「私人机构参建计划」及「租者置其屋计划」的单位。
3.新批出贷款（new loans approved）指该月份内批出的按揭贷款。这些贷款可以在同一个月内取用，亦可在较后的月份才取用。已批出但未被取用的贷款列入「该月份已批出但未被取用的新贷款」（new loans approved during the month but not yet drawn）项目内。这项数字将会影响以后的月份的新借出贷款总额。
4.拖欠比率（delinquency ratio）指逾期按揭贷款总额占未偿还按揭贷款总额的比率。
5.经重组贷款比率（rescheduled loan ratio）指经重组贷款总额占未偿还贷款总额的比率。
6.第二按揭计划（co-financing schemes）指除了认可机构批出的按揭贷款外，由地产发展商或其他借贷机构提供第二按揭的贷款。本统计调查只包括由申报机构批出的贷款。
7.该月份新批出贷款的平均按揭比率（average loan-to-value ratio）及贷款平均合约期（average contractual life）均为加权平均数字，计算时以个别申报机构在该月份新批出的贷款额作为加权因素。
8.过去12个月撇销的贷款（loans written off）占平均未偿还贷款的百分比的计算方法如下：在过去12个月期间内撇销的贷款总额占该段12个月的期间内平均未偿还贷款总额〔即（期初未偿还贷款结余＋期末未偿还贷款结余）÷ 2〕的百分比。
完
２０１１年１１月２８日（星期一）
香港时间１６时３０分
