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行政长官在《施政报告》推出新居屋计划
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  行政长官曾荫权今日(十月十二日)在《施政报告》中宣布,重新推出居屋计划,并增加土地供应,为低收入家庭提供有能力购买的住屋。

  曾荫权说:「『安居乐业』是市民的期望,也是政府的愿景。」

  「对於住屋,政府一向都有承担。」

  行政长官说,住宅物业供应量不足、流动资金充裕,加上利率长期超低,使楼市异常炽热。他宣布推出复建居屋的新政策,资助希望置业的中低收入家庭自置物业。

  他说:「新计划的对象是每月收入低於三万元,主要是属首次置业人士的家庭。」

  「计划提供实用面积约四百至五百平方的单位,以可负担的楼价出售。」

  政府会拨地推行有关计划。

  行政长官说:「根据现阶段已经物色到的土地,由二零一六至一七年起四年,我们会以总共提供超过一万七千个有关单位为规划目标,每年约为二千五百至六千五百单位。」

  「首个年度可先提供二千五百个单位。将来土地供应增加,我们会以每年平均可以提供五千个单位为规划目标。」

  新居屋政策的定价及转售政策会与时并进。

  考虑到有关家庭的负担能力,实用面积四百至五百平方单位的售价,初步估算为一百五十万至二百万元左右。

  业主购入单位五年内出售,只可售予绿表人士或房委会。五年后,向房委会缴付了补价,可自由出售。

  曾荫权说,这「方便业主在私人市场转换单位。」

  政府又会优化去年宣布的「置安心资助房屋计划」,作为住屋阶梯上的另一选择。

  「置安心」除了提供「先租后买」的模式,还会提供「可租可买」的选择,让参加者一开始便以市价直接购买「置安心」单位。「置安心」单位在首次开卖时的市价也就是「封顶价」。选择「先租后买」的参加者在终止租约后的两年内购买「置安心」单位,在升市时可获保证以当初订定的「封顶价」购买。

  曾荫权说,这使有关业主「不会因为楼价急升而打乱置业计划,亦能为储蓄计划定下较明确的目标。」

  「置安心」单位的租住期最长五年,其间不会调整租金。

  行政长官说:「计划会提供租客在租住期间所缴纳的一半净租金的金额,作为租客日后置业时的资助,以协助他们缴付部分首期。」

  为了增加市场上中小型单位的供应,政府会继续推出「限楼」用地。至今,已出售三幅同类用地,可提供三千个中小型单位。

  在西铁物业发展项目方面,南昌站项目即将招标,其余三个项目的招标正在筹备。四个项目共可提供约七千五百个单位,其中约五千个为中小型单位。

  他说,政府正加紧工作,务求启德发展区私人房屋土地於二零一三年前陆续推出市场。

  政府正在探讨各种增加土地供应的途径,包括释放工业用地作非工业用途;在维港以外适度填海;检讨作「政府、机构或社区」用途的土地,以避免长期预留以致未能善用土地。

  曾荫权说,政府下月会以白纸草案形式,就立法规管住宅销售谘询公众。

  行政长官说:「我们相信,过去一年推出的增加土地供应包括『限』或『限量』安排、遏抑投机、确保市场透明度和防止按揭信贷过度扩张措施,再加上我刚才宣布的新居屋计划,以及优化『置安心』计划,有助楼市健康平稳发展。」

  曾荫权说,为了满足对写字楼的需求,九龙东(包括新的启德发展区、观塘和九龙湾)可以成为香港另一个核心商业区。

  他说:「随启德的写字楼地带及旅游休闲设施投入市场,和工厦活化的效应,九龙东有极大潜力蜕变成为优越的商业区,再增添四百万平方米的写字楼楼面面积。」



2011年10月12日(星期三)
香港时间13时17分

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