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以下为今日（七月十四日）立法会会议上陈克勤议员的提问和运输及房屋局局长郑汝桦的口头答覆：
问题：
据报，香港房屋协会（房协）的主席较早前表示，房协正研究复建俗称「中产公屋」的乙类屋出租单位（乙类单位），以纾缓夹心阶层的住屋压力，但由於房协在觅地方面有困难，故此会以内部的土地资源兴建该类单位，例如把有关土地由重建出租予低收入人士的甲类出租单位（甲类单位）时，改为兴建乙类单位，但须先向当局申请修改地契及补地价。就此，政府可否告知本会：
（一）是否知悉，过去三年，房协接获入住甲类和乙类单位的申请数目分别为何，平均轮候时间及自然流转率为何；
（二）是否知悉，未来五年房协有哪些甲类单位的重建计划；涉及的屋苑和现时的单位数目为何，以及重建后可提供多少个单位；政府至今有否收到房协任何将甲类单位土地改作兴建乙类单位的申请；若有，详情为何；及
（三）会否进行详细研究，评估房协把甲类单位土地改为兴建乙类单位，对该两类单位的申请者，以及对香港房屋委员会辖下公共租住房屋的申请者的轮候时间有何影响；若会；详情为何；若否，原因为何？
答覆：
主席：
过去一年多，由於楼价上升，楼市成为了社会上其中一个讨论的焦点，公众以及社会各界人士透过不同的渠道，就如何协助市民置业以及与住屋相关的议题，表达了很多不同的意见。
近日，社会上有些讨论，认为为中产人士提供出租公屋，可以让这些家庭在租住公屋期间储蓄置业时所需的款项，以期日后在私营房屋市场置业。亦有意见认为，政府应坚守一贯政策，集中资源为有需要的低收入家庭提供租住公屋。
就议员的三个提问，我现回覆如下：
（一）香港房屋协会（房协）现时的出租屋单位，分为甲类屋
单位及乙类屋
单位。根据房协的政策，甲类屋
单位是为有住屋需要的低收入家庭而设，而乙类屋
单位是为入息水平较房协甲类屋
单位所订定的入息水平为高的家庭而设。目前，甲类屋
单位的总数为31,754个，乙类屋
单位的总数为1,363 个。
房协甲类屋单位，主要是编配予香港房屋委员会（房委会）公屋轮候册上的申请人。当房协有一定数目的空置单位时，房协会通知房屋署（房署），房署便会发信通知公屋轮候册上合资格的申请人，而房协亦会跟进发信邀请他们申请甲类屋
单位。在二○○七至二○○九年，约有７５０个甲类屋
单位的租户迁出。这些租户迁出的原因包括租户离世、租户购入居者有其屋或夹心阶层住屋计划的单位而腾出单位，或在私营市场置业。房协已把有关单位重新编配予合房协申请资格的申请人，并已由成功申请的家庭／人士迁入。房委会并没有特别就那些获编配房协甲类屋
单位的个案的平均轮候时间进行统计。
拟入住房协乙类屋单位的人士需向房协直接申请。据房协表示，目前所有乙类屋
单位，均全部租出；过去三年有９４个乙类屋
单位在租户迁出后经由房协将单位重新分配予合资格的申请人，至於轮候时间，根据房协提供的资料，平均约为三至五年。
（二）我们得悉房协在未来五年，有计划在个别甲类屋进行重建计划，但细节仍在研究当中。而据我们了解，房协的初步重建计划中，并不涉及将甲类单位改建为乙类单位。我们认为重建旧的屋
是一个好的建议，因为重建后的屋
可以改善居民的生活环境。但是，如果要将甲类屋
单位改建成乙类屋
单位则要相当小心考虑，因为房协的甲类屋
单位是租金较低的租住公屋的其中一个重要来源。政府目前的资助房屋政策是要为未能负担租住私人房屋的人士提供租金低廉的租住公屋，而我们相信，这亦是房协的主要目标之一。
（三）政府现时的资助房屋政策是为未能负担租住私人房屋的人士提供租住公屋。目前，房委会的公屋轮候册上有约十三万个申请，平均每个月都有约三千多个新的申请。而供发展公屋的用地有限，要维持三年上楼的目标，仍有一定的挑战。
正如我刚才所讲，房协甲类屋的单位，主要是编配予房委会公屋轮候册上的申请人。这些单位是租金较低的公屋的其中一个重要来源。将甲类屋
单位改建成乙类屋
单位的建议要相当小心考虑，以避免对公屋轮候册上的申请人带来影响。
完
２０１０年７月１４日（星期三）
香港时间１４时１７分
