＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
以下为今日（十二月二日）立法会会议上方刚议员的提问和运输及房屋局局长郑汝桦的口头答覆：
问题：
据悉，领汇管理有限公司（下称「领汇」）近年不断大幅增加辖下商场铺位和街市档位的租金，不少经营多年的小商户因而结业。部分小商户表示希望租用香港房屋委员会（下称「房委会」）辖下商铺和档位继续经营。就此，政府可否告知本会：
（一） 过去三年，房委会辖下铺位的租金水平、租金变动情况和出租率；房委会会否参考二○○三年设立创业中心的做法，简化辖下商铺和档位的出租程序，并让领汇的租户优先租用；
（二） 鉴於有一家获房委会聘任为油塘第四期发展项目零售部分租赁顾问的测计师行，同时担任领汇辖下部分商场的独家租务代理和估值师，有否评估这情况是否存在利益冲突问题；该顾问是否负责厘定有关铺位的租金；若是，房委会如何避免该顾问按领汇辖下商场的租金水平厘定租金；及
（三） 房委会现时是否仍执行分拆出售产业的政策；若是，详情为何；若否，房委会有否计划改善现有商场和街市的经营环境，以提高其竞争力？
答覆：
主席：
房委会辖下的零售店铺（包括街市），一般采用招标方式出租，租约期为３年。按照房委会的政策，在现行租约届满时，续约租金会按市值水平调整。现时，房委会辖下约有２,０００个商铺及１,０００个档位，主要位於２３个屋的商场内，涉及的总楼面面积约１７万平方米。
我就问题的三个部分答覆如下：
（一） 房委会一向将辖下商业设施的租金维持於合理水平，考虑因素包括可供比较的租赁数据、有关物业的实况，以及位处的公共屋的人口和环境变化等。现有租户亦可就经营环境和对租金水平有影响的因素，向房委会表达意见，以便於评定续约租金时加以考虑。在二○○七、二○○八及二○○九年三月底，商业设施续约的平均租金分别为每平方米＄２７０、＄２７４及＄２９０，大致平稳。商业设施的出租率在○七、○八及○九年三月底分别为９３％、９５％及９５％。
虽然房委会在二○○二年设立的创业中心，已经随着房委会分拆出售辖下大部份的商业设施，而於二○○五年五月中停止运作，但房委会仍然积极主动地为有意者提供合适场地营运。现时房委会约有１００多个空置商铺和档位，透过公开招标，以及采取当年「创业中心」引入的模式，包括「即时竞出租金投标」及「即时租赁、先到先得」，以简便手续供商户选择租用。另外，房委会在出租长期空置的商铺和档位时，亦给予额外的免租期，以提高这些设施的吸引力。
正如刚才所讲，房委会的商业设施是以公开招标的形式出租，房委会欢迎任何人士承租。有意承租人士可於房屋署网站、屋办事处及报章上查阅有关租赁的最新资料或致电房屋署查询。
（二） 房委会辖下商业设施（包括油塘第四期发展项目，下称「油塘四」）租金的估价及厘定，由房屋署内部的产业测量师，在参考可供比较的租赁数据、有关出租物业的实况，以及所涉公共屋
的人口和环境变化等因素后作出的。房委会委聘顾问测计师出任「油塘四」的租赁顾问，只为参考私营机构在商场设计及行业组合方面的经验，了解零售市场的最新动向，以便以市场导向方法营运「油塘四」。该公司只会就「油塘四」的租赁模式、发展策略、整体设计、市场推广和宣传方面提供顾问服务，并不会参与租金厘定及代表房委会直接接洽潜在租户的工作，因此这项聘任不会出现利益冲突的问题。
（三） 房委会现时没有再分拆出售辖下产业的计划。房委会会按照现时商业设施的潜力及顾客需求，订出一些改建和改善工程的计划，并会举办更多推广活动以优化营商环境。
完
２００９年１２月２日（星期三）
香港时间１４时１１分
