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以下为今日（二月七日）立法会会议上梁耀忠议员的提问和房屋及规划地政局局长孙明扬的口头回覆：
问题：
不时有报道指领汇管理有限公司（下称「领汇」）未与公屋商场的商铺租户商讨，便单方面大幅上调商铺租金，或在商铺租约届满后拒绝与租户签订新租约。至今已有多间商铺（包括酒楼）结业，令有关员工失业。领汇这个做法与过往房屋委员会的做法截然不同。就此，政府可否告知本会：
（一） 有没有评估领汇的上述做法，对劳动市场造成什么负面影响；若有评估，结果是什么；若没有评估，原因是什么，以及会不会进行评估；
（二） 有没有评估有关商铺出售的货品和服务因租金上升而加价，公屋居民的消费开支因而增加了多少，以及有没有评估商铺相继结业，公屋商场是不是仍可为公屋居民提供生活必需品；若有评估，结果是什么；若没有评估，原因是什么，以及会不会进行评估；及
（三） 有没有评估多个商铺结业对本港的经济有没有负面影响；若评估结果为有，政府有什么对策；若评估结果为没有，理据是什么？
答覆：
主席女士：
领汇房地产投资信托基金在二零零五年十一月二十五日上市之后，领汇管理有限公司（领汇）已经成为一个私营机构，并自行决定其日常运作、管理、经营策略和模式及经营方针，完全独立於政府及房屋委员会（房委会）。但领汇的运作必须符合法例的规定、土地契约条文和领汇与房委会订立的契诺和协议。
有关领汇调升商户租金和与个别商户续租的事宜，根据领汇在二零零六至零七年的中期业绩报告，在二零零六年四月至九月期间，领汇属下的物业续租时，平均租金调整率为百分之八点三，与差饷物业估价署，在同期就经营零售业务的私人商业处所租金水平的统计所录得的百分之二十三点四的调整率相比，领汇的平均租金调整相对温和。
我就问题的三部分答覆如下：
（一） 政府不会特别评估个别私营机构的日常运作对劳动市场的影响。不过，根据领汇的公开资料，商铺因租金上调而结业，或在商铺搬离领汇商场之后，领汇都可以很快引入新租户，带来新的就业机会。从此角度来看，租户更替对於就业市场的影响是不大。此外，领汇在二零零六年四月至九月期间，额外租出了大部分在过去是长期空置的楼面，总共十五万平方，并创造了八百个职位。
（二） 政府不会特别评估个别商铺租金上升对公屋居民消费的影响。
我们相信，作为一个公共屋商场的经营者，领汇会依照市场的原则，因应公屋居民的需求和消费能力，采取有效的措施增加商场的人流，制订合适的商铺行业组成，来加强为居民提供所需服务。
（三） 我们不会就个别商铺经营权的易手，评估对香港整体经济的影响。况且，香港是一个成熟的经济体系，个别商铺经营权的易手是不足以影响香港的整体经济。事实上，领汇属下商场的整体出租率，情况比过去有所改善，譬如出租率从去年第一季的百分之九十一，上升至第三季的百分之九十二点三。商铺的数目也有增加，为居民带来更多购物选择，同时亦为社区带来多些就业机会。
完
２００７年２月７日（星期三）
香港时间１３时４５分
