工厦重建「标准金额」补地价先导计划三月中推出
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发展局发言人表示，先导计划旨在透过公布一套标准金额，为补地价提供确定性，加快完成工厦重建所涉及的修契程序，从而推动工厦活化，让土地早日转型作更切合社会需要的用途，务求地尽其用。
先导计划简单清晰，将全港分为五个大区，并就工厦修契所涉及的三项用途（即重建前的「工业／仓库」用途，以及重建后的「商业／现代工业」和「住宅」用途）订立标准金额。标准金额经参考一篮子市场相关资料而厘定。适用于该先导计划的标准金额及几个例子说明载于附件。
上述标准金额在先导计划生效的两年期内维持不变，增加先导计划的确定性。期间，工厦业主可根据修契前及修契后的用途和总楼面面积，按该等已公布的标准金额计算应缴地价，考虑是否申请修订地契以便进行工厦重建。
地政总署将于三月十五日就先导计划的执行细节发出作业备考，包括地契修订申请人如何行使以标准金额计算地价的选择权、适用于处理中地契修订个案的过渡安排，以及总楼面面积的计算方法，供业界参考。先导计划将由发出作业备考当天开始生效，为期两年。
发言人说：「先导计划以一九八七年前落成的工厦为活化对象，因为大厦在消防处一九八七年提高消防要求前落成，消防设备相对简陋，对工厦使用者以至社会都构成安全隐患。推动工厦重建，比执管或改善设备，更能彻底解决安全问题。」
发言人强调：「先导计划不是为业权人提供地价优惠，计划的目的是提高补地价金额的确定性从而加快工厦活化。顾名思义，标准金额并非为每一宗个案度身订造，不会精准反映每宗个案的特点。如果契约修订申请人认为以标准金额计算地价并不吸引，他们可选择以现行的传统估价方式处理其个案。」
《2020年施政报告》宣布，政府将推行以「标准金额」征收补地价的先导计划，这是继二○一○和二○一八年推出两轮活化工厦计划后，另一项鼓励工厦活化的措施。截至二○二○年十二月，两轮活化工厦计划下接获的重建申请有60多宗，当中14宗已完成地契修订及约40宗已就重建项目取得规划许可（后者有部分还需要修订地契）。另外，计划下接获约150多幢工厦申请整幢改装，当中约140宗已获批准。
完
2021年3月4日（星期四）
香港时间18时02分
香港时间18时02分