以原址换地方式让私人地段业权人发展鰂鱼涌海滨
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发展局发言人说：「有关原址换地是为了取代业权人本来于该处推展的25层高工业大厦发展项目。在按十足市值缴付地价后，业权人可在重新获批地段，按照城市规划委员会（城规会）的许可，进行海滨休闲、旅游及商业发展。」
原私人地段（内地段第8590号余段及内地段第8723号余段）总面积约为2 477平方米，按照土地契约只限作工业及／或仓库用途。有关地段早年的法定规划用途亦为「工业」地带，至二○○三年才改划为「休憩用地」地带和「其他指定用途（1）」注明「文化及／或商业、消闲及与旅游有关的用途」（「其他指定用途（1）」）地带。业权人于二○○一年九月在符合当时的规划用途下获批出建筑图则，以兴建一幢楼高25层（主水平基准以上约85米），地积比率约15倍的工厦。业权人于二○一七年展开地基工程。然而，此举引起强烈公众意见，要求以与海滨环境更融合的用途及发展密度，代替高层工厦发展。
发展局及后接触业权人，以探讨替代方案，并取得积极进展。二○一八年七月，政府宣布待业权人取得城规会规划许可后，当局便会向行政长官会同行政会议申请批准换地，将该处现规划为「其他指定用途（1）」地带的用地作海滨发展。业权人及后于二○一九年二月获得有关规划许可。相关发展计划的主要特点见附件。
根据行政长官会同行政会议的批准，业权人须在发展有关项目时，在重新获批地段范围外一并兴建合共约6 300平方米的公众休憩空间（包括约2 500平方米的新休憩空间；于邻近地点重置面积约1 000平方米的宠物公园；和提升现时约2 800平方米的海滨长廊），以及一条长290米，阔6米、连接海滨地带和鰂鱼涌腹地的无障碍有盖行人天桥。上述设施的建筑费用经政府审核后可从地价中扣除。另外，上述设施均会24小时向公众开放。政府将继续管理和保养经重置／翻新后的现有设施；而新设休憩用地和行人天桥则会由业权人管理和保养，详细安排须得到发展局海港办事处和有关部门同意。
发言人说：「换地方案从多方面照顾公众利益：（一）可成功取代与海滨极不协调的工厦发展；（二）将未被善用的『其他指定用途（1）』用地，按照规划意向早日落实发展，增添海滨的多元活力；（三）所提供的额外公众休憩空间有助打造连绵不断的海滨长廊，连接未来东区走廊下之行人板道和鰂鱼涌公园；及（四）拟议的行人天桥亦可改善内陆地带与海滨的通达性，大幅缩短步行距离最多达500米（即约8分钟步程）。」
政府会与业权人继续跟进换地的后期工作，包括按上述行政长官会同行政会议通过的框架拟定最终地契条款，并在业权人接纳及缴付按现行机制评估的土地补价后，方可完成换地程序并展开发展。与此同时，持份者会进一步参与公众休憩空间的设计；而与有盖行人天桥相关的道路工程亦会按照《道路（工程、使用及补偿）条例》（第370章）刊宪，让市民在为期两个月的法定期内提出意见。
完
2021年3月3日（星期三）
香港时间17时39分
香港时间17时39分