销售监管局发布《一手宅物业买家须知》的更新版本及提醒准买家留意支付条款及成交纪录册的资料
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销售监管局同时提醒准买家购买一手住宅物业涉及庞大开支，购买前应先了解各种付款计划及按揭贷款计划的细节，仔细审视自己的负担能力，选择合适的安排。同时，亦可阅读有关发展项目的成交纪录册，了解发展项目的销售情况及各住宅物业的交易资料。
根据《一手住宅物业销售条例》（《条例》），一手住宅物业卖方必须在出售日期前最少三日公布价单。价单内须列出有关物业的售价；支付条款；买家可就购置有关物业而连带获得的价格折扣、赠品、财务优惠或利益；负责支付有关律师费及印花税的一方等。
准买家应细阅价单，留意卖方提供的价格折扣是否设有附带条件，以及不同付款计划的细节。如拟选用由卖方指定的财务机构提供的按揭贷款计划，应清楚了解有关按揭贷款计划的详情，例如对借款人的最低收入的要求、就第一按揭连同第二按揭可获得的按揭贷款金额上限、最长还款年期、整个还款期内的按揭利率变化、申请人须缴付的手续费等。
销售期间，卖方须于发展项目的网站、售樓处及一手住宅物业销售资讯网（www.srpe.gov.hk）提供成交纪录册，并于临时买卖合约订立后的24小时内，于成交纪录册披露该临时买卖合约的资料，以及于买卖合约订立后一个工作天内，披露该买卖合约的资料。准买家可透过成交纪录册了解发展项目的销售情况。
根据《条例》，成交纪录册必须载列《条例》规定的资料，包括临时买卖合约或买卖合约内所述的成交价，以及支付条款（包括售价的任何折扣，及就该项购买而连带提供的赠品（例如家具及配备）、财务优惠或利益）。
销售监管局发言人说：「准买家在成交纪录册看到的成交价，是有关住宅物业的临时买卖合约或买卖合约内所述的价格，即买家就购买该住宅物业而获得售价的任何折扣，会计算在成交价内。至于买家就购买有关住宅物业而连带获得的赠品、财务优惠或利益，可能不是所有买家均会选用（如购置车位可享的折扣），或只是在签订买卖合约后符合某些条件才能获得（如印花税回赠），这些赠品、财务优惠或利益，不会反映在成交价内。但卖方须在成交纪录册的『支付条款』一栏列出这些资料，增加每宗交易的透明度。此外，就算卖方以拍卖或招标方式将住宅物业出售，虽然卖方不用就该住宅物业提供价单，但仍须于成交纪录册载列上述资料。」
销售监管局发言人强调：「购买一手住宅物业对大多数人来说是一项重大决定。准买家考虑选用何种支付条款及按揭贷款计划时，必须审视自己的负担能力，同时留意自己未必可获得卖方提供的所有售价折扣，连带的赠品、财务优惠或利益。准买家切勿在未确定自己是否获批某按揭贷款计划前，贸然签署临时买卖合约。」
销售监管局发言人补充：「根据《条例》，如买家订立临时买卖合约后五个工作天内，没有签立买卖合约，该临时买卖合约即告终止。买家已支付等同楼价百分之五的临时订金会被没收。」
完
2017年8月1日（星期二）
香港时间16时45分
香港时间16时45分