运输及房屋局局长与传媒谈话全文
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记者：何时公布「一地两检」方案？是否如之前所说今届任期一定会公布？
运输及房屋局局长：「一地两检」的安排大家知道是牵涉到相当复杂的宪制、法律和操作上的问题。同时，我们要确保在将来高铁（广深港高速铁路香港段）的西九龙总站落实「一地两检」是要符合《基本法》。现时我们和内地的相关部委经过了很长期，亦相当深入、细致、反覆的讨论，大体上取得了相当好的阶段性进展。我们双方都同意在符合《基本法》下进行「一地两检」在法律上是可行，亦都有详细讨论关于在运作上的一些细节。当然有部分细节仍需要与内地相关部委再进一步确定，所以在现阶段我们暂时未有条件公布有关的一些细节的内容。我们仍然努力与内地相关部委商讨。
记者：是否今个月可以公布方案？
运输及房屋局局长：我现在不能这样说，因为讨论仍在进行中。
记者：局长，其实你刚刚在会上有提到置业负担比率已去到六成，假设息率高多2-3%其实会去到八成。其实你怎样形容现在的楼市？其实是否已经去到失控？政府是否到现在都没有任何措施做到，令市民可以置业而和楼价没有太大脱节？同时，局长已讲不会做下一届，现在还有不足一个月的时间，在房屋政策方面有什么可以做到，或者你寄语下一届局长有什么可以做？
运输及房屋局局长：或者这样说，虽然现届政府任期到这个月底便完结，但好像特首在立法会答问大会所说，现届政府继续在六月份紧守岗位，所以我们对楼市的情况继续密切关注。现在楼市面对的问题，好像我刚才在房委会的大会上所说，在近月来说，主要是刚过去那个月，的确楼价的上升是比较急速。同时，在全球的大环境，即低息、信贷宽松的大环境，其实不只是香港面对这个挑战，其他大城市：悉尼、多伦多、温哥华等等，都面对这个问题。香港的情况，我们留意到楼市的状况，很多时市民觉得还会上（升），这种预期仍然存在。尽管在现实，如果我们细心分析数字，有些表面评论未必立足到，例如有些评论说，因为很多外来人来炒卖，因为很多投资者推高楼市的情况。当然需求一定存在，否则楼价不会有进一步上升，但是如果我们看数字，我们引进了额外印花税，此主要针对短期炒卖；我们引进了买家印花税，此针对非本地永久性居民买家；我们也引进新的住宅印花税，此针对一些包括本地非置居自用的（居民），因为有第二个单位要交新的住宅印花税。我们有了这些税项，协助到我们看到实际的情况是怎样。正如我在房委会大会上所说，如果看短期买卖的有关宗数，即要交额外印花税的，在总体的交易中只是（占）百分之零点五（应为百分之零点七）；如果是非本地的人士或者非本地公司，所占的宗数只是百分之一点五。我们引进了百分之十五的新住宅印花税之后，我们发觉其实近月的交易，比例上更加多是在买物业时在香港是没有其他住宅物业的，比率达百分之九十四，即大抵上这些税项都达到其预期的目的。但是当然客观上，我们亦看到价格仍然有上升的趋势，这个趋势无可避免一定是受到一些潜在买家或者社会上的一些情绪，觉得（楼价）仍然可以上升，我听到一些评论者， 他们觉得「乾升」亦是上升。 当去到这个临界点的时候，我们从政府角度，的确要呼吁市民，置业时真的要小心。我作为局长，不会叫市民买或者是不买，这是每一个人要平衡自己的风险， 去看看对楼价，或者如果他要安排按揭供款的话，他要考虑究竟风险是如何。在未来一段时间，全球的利率可能因应美国利率的逐步正常化可能会有新的压力。这些都是市民应该关注的。
（请同时参阅谈话内容的英文部分。）
完
2017年6月2日（星期五）
香港时间19时35分
香港时间19时35分