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以下是财政司司长曾俊华今日(八月十三日)在政府新闻处会议室举行「二○一○年第二季经济情况及二○一○年本地生产总值和物价修订预测」记者会的答问全文:
记者:曾先生,想请问就打击炒卖活动方面,你们预计这些措施出台后,楼价会否即时有所回软?同时,我想了解一下,现时这些投机炒楼活动,占现时住宅市场的交投量的比重有多少?最后......
财政司司长:我回答一个问题,你想我回答哪一个问题?
记者:都是关于投机炒楼的。
财政司司长:每一位提一个问题。我回答你这个问题。其实现在,即是以确认人(摸货)形式来转售物业方面,其实不是过份「离谱」,但趋势是值得留意的。我们现时整套措施,都是希望防患于未然,因为过往的经验都很清楚地显示,当楼市出现泡沫时,炒卖往往会火上加油,亦会加重泡沫的风险,所以我们需要加以压抑。
今次我们(推)出的两个措施,主要是会增加投机活动的成本,亦会减少一些虚假的交易,但不会妨碍真正买家置业。我们主要希望可以向社会传递一个明确的信息,这个信息就是政府不会对过份炒卖的活动坐视不理。
记者:整体住宅......
财政司司长:这个数字不是很大,亦都不是很过份,但我们现时最主要的是要盯现在的情况,因为我们看到外围的环境有很大风险,欧洲的情况,美国的情况,以及整体整个环球仍会继续量化?松这一方面政策,这对香港来说,对我们来说,风险是大的,所以我们要在现时作出一些措施,可以防患于未然。我一向的宗旨是在好的时候应该作出最坏打算,现时我们希望可以防范到这些风险再进一步加剧。
记者:我想司长澄清一下,因为刚才你提到,提出那三幅土地,柴湾、红和粉岭,所讲的是五百四十个中小型单位,是否是五百四十个呢?同时,那五百多个单位会否属于杯水车薪?力度是否不够?
财政司司长:我们所讲的是一篮子的措施,我们在最近听到有些诉求对这些小型单位是有兴趣,我们希望可以满足到这方面的诉求。这些地方是有这些单位推出来,我们希望可以满足到这方面的需求。但另外,在供应方面,我亦讲过有很多不同的措施是可以做得到的,好像在铁路上盖的单位,在南昌站是否可以再推出来?在市区重建方面是否可以再做一些工作?在规划署方面亦会推出那些工业用地改变用途,一些GIC用地如何去改变等,其实是一篮子的措施推出来,不只是某一个措施可以解决所有的问题。
记者:司长,请问你预期这些措施落实之后,楼价回落到哪个水平,你觉得比较正常?
财政司司长:当然,楼价水平由市场决定,在政府的角度,我们没有一个所谓标准,这个留待市场自行作出决定。
记者∶预期中小型单位的面积要低于多少才符合你们的标准?
财政司司长∶地政总署稍后会详细讲讲这方面的资料。
记者∶由5%增加至10%的安排是否针对豪宅挞订的情况?
财政司司长∶这个都是我们要整体看看整个篮子的措施,因为我们最终的目的,政府的措施、政策是希望楼市稳定健康地发展,所以我们并不是有一个所谓silver bullet银子弹,不是一枪打下去便可解决所有问题,一系列的措施希望全部一起、整体来说可以解决这问题。我们亦会继续密切留意这方面的发展,如果有需要的话,会继续推出一些新措施。
记者:司长,想跟进一下,关于禁止subsell的问题,因为subsell很多时候是用公司转名或转公司董事的名称等等去做一个叫做「摸货」的情况,其实我想了解,你今次所谓禁止他们「摸货」,「摸走」的时间是直至交易完成为止,其实他们可否透过其他途径,正如我刚才说例如转公司董事名等等,去避了你刚才说的情况,或转人名。另外一方面,还有一个问题,关于工业用地和工贸地那二十公顷那方面,其实可否简单讲讲是集中哪些工业区或哪些商业区?
财政司司长:你想我答哪一个问题?
记者:两个可以吗?
财政司司长:你说那个「摸货」方面的问题,这个我刚才也讲过,我们并非用一个措施解决所有的问题。我们要看整体,全套、一篮子的措施怎样处理这方面的问题。当然在市场里面,我相信亦会有很多不同的模式去处理、去应付这些新政策、新措施。我们会密切留意这方面的发展如何,看看是否需要其他的措施处理这方面的问题。
至于那二十公顷方面,稍后Planning Department(规划署)会有详细的资料向大家详细讲解,并不是一下子就可以说完。
(请同时参阅答问全文的英文部分。)
完
2010年8月13日(星期五)
香港时间19时14分