房屋局局长在立法会财务委员会特别会议就房屋范畴的开场发言
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主席、各位议员：
首先，在这里我衷心感谢各位议员在过去一段时间对房屋局方方面面工作的支持，和提出很多很值得我们参考的意见，令我们建议的政策可以更加与实际情况对接，落实的时候亦能够更稳妥、更贴地。
让市民安居乐业，提升市民的幸福感及获得感，是房屋局和房屋署的团队一直以来奋斗的目标。房屋的议题是本届政府的重中之重。房屋局一直以来不断推出多项措施，提量、提速、提效、提质，显示我们做事的决心和魄力，处理好香港的房屋问题；配合资源及财务上的适当安排，突破掣肘，做到惠民生、添幸福。
公营房屋
本届政府在上任以来，一直都致力大幅增加公营房屋的供应。连同（约）30 000个「简约公屋」在内，未来五年（即二○二五／二六至二○二九／三○年度）的总体公营房屋供应量将达19万个，较本届政府上任时的五年期（即二○二二／二三至二○二六／二七年度）增加了八成，令合资格市民可以更快「上楼」。
「简约公屋」的进展很畅顺，全部13个项目的设计及建造工程已经陆续开展，其中元朗攸壆路项目更刚于三月二十八日开始陆续入伙。在我们尽力控制造价下，「简约公屋」的总造价较我们向财委会申请的拨款合共节省了15%，即约 37亿元。我们的目标是在二○二七／二八年度前完成兴建（约）30 000个「简约公屋」单位，让居民在轮候公屋期间，有更好的居住环境，筹划未来的住屋阶梯。连同过渡性房屋及未来数年陆续落成的多个传统公屋项目，政府就更有「底气」推展一套整全的策略，有效精准应对香港的「劏房」问题。
「简朴房」规管制度
由财政司副司长带领的「解决劏房问题」工作组，在谘询了不同持份者后，就解决「劏房」问题提出了有序的解决方案。现阶段，政府正积极筹备「简朴房」规管制度，目标是在二○二五年下半年向立法会提交条例草案，并且会积极配合立法会的审议工作，争取在二○二五年内完成立法。我们预计最快在二○二五年年底或二○二六年年初开始为现存分间单位进行登记，并且同步接受「简朴房」的认证申请。另一方面，差饷物业估价署的专责小组会继续执行与「劏房」租务管制条例（《业主与租客（综合）条例》）相关的工作，并会加强宣传有关讯息。
完善房屋阶梯
除了协助社会上面对迫切住屋需要的人士，政府亦一直致力完善房屋阶梯，回应市民的置业需求。随着整体公营房屋供应的提升，香港房屋委员会（房委会）正检视未来十年中后期落成的公营房屋项目，目标把公屋（包括绿表置居计划（绿置居））和资助出售单位的比例，由现时七比三逐步调整至六比四；房委会亦会于下一期推出的绿置居及居者有其屋（居屋）开始，向前两次连续申请资助出售单位而未能成功购买单位的申请人，提供多一个抽签号码，增加屡次向隅者购买资助出售单位的机会；同时于下一期推出的居屋开始将居屋绿白表比例由现时四比六调整至五比五，鼓励更多的公屋租户购买居屋。
为满足青年的置业希望，鼓励他们循房屋阶梯上流，我们亦于三月六日推出了白居二市场计划2024（白表居屋第二市场计划2024），我们增加了1 500个配额至6 000个，并将新增的配额全数拨予40岁以下的年青家庭及一人申请者；并由下一期开始为申请购买居屋的40岁以下（白表）青年家庭及一人申请者分派多一个抽签号码。所有申请中，参加今期「白居二2024」首次推出的「青年计划（白居二）」的，占总申请者约八成，反映相当受青年人欢迎。
就私营房屋的供应，根据最新的推算，未来三至四年一手私人住宅物业市场的供应量维持在较高水平，约为107 000个单位。为了减轻购买（较）低价值物业人士的负担，财政司司长在二○二五／二六年度《财政预算案》中公布，调整买卖或转让住宅及非住宅物业须缴交的从价印花税的税阶。港币100元的税率适用的范围，将由价值不超过港币300万元上调至不超过港币400万元。我们相信对有意置业的人士，尤其是希望「上车」的年青人有一定的帮助。政府会继续密切留意物业市场的发展，按《长远房屋策略》的年度供应目标，把握好供应的节奏。
主席，上述的措施全面展示了现届政府务实有爲、以民为本的处事作风，并且持续不断地优化房屋政策。我与我的同事会继续细心聆听大家的提议，亦很乐意回答各位议员的提问。多谢主席。
完
2025年4月10日（星期四）
香港时间13时45分
香港时间13时45分