房委会通过「出售居者有其屋计划单位2024」的实施安排
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香港房屋委员会（房委会）资助房屋小组委员会今日（八月二十七日）通过「出售居者有其屋计划（居屋）单位2024」（「居屋2024」）的平均售价和销售安排，以及白表申请者的入息及资产限额。
房委会发言人说：「房委会除了不遗余力建造公共租住房屋（公屋）予合资格申请者以缩短公屋轮候时间外，亦积极提供可负担的资助出售单位供合资格申请者购买，以达成他们的置业愿望。继「居屋2023」及「出售绿表置居计划单位2023」所推售合共约12 000个单位后，房委会将于今年第四季推出「居屋2024」接受申请。」
以下为「居屋2024」的详细实施安排：
推售单位
房委会将在「居屋2024」下推售五个新建居屋发展项目，合共超过7 100个居屋单位，及新一批租者置其屋计划（租置计划）回收单位。由于一些在未来数年将落成的发展项目已在早前的销售计划推售，故此今次新推售的居屋单位数目略低于「居屋2023」所推售约9 100个单位的近年新高，但仍高于过去自二○一八年起多期居屋销售计划所推售单位的平均约6 900个单位的数目。
新推出的居屋发展项目位处多个不同地区，包括启德、观塘、油塘、东涌及屯门；并有不同大小的单位供选择，实用面积介乎约17.3平方米至约47.4平方米（约186平方呎至约510平方呎），迎合不同申请者的需要。其中较受申请者欢迎的大单位（实用面积约41.1平方米至约47.4平方米（约442平方呎至约510平方呎）），占单位总数约四分之一。（见附件一）
定价
房委会继续以可负担水平来厘定居屋单位的售价。「居屋2024」推售的居屋单位，若以可负担水平厘定售价换算，即等于平均售价定于现时评定市值折减30%，即以七折出售。五个新发展项目单位的售价介乎143万元至467万元，平均售价大约为270万元。
发言人説：「按照约270万元的单位平均售价计算，假设按揭贷款与单位售价比例为90%、按揭还款期30年，并以现行按揭利率约4%计算，每月按揭还款额大约只为11,600元。至于一至二人单位，单位的平均售价约为170万元，每月按揭还款额仅为约7,300元，相信会受年青家庭及年青人欢迎。」
选楼的优先次序
房委会将如期在今期居屋销售计划落实行政长官在二○二三年《施政报告》宣布的「家有初生优先选楼计划」。房委会将设定「居屋2024」下新推售单位的约40%为配额，供参加「家有初生优先选楼计划」和「家有长者优先选楼计划」的合资格申请者搅珠和优先选楼。凡有婴儿于二○二三年十月二十五日或以后出生的资助出售单位销售计划家庭申请者，而有关子女在「居屋2024」申请截止日期时为3岁或以下，均符合申请资格。
房委会亦同时优化配额分配的安排。过去配额数目以销售计划下所有发展项目的单位总数计算。为了让各类别申请者有合理机会购买每期居屋销售计划下不同发展项目的单位，房委会决定改以每个新居屋发展项目的单位数目作为计算基础，以设定各个发展项目的配额数目。在每个发展项目中，「家有长者优先选楼计划」和「家有初生优先选楼计划」的配额数目为该发展项目单位数目的40%，一人申请者的配额数目则为该发展项目单位数目的10%。合资格申请者选楼的优先次序将按申请类别、配额比例和搅珠结果厘定。（见附件二）
白表申请者的入息及资产限额
与此同时，房委会亦已按既定机制检讨了白表申请者的入息及资产限额。两人及以上家庭申请者的入息限额将由62,000元下调至60,000元，而资产限额将由1,470,000元下调至1,230,000元，相关下调分别为3.2%及16.3%。而一人申请者的入息及资产限额则分别相应下调至30,000元及615,000元。
由于申请居屋的入息及资产限额是以市民负担私人楼宇的能力作为基础，因应本港楼市发展，白表入息及资产限额相应稍为下调。
完
2024年8月27日（星期二）
香港时间17时10分
香港时间17时10分