立法会十四题：公共租住房屋的维修保养
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问题：
香港房屋委员会（房委会）透过不同计划为辖下公共租住房屋（公屋）提供各项维修服务，包括「全方位维修计划」（维修计划）（即主动勘察楼龄达10年或以上的公屋单位的室内状况，并提供全面的维修服务），以及「全面结构勘察计划」（勘察计划）（即为楼龄接近或超过40年的公屋屋邨进行详细勘察，以确定楼宇的结构是否安全，以及评估持续保存有关楼宇15年或以上所需的修葺方案和其经济效益）。就此，政府可否告知本会：
（一）过去五个财政年度，每年完成维修计划的公屋单位的平均（i）实际勘察及（ii）维修成本为何，并按其楼龄以下表列出分项数字；
| 楼龄 | 财政年度 | |||||
| 2017-2018 | 2018-2019 | 2019-2020 | 2020-2021 | 2021-2022 | ||
| 10年以上至不足20年 | （i） | |||||
| （ii） | ||||||
| 20年至不足30年 | （i） | |||||
| （ii） | ||||||
| 30年或以上 | （i） | |||||
| （ii） | ||||||
（二）过去五个财政年度，在勘察计划下已完成勘察及修葺的公屋屋邨而言，平均每个单位的修葺开支为何；
（三）就已完成第二轮勘察计划的公屋屋邨，有否评估，相关楼宇经进行有关工程后，是否能保存良好状况15年或以上，以及有关工程的经济效益能否符合预期；及
（四）就最近完成重建的三个公屋屋邨（即石硖尾邨三期、六期和七期、东头邨八期，以及白田邨七期、八期和十一期），每个屋邨平均每个单位的重建工程（包括拆卸、土地平整及地基工程）成本分别为何？
答覆:
主席：
就陈克勤议员的提问，我们现回覆如下：
（一）香港房屋委员会（房委会）为辖下公共租住房屋（公屋）进行的「全方位维修计划」是周期性计划，自二○○六年推出至今，已完成三个周期，第四期于二○二三／二四年度展开。过去五个财政年度，即二○一八／一九至二○二二／二三属于第三周期内的工作，期内平均用于每个公屋单位的全方位维修工程费及单位所属的公共屋邨的楼龄分布如下：
| 周期 | 平均工程费（元） | 屋邨数目 | 屋邨楼龄 | 屋邨楼龄分布比例 |
| 整个第三周期 （二○一六／一七至 二○二二／二三) |
2,200 | 109 | 不足20年 | 9% |
| 20年或以上不足30年 | 12% | |||
| 30年或以上 | 79% |
（二）过去五个财政年度，在「全面结构勘察计划」（勘察计划）下已完成勘察及修葺的房委会公共屋邨，平均每个单位的工程费约为1,600元。
（三）第二轮的勘察计划于二○一八年年底展开，预计可于二○三二年完成。就已完成第二轮勘察计划的公共屋邨，相关楼宇经进行有关工程后，评估为能保存良好状况15年或以上，以及有关工程的经济效益是符合预期。
（四）近期完成的三个屋邨重建计划包括石硖尾邨第三期及第七期（二○一八／一九年度完成）、石硖尾邨第六期（二○一九／二○年度完成）、东头邨第八期（二○一九／二○年度完成）、白田邨第七及第八期（二○二○／二一年度完成），及白田邨第十一期（二○二一／二二年度完成）。
房委会于二○一六／一七及二○一七／一八年度批出上述相关的建筑合约。以该两个年度内房委会批出的公屋／绿表置居计划（绿置居）项目的建筑合约价格计算，每单位的平均建筑成本（注）表列如下:
| 财政年度 | （元） |
| 二○一六／一七 | 86万 |
| 二○一七／一八 | 80万 |
注：公屋／绿置居每单位的平均建筑成本（包括拆卸、土地平整及地基工程），是按该财政年度批出工程合约计算的平均建筑成本。由于房委会每个财政年度批出的工程数目、规模、设计、市场环境等因素均有所不同，每年的单位平均建筑成本均会有差异。
完
2024年3月27日（星期三）
香港时间12时42分
香港时间12时42分