房屋局局长在《行政长官2023年施政报告》有关土地和房屋措施记者会开场发言（只有中文）（附图／短片）
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多谢各位。今日下午在早前两场记者会，我先后介绍了和房屋局有关的，包括鼓励生育的措施和一些楼宇调控的措施。接下来我会解说一下，今年《施政报告》还有很多其他和房屋局有关的措施。
第一就是提速、提效、提量、提质。首先作一个第一年的报告，我们全力增加公营房屋的供应，努力缩短轮候时间和提高市民的幸福感。在传统公屋供应方面，其实在二○二三年九月底，在眼前五年的公营房屋，超过九成已经进入建筑的阶段。「简约公屋」方面，第一批的「简约公屋」2 100个单位，会在二○二四／二五年度落成，其实建筑署现时正在进行评标的工作，目标都是在二○二三／二四年度就可以动工。我们原先的目标在二○二七／二八年之前，完成30 000个单位是不变的，现在预计在二○二六／二七年度也可以完成30 000个单位。
过渡性房屋方面也有相当好的进展，至今年九月底，已经有8 000个单位投入服务，预计未来两年另外还有13 000个单位相继落成。入住率方面，其实市区（项目单位）的入住率（应为使用率）110%，因为已经有流转，有些朋友可能已经搬上公屋，所以市区单位达到110%。新界的单位也达到八十多（个百分点），有些例如「同心村」，最近我看到的数字是91%，相当之好。我们也推出了「乐建居」，也有不同的项目大家正在商讨。
加快公屋申请者上楼方面，我们现在看到有14 000个公屋单位可以提早分阶段落成，例如最快有2 000个单位可以在二○二四年度提早五至八个月。这2 000个单位分别在屯门和青衣。
应用科技方面，在第一个五年，我们已经可以说是超标，选了五个项目采用「组装合成」建筑法。大家记得去年的《施政报告》，我们的目标在下个五年选出一半，但同事很好，在今个五年发觉，可以的话，已经选出了五个项目采用「组装合成」建筑法。
轮候公屋时间「封顶」方面，大家记得高峰在这届政府上任前的高位是6.1年，我们现在慢慢回落到5.3年，我们逐渐向二○二六／二七年（降至）4.5年的目标迈进。二○二六／二七年，刚才说了有30 000个「简约公屋」落成的时候，都会一步步帮助我们达成目标。虽然短期5.3年的轮候公屋时间，可能都有一些反覆的情况，视乎每一个项目大小、供应量，或者它吸纳的轮候队伍，是新界还是市区，可能有些反覆，但大势我们看到都是向4.5年迈进。
还有就是「幸福设计」指引，我们去年提出这个构思，顾问研究已经开展。大家看到我们的「幸福号」已经在17个屋邨不断「落邨」，和居民沟通，听取他们的意见。还有大家看到图画，已经有一些建议，如何把一些现有旧了的屋邨美化，譬如大家看图画，见到第一个就是蝴蝶邨，把蝴蝶的形象，我们的设计师把它很漂亮地显现在邨的不同部分。
未来政策方面，我都会在这几方面稍后介绍一下。第一就是提量、提速、提效、提质，第二就是优化一些公共房屋的设施，第三就是「解决劏房问题」工作组，最后都会谈谈私营房屋方面。
在未来政策增加房屋供应方面，刚才副司长（财政司副司长黄伟纶）都说了，未来十年我们的需求是308 000（个单位）。我们已经有的土地，会兴建410 000个公营房屋单位，可以说是超额了100 000个单位。
增加房屋供应方面，未来五年我们传统公营房屋的建屋量是142 000（个单位），加上「简约公屋」的30 000（个单位），就有172 000个单位。比对上一个五年期的158 000个单位，已经多了9%。如果回看上任时那五年的105 000个单位，我是多了67 000个单位。第二个五年期，我们会继续提速，也致力缩短上楼的时间。
资助房屋方面，我们也会建议，就是把一些按揭贷款保证年期，就是由买家买当日起计的30年伸展至50年。这个就是我刚才说的提议，就是延长这个居屋二手市场，最长30年的按揭贷款保证期去到50年。而还款期我们都一并建议延长一手和二手市场单位最长25年的还款期去到30年。
重建项目方面，屋邨始终都有一些旧的屋邨，我们都是要投放很多资源去维修保养，保证安全。随着有些屋邨的年纪都慢慢大的时候，我们都会留意着屋邨重建的计划。其实目前手上都有10个重建计划，我们会清拆17 000个住宅单位和4 800个工厂大厦单位，完成的时候，可以提供到32 800个住宅单位。在重建计划的同时，我们都会增加相关的配套、休憩空间，或者是周边的联系等等，是令到一个小区都可以做到一个改善的效果。
屋邨管理方面，我们觉得随着我们建楼的技术一路提升，我们用了很多新的技术，例如一些BIM （建筑信息模拟技术）造图的方法。再引进下去，未来的屋邨管理其实都可以引进多一些智慧屋邨管理，也可以和不同的科研机构去合作，去帮助我的同事管理屋邨的时候，可以提高效益。我们会拣选10条屋邨作为试点，包括引用一些物联网的感测器、人工智能等等，帮助我们无论是在维修保养，或者是一些日常的管理上都可以应用得到。
建筑科技方面，我们会继续这个目标，就是将下个五年有一半的项目采用「组装合成」建筑法，令项目可以提效、提量、提质、提速。我在这段时间参观了大湾区不同的厂房，正在进行我们房委会（香港房屋委员会）的项目，看到他们工厂的规模，如何在厂内引用不同的技术，包括机械人的技术。而慢慢在房委会的项目内，我们将会有37个项目都会引进不同的机械人技术，去探讨一下新技术的方法，如何可以帮助我们可以更快更有效地兴建我们的公营房屋。
接下来我们会成立一个「解决劏房问题」工作组，刚才副司长都介绍过了，在这里我都简单地说一说。我不重复了，我们会在十个月内提出一个报告，就各方面向行政长官提出一些具体的建议，如何去面对解决「劏房」这个问题。
私营房屋方面，根据我们的《长策》（《长远房屋策略》），未来10年的私营房屋的需求，是132 000个（单位），而未来五年我们会准备好可以兴建80 000个私营房屋单位的土地，配合我们很丰富的资助房屋阶梯，绿置居（「绿表置居」）、居屋（「居者有其屋」）、「乐建居」、首置（「港人首次置业项目」）和私人住宅做一个轨道的衔接。
我介绍到此，多谢。
完
2023年10月26日（星期四）
香港时间21时07分
香港时间21时07分
