房委会通过「居屋2023」的安排及收紧绿表申请者购买资助出售单位的资格准则
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香港房屋委员会（房委会）资助房屋小组委员会（小组委员会）今日（四月二十六日）通过「出售居者有其屋计划（居屋）单位2023」（「居屋2023」）的平均售价和销售安排。小组委员会亦通过修订资格准则，公共租住房屋（公屋）租户或香港房屋协会（房协）出租屋邨的住户以绿表申请者身分申请购买资助出售单位时，将与白表申请者一样在拥有香港住宅物业方面受到相同的限制。另外，房委会的定期暂准居住证持有人将不再符合资格以绿表申请者身分购买资助出售单位。
小组委员会亦通过「居屋2023」的白表申请者的入息和资产限额，以及在「特快公屋编配计划2023」下推售因买卖协议撤销而收回的青富苑和蝶翠苑绿表置居计划（绿置居）单位的销售安排。
房委会主席房屋局局长何永贤感谢委员，迅速收紧绿表申请者购买资助出售单位的资格准则，确保公营房屋资源合理运用。
房委会预计「居屋2023」将在二○二三年年中接受申请，在同年第四季进行搅珠，并在二○二四年第一季开始选楼。「居屋2023」的申请费将为270元。
推售单位
「居屋2023」将推售六个新建居屋发展项目共9 154个单位，包括屯门兆翠苑；观塘安楹苑、安桦苑和安丽苑；启德启悦苑；及元朗朗天苑（详情见附件一）。
截至二○二三年三月三十一日，在「居屋2022」出售的裕雅苑和愉德苑单位，以及在「居屋2020」出售的锦骏苑和启翔苑，合共有39个因买卖协议撤销而收回的单位，这些单位连同该四个发展项目截至选楼开始前约两个月确知因买卖协议撤销而收回的单位，将一并纳入于「居屋2023」内重售。
申请资格
房委会发言人说：「由于资助出售房屋的需求殷切，以及最近社会上有声音要求检讨购买资助出售单位的申请资格，以确保公营房屋资源得到合理运用，小组委员会通过收紧绿表申请者购买资助出售单位的资格准则。以绿表申请者身分申请购买资助出售单位的公屋租户及房协出租屋邨的住户在递交申请截止日期前的24个月起计直至购买单位时，均不得在香港拥有住宅物业。」（限制详情载于附件二）
此外，房委会的定期暂准居住证持有人将不再符合资格以绿表申请者身分购买资助出售单位。
发言人说：「定期暂准居住证持有人大多为房委会根据富户政策已向其发出迁出通知书的前公屋租户。在现行的富户政策下，如这些租户有暂时住屋需要，可申请在公屋单位暂时居住最长12个月。由于定期暂准居住证持有人不再是公屋租户，亦已被要求迁离有关公屋单位，因此我们认为他们不再符合资格以绿表申请者身分购买资助出售单位的做法合理。」若有关定期暂准居住证持有人符合有关资格，他们仍然可以以白表申请人的身分申请购买资助出售单位。
实施日期方面，以上修订资格准则由「居屋2023」开始接受申请日期（暂定为二○二三年年中）起实施。经修订的准则应适用于（a）由「居屋2023」起及其后推售的单位（包括居屋及绿置居单位和租者置其屋计划（租置计划）回收单位）；以及（b）第二市场的未补价单位和租置计划单位租户所购买其正在居住的单位。
定价
根据于二○一八年制定的资助出售单位定价政策，推售居屋单位根据评定市值计算的折扣率是按照负担能力基准厘定，即至少75%推售的单位，可让入息水平达家庭每月入息中位数的非业主住户家庭动用不超过其每月入息40%作按揭供款。有关折扣率适用于同一销售计划下推售的新建居屋单位和重售因买卖协议撤销而收回的居屋单位。
发言人说：「小组委员会通过，依照上述定价机制，『居屋2023』推售的9 154个新建单位和重售因买卖协议撤销而收回的单位，平均售价定于评定市值折减38%，即以六二折出售。六个新发展项目单位的售价介乎149万元至494万元，平均售价约为285万元。」发言人补充：「『居屋2023』的折扣率较『居屋2022』的折扣率低，主要是由于期内私人住宅物业价格普遍下跌，以及非业主住户家庭的每月入息中位数增加。故此，『居屋2023』以较低的折扣率，已可符合现行定价机制下的负担能力基准。」
选楼的优先次序
将会继续沿用既定的选楼优先次序，并按照申请类别、配额比例和搅珠结果厘定选楼的先后次序。
配额比例
「居屋2023」绿表与白表申请者的配额分配比例维持在40：60。按照既定做法，房委会会继续采用灵活安排，把绿表申请者未用尽的配额重新编配予白表申请者，反之亦然。
参加「家有长者优先选楼计划」的家庭申请者会较其他家庭类别的申请者优先，他们将获预留2 700个单位的配额，绿表和白表申请者分别占配额的40%和60%。如参加「家有长者优先选楼计划」的家庭申请者未能取得配额，他们仍有机会在「其他家庭申请者」类别下购买单位。
为了让一人申请者有合理机会购买单位，小组委员会同意为一人申请者预留900个单位的配额，绿表和白表申请者分别占配额的40%及60%。如在所有一人申请者选楼后，该900个单位仍未售罄，余下的单位将回拨予「其他家庭申请者」类别。
转让限制
「居屋2023」下推售的新建居屋单位，以及在「居屋2022」下首次推售并因买卖协议撤销而收回的裕雅苑和愉德苑居屋单位，均受小组委员会于二○二二年一月六日通过的现行转让限制规限。
因买卖协议撤销而收回的锦骏苑和启翔苑，是在二○一九年之后首次推售，这些单位受小组委员会在二○一八年十一月十六日通过的转让限制规限。
宣传安排
位于乐富的房委会客户服务中心和房委会／房屋署的指定网站会在开始接受申请前七天起直至申请期结束为止，提供居屋标准单位的室内间格模型、新发展项目的模型、居屋样本单位的虚拟短片，以及居屋发展项目的展板和其他资料。同时，亦会向公众派发新建居屋单位的售楼资料简介（和因买卖协议撤销而收回的居屋单位的售楼简介单张），当中载有销售安排和发展项目的基本资料。
在选楼期开始前七日起，房委会会就新建和因买卖协议撤销而收回的居屋单位提供载有有关发展项目更详细资料的售楼说明书和价单，以供公众索取以及于房委会／房屋署的指定网址浏览。
发言人说：「我们除接受纸本形式递交申请外（亲身递交或邮寄纸本表格），亦会继续为『居屋2023』提供网上申请服务（包括电子申请、电子支付及电子通知）。」「居屋2023」亦将维持绿表申请者保留申请的安排；在此安排下，居屋绿表申请者可选择参加下一次资助出售单位销售计划（即「绿置居2023」）而无须就「绿置居2023」重新递交申请和缴付申请费。
因买卖协议撤销而收回的青富苑和蝶翠苑绿置居单位
截至二○二三年三月三十一日，青富苑和蝶翠苑合共有113个因买卖协议撤销而收回的单位。为加快出售这些单位，小组委员会决定在「特快公屋编配计划2023」同步向合资格的公屋申请者推售该两个发展项目任何因买卖协议撤销而收回的单位。
「特快公屋编配计划2023」将于二○二三年年中开始接受申请，并于二○二三年第四季开始选楼。申请购买青富苑及蝶翠苑单位者须缴交270元申请费。
小组委员会在二○一八年通过，绿置居单位的折扣率会较上一次居屋销售计划的折扣率高10%。根据「居屋2023」38%的折扣率计算，因买卖协议撤销而收回的青富苑和蝶翠苑绿置居单位在「特快公屋编配计划2023」的平均售价定于按评定市值折减48%的水平。
「居屋2023」及「白表居屋第二市场计划（白居二）2023」白表申请者入息及资产限额
在今日会议中，小组委员会亦按既定机制检讨「居屋2023」及「白居二2023」的白表申请者的入息及资产限额，通过白表家庭申请者的入息及资产限额分别为每月62,000元及147万元。按照既定安排，一人申请者的入息及资产限额定为家庭申请者的一半，即分别为每月31,000元及735,000元。
小组委员会指出，居屋旨在协助没有能力购买私人楼宇的家庭自置居所。根据既定机制，一般住户购置一个合适面积的私人楼宇单位（即参考单位）所需的开支总额，是评估白表申请者的入息和资产限额的基础。由于私人物业价格下跌，代表市民于私人市场置业所需的成本有所下降，因此今年建议的白表入息及资产限额相应下调。
完
2023年4月26日（星期三）
香港时间18时22分
香港时间18时22分