小蚝湾车厂用地发展项目的最新进展
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小蚝湾车厂占地约30公顷，是东涌线沿线的大型铁路维修车厂。二○二○年的《施政报告》公布，用地已完成改划并有潜力提供约20 000个单位，当中约一半会是资助出售房屋。政府的愿景是透过周全规划，善用此车厂用地建设一个具公私营房屋、商场、社区设施及海滨长廊的新社区。为配合有关发展，港铁公司亦会在东涌线加设小蚝湾铁路站。
发展局发言人说：「政府与港铁公司一直全力推进此项目，同步进行不同发展程序，包括制订发展蓝图以取得规划许可、道路工程刊宪、铁路项目刊宪、详细工程设计，以及处理发展所需的原址换地和小蚝湾铁路站的项目协议。经过两年来的努力，项目的筹划工作接近完成，地政总署与港铁公司短期内会正式签立原址换地的土地文书，港铁公司会安排首批发展项目于本财政年度内尽早招标。」
发展小蚝湾车厂用地涉及由港铁公司原地改动车厂布局以加建上盖兴建私营住宅楼宇及相关设施，以及适时把公营房屋地块交付香港房屋委员会建造公营住宅楼宇。车厂改建及上盖发展将同步进行，过程中须确保铁路运作不受影响，工程相当具挑战性。因应车厂将分阶段改建，房屋发展项目将会分四期落成，第一期合共约6 000个公私营房屋单位预计于二○三○年至二○三二年间陆续落成入伙。新铁路站预计于二○三○年建成及启用，以配合首批居民迁入。
发言人续说：「小蚝湾车厂用地发展项目体现了政府开拓土地的决心。我们将会继续透过多管齐下的措施，从不同来源物色土地，以增加土地房屋供应。」
批予港铁公司的原有小蚝湾车厂用地地契条款只容许土地作铁路维修车厂，加入住宅等相关用途涉及契约修订。港铁公司向政府申请以原址换地方式（即交回及重批土地）进行契约修订，并须按市值向政府补地价，金额按照一般契约修订的既定机制评估，厘订时考虑修契前后用途及发展所需成本（就此项目而言，包括车厂改建、建造铁路站及其他备置工程的成本）。
运输及物流局与港铁公司签订了项目协议，以「拥有权」模式推展拟议的小蚝湾铁路站，港铁公司须负责该铁路站的财务、设计、建造、营运和维修保养。
港铁公司已接纳地政总署就原址换地所发出具约束力的基本条款建议书，预计数月内完成签立契约修订文件手续，待有关文件于土地注册处注册，该土地交易纪录亦将上载至地政总署网页，供公众查阅有关内容，包括补地价金额。
完
2022年9月23日（星期五）
香港时间16时58分
香港时间16时58分