＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
下稿代房屋委员会发放出∶
房屋署将会深化「屋生命周期」的概念，以照顾於不同时期兴建的屋
及入住的居民的需要。
房屋署署长陈镇源在今天（七月十一日）举行的房屋委员会（房委会）公开例会上说：「我们会在『屋生命周期』的不同时期内，进行各方面相应的保养及维修工作，并因应居民因年龄及家庭状况的改变，为他们提供适当的居住环境及配套设施。」
他说：「在屋入伙后首十年间，居民人口普遍较年轻，所以在公屋落成时，我们会提供较多适合儿童的设施及花草树木，并透过持续的环保及绿化工作、适时的维修及成立屋
管理谘询委员会，以培养居民的向心力，建造融洽和谐、守望相助的社区。」
当屋踏入十至四十年的「中年」时期，他表示：「会透过全方位维修计划及公众地方的维修计划让屋
内外均可保持活力、清新，并因应科技的发展为居民更新供电装置、上网设施等，让他们能与时并进、过现代化的生活。」
就四十年以上「高龄」的屋而言，陈镇源说：「我们会每十五年为它们进行全面结构勘察，以确定可否持续保存。我们亦会因应居民与屋
一起高龄化的情况，藉
屋
改善计划，提供合适的长者康乐设施，并继续与屋
管理谘询委员会合作，以深化社区建设和环保绿化的工作，不断为公屋社区注入生命力。」
他指出，房委会应未雨绸缪，藉推动全面的可持续发展的公屋保养策略适时活化公屋。另一方面，亦需兼顾公屋居民对设施及配套等的需要。本以人为本及与时并进的理念，确保因应公屋生命周期而采取的措施可与居民生活的需要互相配合，达致在经济、环境及社会三方面的持续发展。
陈镇源说：「由於楼宇构件和设施都有不同的生命周期，我们会加强现时多个维修计划之间的互相配合，以达致最佳的协同效应，进而提升维修策略的整体经济效益。」
他说，「全方位维修计划」的首轮室内勘察工作完成后，会继续为所有屋在落成后由第十年开始及往后每五年进行勘察，藉
不时勘察单位的维修状况，及时发现及解决潜在的维修问题，防范於未然，以达致延长楼宇寿命的目标。此外，会把「全方位维修计划」的「维修病历卡」电子资讯系统推展至室外公众地方的维修工作，又会整合及理顺各大型维修的流程，使它们互相配合，务求在减少对租客及公众的滋扰之余，提升成本效益。
陈镇源续说，计划在未来十年将全面结构勘察计划扩展至其他32个楼龄较高的屋，藉
早日为这些屋
进行修葺活化工作，以达致长远持续保存的目标。
至於环境保育方面，他说，房委会希望可以充份利用公共屋设计的特性，为公屋居民以至邻近社区缔造更舒适更接近大自然的生活空间。在二○○七／○八年度，房屋署园艺队亦在22个屋
进行多项屋
绿化工程，为屋
建立主题花园，以增加各公共屋
的特色。
他表示，房委会亦致力提升能源效益，尽量使用更多悭电设备及采取节能措施，以减少能源消耗。房委会在过去五年，推行了一系列节能措施，如安装时间掣、感光装置等，令公用设备的整体用电量已下调了约百分之五。
陈镇源续称，未来房委会又会重组照明系统的路及在非繁忙时间关闭部分非必要灯具等，以进一步减少能源消耗。新建的公屋大厦会试用「可再生能源」设备，如以太阳能光伏电池板接驳电网系统，以及使用风力及太阳能混合能源的庭园灯具等。
他说，房委会会积极及灵活更新和改善屋设计，提升区内的社区设施，特别是各项通道改善工程。房屋署在勘察各现有屋
的通道后，已在160个屋
的主要上落梯级增设800道扶手、400条斜道、800个可触觉警告条等。
此外，在二○○五年起，房屋署在全港较多65岁或以上长者居住的屋，进行了多项切合长者需要的屋
设施改善工程，包括增设适合长者的康乐设施、加建升降机、安装能源效益更高的照明设施等。房屋署亦因应长者需要，为长者租户改装单位内的设施，如改良厕所间隔或电掣开关按钮位置等。至今，房屋署已为300名行动不便的租户改装单位?的设施。
陈镇源表示，房委会今年会在公共屋建立超过一千多个无
上网点，向公屋居民提供免费无
上网服务。此外，房委会亦计划在未来六年，动用九千二百万元，更新辖下公共屋
的数码闭路电视保安系统。又会分阶段为高楼龄的屋
大厦更换室内电线和相关装置，并会为如长者等有需要的居民调较插座的位置，令他们可更方便地使用电器。
回应房委会委员在六月十三日会议的发言时，陈镇源表示，房委会会继续密切留意天伦乐房屋计划的进展，并将於二○○八年年底全面检讨各措施的成效，进一步优化计划。
他指出，房委会一向关注长者的住屋需要，而现时有约四成的长者居於房委会的公屋。通用设计不但能让租户得以居家安老，亦能照顾租户人生中各个阶段的起居需要，更有助促进家居安全及方便长幼伤健人士使用。从二○○二年开始，在新建的屋采用通用设计。
陈镇源说，在设计公屋时，房屋署的科研督导小组，秉承「实而不华」的方针推动研发工作。其中包括提高成本效益的建筑物料、垂直绿化系统、利用再生能源、优化节能／节水／减排等，并通过微气候研究，提升舒适、健康及安全的全人通用的生活环境。一系列的科研先导工程，将於东隧旁的公屋发展、石硖尾、秀茂坪、蓝田及牛头角重建等项目中推行，并於二○○八年起陆续落成。
就政府的房屋政策，陈镇源说说：「政府的房屋政策首要考虑是照顾社会上低收入家庭的生活问题及住屋需要。政府现时的房屋政策能平衡社会各界，包括11万轮候册上的有需要人士的利益。任何置业资助计划除了会对物业市场有一定的影响外，亦会分散资源，影响房委会推行公屋计划的能力，因此必须小心考虑。」
他指出，现时应考虑至少三个问题，才应该探讨是否恢复推行置业资助计划：第一是私人物业市场供应是否严重失衡，第二是公屋流转是否出现问题，严重影响公屋申请人士上楼时间，第三是社会对改动现行的房屋政策是否已达成共识。
陈镇源说：「政府会继续监察房地产市场的发展及公屋的流转情况，并聆听社会上对重新推行各项资助置业计划的意见。」
在推动社区建设方面，他表示，「天水围房屋谘询及服务队」已於二○○八年四月中投入服务。房委会会待服务队运作18个月后检讨是项计划的成效。
房屋署署长陈镇源於房委会公开会议上的演辞全文载於附件。
完
２００８年７月１１日（星期五）
香港时间１７时２０分