以下是环境及生态局局长谢展寰今日（十月二十二日）在立法会会议就陈恒镔议员动议的「改革渗水问题处理机制」议案的开场发言：
 
（代）主席：
 
　　我感谢陈恒镔议员提出的议案，让政府有机会与大家在立法会讨论楼宇渗水处理机制。我会就行政长官《施政报告》内有关善用调解去处理渗水纠纷和优化处理楼宇渗水的先导计划作出介绍。接着署理发展局局长会讲解有关楼宇维修和渗水的问题。
 
　　楼宇渗水主要原因是楼宇结构或设备损坏，而业主有责任妥善维修保养物业，包括解决渗水问题。由食物环境卫生署（食环署）和屋宇署联合成立的渗水投诉调查联合办事处，下称联办处，旨在处理楼宇渗水投诉个案，提供一站式服务。在现时联办处的架构下，屋宇署人员负责运用其在楼宇维修方面的专业知识找出渗水源头，并可根据《建筑物条例》和《水务设施条例》处理相关的渗水情况。食环署人员则按《公众卫生及市政条例》处理公共卫生妨扰事故，两署人员合作处理渗水个案。
 
推动协商和调解
 
　　政府近年大力推动涉事业主之间以协商和调解方式解决渗水纠纷。我留意到在过去三年，经由物管公司通过调解、协商或为屋苑公用地方进行改善工程等方法而得以成功解决的渗水个案占约七成之多，效果显著。所以食环署推出了物业管理公司协助处理住宅楼宇渗水计划，现时已有超过200间屋苑的物管公司参加计划。在计划下，物管公司会协调及建议住户透过调解或民事方式处理渗水问题。
 
　　此外，环境及生态局和食环署联同律政司已于今年七月推出社区调解先导计划，为物管人员提供全日制调解技巧培训，协助他们更有效处理渗水个案。
 
优化渗水检测程序先导计划
 
　　另外，为促使业主尽快履行其妥善维修物业的责任，行政长官在今年《施政报告》宣布，联办处将于二○二六年上半年推出先导计划，优化处理楼宇渗水问题的检测程序。在先导计划下，联办处会采用红外线测试以加快甄别渗水源头。若结果显示渗水高于指明湿度值，会向上层单位业主发出「建议维修通知」，要求涉事业主在指定时间内自行检查和维修。就较简单直接的个案，我们预计向引致渗水的单位业主发出通知所需时间可大幅减至约14个工作天。
 
　　如业主逾期未有行动而渗水持续，联办处会展开科技检测，甄别渗水源头，并向业主收回检查费用。联办处会评估新检测程序的成效，以及持续检视可应用在渗水调查的工具。联办处更会把以往的第二和第三阶段调查改为同步进行，从而精简程序，提升效率。
 
　　我们预计藉着推动协商／调解和先导计划下收回检查费用的安排，应可有效减少需要由联办处进行检控调查的个案数目。我们和发展局会持续检视检测程序，加快处理楼宇渗水问题。
 
修订法例以加强调查和阻吓力
 
　　另一方面，为便利食环署处理楼宇渗水导致公共卫生妨扰个案，我们修订了《公众卫生及市政条例》（第132章），订明单位业户如无合理辩解而不遵从「拟进入处所通知书」，即属罪行。修订条例亦延长了政府人员可登门调查的时段至下午十时，以更好地配合市民的生活，便利进行调查。这些修订已在今年八月生效。
 
　　（代）主席，我会细心聆听议员就议案的发言，并会在稍后总结发言时再作回应。我现交由署理发展局局长发言。谢谢（代）主席。

完

2025年10月22日（星期三）
香港时间14时37分