立法会十七题：高楼龄楼宇的按揭年期
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问题：
据悉政府近年积极推动市区更新，以「复修为先」的策略取代大规模重建，藉此改善楼宇结构安全，以延长楼宇寿命。本人近日接获市民反映，即使楼宇已完成复修工程并符合安全标准，令其使用年期得以延长，但银行在审批按揭时仍采用「75减楼龄」的计算方法（即楼龄逾55年的住宅物业只能获批最长20年的按揭年期），这不但加重了市民在首期及每月按揭供款的负担，也减低旧楼的流通性。就此，政府可否告知本会：
（一）据悉政府大力推动楼宇复修以取代重建，当局有否与香港金融管理局商讨，适度调高已完成复修并通过安全检验的楼宇的按揭年期；如有，详情为何；如否，原因为何；
（二）政府会否考虑为已完成订明检验及订明修葺的楼宇设立认证机制，让银行在审批该等楼宇的按揭时可考虑延长按揭年期；如会，详情为何；如否，原因为何；及
（三）有否统计现时楼龄50年或以上的住宅物业的以下资料：（i）整体数量、（ii）当中持有按揭的住户数目，以及（iii）其每月按揭供款及借贷还款的中位数；如没有统计，原因为何？
答覆：
主席：
就问题的三个部分，经谘询发展局及香港金融管理局（金管局）后，现回覆如下：
（一）及（二）政府的楼宇更新策略是复修和重建并重。屋宇署每年会按风险拣选约600幢楼龄达30年或以上的私人楼宇（注一）发出强制验楼法定通知（验楼通知），着令业主为大厦的公用部分及个别单位的伸出物进行检验及修葺。至今获发出验楼通知的8 364幢楼宇，约百分之七十为楼龄50年或以上。妥善保养物业是业主责任，不但可保障住户、建筑物及公众安全，也可延长楼宇的寿命，对维持物业价值有正面作用。
如业主完成验楼通知的要求，屋宇署会向业主发信确认通知已获遵办。此外，公众可透过屋宇署网站，查阅个别私人楼宇是否获发法定通知，以及其遵办情况。如业主没有收到法定通知而自愿按照强制验楼计划的要求完成检验及修葺，屋宇署亦会向相关业主发出证明信件。
金管局没有就按揭物业的楼龄设立按揭年限。银行的贷款审批是其自身商业决定，银行在审批按揭申请时会考虑一篮子因素，包括借款人还款能力和楼宇状况，当中物业的楼龄只是其中一个考虑因素。在考虑是否审批住宅按揭申请时，上述由屋宇署发出有关楼宇完成检验及修葺的资料相信会有助银行评估楼宇状况。
（三）根据屋宇署纪录，截至二○二四年底，有8 977幢私人住宅楼宇的楼龄为50年或以上（不包括新界豁免管制屋宇）。至于该些私人住宅楼宇内的单位是否持有按揭、其按揭贷款的供款及还款的具体资料，由于是业主与银行之间的协议，政府没有备存相关商业数据作统计之用。
注一：楼高不超过三层的住用楼宇除外。
完
2025年9月10日（星期三）
香港时间15时30分
香港时间15时30分