民政及青年事务局局长出席廉政公署楼宇管理高峰论坛致辞全文（只有中文）
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陈健波主席（廉政公署贪污问题谘询委员会主席）、胡英明专员（廉政专员）、陈克勤议员（立法会议员）、江玉欢议员（立法会议员）、各位区议员、各位街坊、各位学会代表和各位管理业界的朋友：
大家好！首先我很高兴获得廉政公署邀请，出席今日的楼宇管理高峰论坛启动仪式。我衷心感谢廉政公署筹办这个论坛，汇聚区议员、相关政府部门、公共机构和专业团体，向市民展示政府在提升楼宇管理方面的决心及所提供的各项支援。
胡专员，我想跟你说个秘密，其实你做了我想做的事。我本来也有计划凝聚各方力量一起做这个论坛的工作，但你比我快了一步。虽然不能做主办方，但我们也会大力支持廉政公署的工作，提升在大厦管理这方面的工作能力和管治。
大厦管理与市民生活密不可分，而推广良好大厦管理实为地区治理的重要范畴。政府一直致力推广良好及有效的大厦管理，我相信在座各位都能感受这是今届政府，尤其是民青局团队一个重中之重的工作。我们以多管齐下的方式支援业主。在法例方面，《建筑物管理条例》（《条例》）为业主成立业主立案法团（法团）制定法律框架，并同时就法团与业主的权力和职责订定条文，让业主有所依循，共同承担大厦管理的责任。
为确保《条例》能够与时并进，政府去年就《条例》作出修订，多谢立法会议员在修订过程中提出许多宝贵意见。我们将于今年七月十三日正式实施有关《修订条例》（《2024年建筑物管理（修订）条例》）。《修订条例》的主要内容包括规定业主参与重大采购决定、调整审计财务报表的门槛，以及将没有保存某些关乎建筑物管理的文件订为刑事罪行。各项修订的最终目的，都是为了加强保障业主的利益和减少潜在争议，亦透过加强对招标、采购和法团财务管理的监管，提高法团运作的透明度和问责性，预防潜在的贪污行为。
我想补充在修例过程中，我们吸纳了立法会议员提供的宝贵意见，修改了一些《修订条例》内的法律内容，以确保《修订条例》能更好地保障尽责履职的业主立案法团主席和成员。所以，我鼓励有心为大厦做好管理工作的朋友，可以很放心跟着这个《修订条例》参加法团的工作，让大家能在法例下好好管理重要的资产，即自己的楼宇。
此外，政府亦一直对没有业主组织或物管公司管理的旧式单幢楼宇及「三无大厦」提供支援。这类楼宇单位数量不多，即使已成立法团，也可能会因为缺乏经济效益、业权分散、业主大多已年迈而欠缺能力等不同原因，令大厦欠缺管理，尽管他们希望携手做好楼宇管理工作，也会举步维艰。因此，民政总署（民政事务总署）于今年六月在油尖旺、深水埗、九龙城及荃湾四区推行「联厦联管」试验计划，以鼓励及协助区内「三无大厦」和旧式单幢楼宇的业主达成共识，共同聘请同一间物管公司，试行「联厦联管」的管理模式，摊分管理费用，让业主可以较相宜的费用获得基本大厦管理服务，从而改善居住环境。今日，我看到很多物管业界的朋友出席，在此我呼吁大家支持「联厦联管」试验计划，透过你们提供相宜价钱的物管服务，让「三无大厦」和老旧楼宇大厦的业主可以合理和相宜的价钱聘请专业的物管服务。
大厦管理是地区治理的重要一环，而区议员是地区治理团队的重要成员，我们会持续推动区议员在区内大厦管理问题发挥积极角色，包括向业主讲解《条例》就大厦管理方面的要求及向业主提供意见。因应实际情况，民政总署及民政事务专员会协调区议员及关爱队，以及物业管理业监管局（物监局）采取应对措施，协助调解业主和法团或物管公司之间的纠纷，并发挥特区政府与市民之间的桥梁作用，做到「上情下达、下情上报」，协助业主解决大厦管理问题及促进有效的大厦管理。而在发挥协调工作方面，民青局已成立一个专组，由我亲自主持，每周会讨论18区内不同大厦的复杂个案，透过我们协调各方的力量，为业主解决大厦管理的问题。
另一方面，物监局已落实发牌制度，规管物管公司及物管人员，并积极为业界制定操守守则及良好作业指南，就不同物管范畴提供实务指引，藉着这套服务标准，推动业界提高服务质素和专业水平。我知道物监局主席及代表今日亦有出席高峰论坛，并会为大家介绍物监局这方面的工作。
除了民政总署为私人大厦业主提供楼宇管理支援之外，相关政府部门、公共机构及专业团体一直通力合作，推行各项措施，从多方面提升法团、业主及物管公司管理大厦的效能。同时，执法部门也致力打击楼宇维修的不法分子，以保障业主的权益。相关政府部门及公共机构的代表今日会分享他们的宝贵经验，帮助各位掌握要诀，进一步提升良好及有效的大厦管理。我相信只要大家上下一心、团结一致，定能共同构筑理想的安乐窝，以及构建更宜居的社区。
最后，谨祝今日的论坛圆满成功，在座各位安居乐业，家和万事兴。多谢大家。
完
2025年6月23日（星期一）
香港时间12时42分
香港时间12时42分