房委会通过收紧「富户政策」及检视执行细节
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香港房屋委员会（房委会）资助房屋小组委员会（小组委员会）今日（三月二十一日）通过收紧「富户政策」及理顺部分执行细节。
房委会发言人说：「行政长官在二○二四年《施政报告》中宣布收紧公共租住房屋（公屋）『富户政策』，提高富户额外租金及降低富户入息限额。房委会就此检视了多方面的安排，以加快公屋单位流转，鼓励公屋富户上进上流。」
收紧「富户政策」
根据现行公屋「富户政策」，住满十年的公屋租户须每两年申报入息、资产及是否拥有香港住宅物业。若租户的家庭入息超逾现行公屋入息限额五倍，或家庭总资产净值超逾现行公屋入息限额100倍，或拥有香港住宅物业（适用于所有公屋租户，不论其居住公屋的年期），或拒绝申报，便须迁离其公屋单位。而无拥有香港住宅物业的公屋租户如家庭入息超逾现行公屋入息限额两倍但不高于三倍，须缴交倍半净租金另加差饷；如家庭入息超逾现行公屋入息限额三倍但不高于五倍，则须缴交双倍净租金另加差饷，这些租户仍可继续居于其单位。
提高富户的额外租金
为使资源得到妥善分配，小组委员会通过提高富户的额外租金，以减少对富户的资助。家庭入息超逾现行公屋入息限额两倍但不高于三倍的住户，须缴交2.5倍净租金另加差饷；家庭入息超逾现行公屋入息限额三倍但不高于四倍的住户，须缴交3.5倍净租金另加差饷；家庭入息超逾现行公屋入息限额四倍但不高于五倍的住户，则须缴交4.5倍净租金另加差饷，详见附件。
发言人表示：「在提高富户的额外租金后，富户的租金会占其家庭总收入平均约11%。虽然仍远低于私人住宅单位租金与收入比率中位数31.5%，但与一般公屋租户相若，较为合理。」
新额外租金水平将于今年十月的申报周期开始实施，第一批公屋富户将于二○二六年十月一日按新额外租金水平缴交租金。
调整须迁出公屋单位的入息限额水平
小组委员会同时通过，当公屋租户在两个申报周期（即合共四年）的入息水平均超逾公屋入息限额四倍但不多于五倍，必须迁出公屋单位。
发言人说：「有关调整不会影响经济情况初见好转的租户，亦可让经济条件较佳的公屋租户为迁出公屋单位早作安排，确保公屋资源被妥善运用。」
鼓励公屋富户向上流动
小组委员会亦通过以下建议：
（一）由下一期居者有其屋（居屋）销售计划起，将绿白表的配额比例调整至50：50；
（二）正缴交额外租金（不论其租金水平）的公屋富户在自愿迁出单位后可保留「绿表资格」四年。新安排由二○二五年十月一日起实施；以及
（三）为协助公屋富户更大机会购买到心仪的单位，研究在资助出售单位销售计划推出新安排，增加他们成功置业的机会。详情会在下一期居屋销售计划推出时公布并实施。
发言人表示：「在整套优化『富户政策』的组合拳下，一方面减少了对富户的资助，同时增加了他们成功购买资助出售单位的机会，符合房委会善用公营房屋资源及鼓励向上流动的原则及理念。」
理顺「富户政策」的执行细节
公屋租户购买本地住宅物业的安排
在现行安排下，若公屋租户中有个别成员以白表资格购买资助出售单位或购买私人住宅物业，不论有关物业是否已落成，房委会均会向有关租户发出「迁出通知书」，要求交还其公屋单位。至于绿表申请者，则在接收所购买的物业前无须交回公屋单位，并可继续缴交现行租金。
为鼓励及协助公屋租户上进上流，以及随着未来更多资助出售单位落成，小组委员会通过：
（一）公屋租户如已签署买卖合约（包括临时买卖合约）购买私人住宅物业或个别成员以白表身分购买资助出售单位（不论有关住宅物业是已建成或未落成），房委会会继续容许他们租住原有的公屋单位，直至签订转让契据后才交回公屋单位或删除户籍；
（二）在上述期间，以上租户与以绿表资格购买资助出售单位的公屋租户一样，可继续缴交原有租金，但在等候收楼期间仍须按「富户政策」申报周期适时申报，并按其家庭入息水平缴付相应水平的租金；以及
（三）若租户（包括部分家庭成员）透过房委会／香港房屋协会的资助出售单位计划购买单位，不论是绿表或白表资格，即使没有另行向房委会作出申报，均不会被视作漏报或拒绝申报购买相关资助出售单位计划的物业。
发言人强调：「租户有责任如实向房委会申报已签订买卖合约（包括临时买卖合约）或购买任何住宅物业（包括未落成住宅物业），以及预计的签订转让契日期及成功完成买卖的日期。如有关日期有所调整，亦须即时通知房委会。」
优化「富户政策」的申报安排
现时「富户政策」申报表中，公屋租户的所有家庭成员需共同申报是否拥有香港住宅物业，并须共同负责有关申报的内容真确无讹。小组委员会通过优化申报安排的方向。房委会会要求各家庭成员各自申报是否拥有香港住宅物业，以识别作出虚假申报的人士以采取执行管制措施。作出虚假申报的家庭成员会受到五年不得申请公屋的限制及有机会遭检控。
理顺「富户政策」的执行细节将会在今年三月三十一日开始实施。「批出新租约政策」和「公屋租约事务管理政策」采用与「富户政策」相同的执行准则，相关政策亦会于同日一并执行。
附件
完
2025年3月21日（星期五）
香港时间15时14分
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