以下是房屋局局长何永贤今日（十月十七日）下午在《行政长官2024年施政报告》有关房屋措施记者会的开场发言：
 
　　紧接下来，我会就今年《施政报告》当中其他房屋措施，和大家讲解一下。
　　 
　　首先我想和大家谈一谈，过去两年这届政府已经做了很多和房屋有关的工作，包括提量、提速、提效、提质，去增加公营房屋的供应。我们觅得足够的土地，满足长远房屋需求。连同「简约公屋」在内，未来的五年，即是由二○二五／二六起的五年，总体的公营房屋供应量达到189 000伙。比起本届政府上任的五年，即是二○二二／二三年开始的五年，大幅增加了80%。
　　 
　　过去两年，公屋平均轮候时间亦下降了约半年之多，由高峰6.1年，下降至5.5年。我们同时推出了过渡性房屋和「简约公屋」，两者进度都非常好。过渡性房屋已有17 900个过渡性房屋单位投入服务，部分单位已经流转供第二批居民入住，有些单位使用率达137%。「简约公屋」我们的目标是推出30 000个（单位），首批于元朗攸壆路的单位进度良好，我们预计约2 100个单位会在明年第一季落成入伙。我们亦正接受第一批4 400个单位的申请，目前为止共收到近10 900份申请，反应非常踊跃。
　　 
　　其他措施我们亦看到成效，包括延长二手市场出售的资助出售单位的最长按揭贷款保证期由30年至50年，另外最长按揭还款期由25年延长至30年。这些措施都活化了居屋的二手市场，每月平均（成交）由230宗上升120%至500宗。
　　 
　　「提前上楼计划」方面，至今已有约2 000个单位提前5至9个月让有需要的住户上楼，我们约略计算过，受惠住户可节省近5,000万元租金。预配（「预配即将落成公屋计划」）方面，我们提早预配了四个新落成的公共屋邨（包括富蝶邨、长青邨、显发邨、业旺邨），共约10 300个单位获提早预配。
　　 
　　另外有一些鼓励新生家庭的措施，例如家有初生（优先）配屋计划。如果是有新生婴儿的家庭，可以提早或缩减一年的轮候时间。到现在为止有1 400宗合资格的公屋申请获缩减一年的轮候时间。另外，家有初生优先选楼计划亦已经在「居屋2024」有这样的安排。
　　 
　　「组装合成」建筑法方面，我们希望目标是在第二个五年内，有不少于一半的项目采用这个建筑法。其实在现时第一个五年内，即是二○二三／二四年开始计的五年内，已经有20个项目采用了这个方法，可以提早达成目标。
　　 
　　「设计及建造」采购模式也是，我们希望在下一个五年有一半的单位采用这个模式。到目前为止，其实已经有七个项目用这个方法去招标，或者已经定了标。
　　 
　　提升市民的幸福感，我们过往说过，我们会做一个「幸福设计」指引，目标是在今年内向大家发布，其实我们在九月份的时候已经公布了这个「幸福设计」指引，当中有八个概念都可以运用在新建的房屋或者是在一些翻新的公屋上。
　　 
　　二○二四年的《施政报告》也有多项跟房屋有关的措施，好像刚才所说，比对起二○二二／二三年上任的时候，我们展望二○二五／二六年，整体的公营房屋供应，加上「简约公屋」，大幅上升了80%。
　　 
　　「简约公屋」大家看到此图，工程（进度）非常好，元朗（攸壆路项目）的主体大楼全部组装合成已经建造好，现在是说一些外部的工程，都会如期在明年第一季入伙，收到的申请也很踊跃。随着「简约公屋」明年陆续入伙，公屋的轮候时间在二○二六／二七年下降到4.5年这个目标，我们是有信心做得到的。
　　 
　　我们也建议调整公屋和资助出售单位的比例，我们的目标将目前的七比三，即七成公屋、三成资助出售房屋的比例逐步调整到六比四。
　　 
　　另外由下一期推出的绿置居和居屋开始，我们会向前两次连续申请同一个类别 都向隅的人士提供多一个抽签号码，去增加他们可以买居屋的机会。我们也有支持青年购买资助房屋的措施，由下一期推出的居屋开始，40岁以下的白表青年家庭和一人的申请者，我们都会给予多一个抽签号码；而下一期的「白居二」我们会增加1 500个配额，全数给予40岁以下的青年家庭和一人的申请者。
　　 
　　我们也很希望可以加速公屋单位的流转，所以在富户方面，我们也打算收紧一些富户政策，例如我们会考虑提高富户额外的租金，以及降低富户的入息限额，令富户交回单位。为配合这个政策，我们会把居屋绿白表的比例，由现在的四比六调整到五比五，鼓励更多的租户购买居屋上流。
　　 
　　在打击滥用公屋方面，大家在媒体上也听到我们介绍了很多。在上两个年度，我们回收了5 000个被滥用或违反了租约条例而被我们收回的单位，5 000个单位等于一个中型屋邨，成效非常显著。我们明年一月亦会继续推出一些善用公屋资源的奖励计划，让大家知道公屋的资源是要珍惜的，希望大家如果能够提供一些确切情报的实名举报，我们会给予一些奖赏，希望可以找出更多的个案，保护我们珍贵的资源。
　　 
　　科技方面，我们挑选了10个公共屋邨做智慧屋邨管理的试点，利用物联网、人工智能，来提升效益。由明年起，我们会建立一个中央物业管理平台，希望在日常的管理当中可以利用更多的数字数据，令到管理更加有成效。
　　 
　　在明年的新建公营房屋项目当中，我们也会推出一个项目资讯管理的平台，利用更多的数字资料，以及三维地图、虚拟数码模型等等，令我们的工程无论是监管的进度、设计，都可以更有成效。
　　 
　　第二代的组装合成法是我们跟一个科研机构共同研发的，亦会在明年在我们的项目推进。这个方法比起第一代建筑方法可以更快捷，我们希望可以在提速、提效方面可以再增强，我们会在合适的项目当中采取组装合成法，以及透过设计及建筑合约去增加我们建屋的效率。
　　 
　　重建方面，大家都知道我们已经宣布了华富邨的工作是继续的，彩虹邨的重建研究也会在今年年底之前公布，在二○二五年内也会公布西环邨和马头围邨的重建研究结果。
　　 
　　最后，在支持中小企方面，我们希望在我们的工程名册当中简化一些申请程序，亦将一些合约的组成，提供更多的机会给大小不同的承建商，例如我们的店铺翻新，也有很多的机会，一些装修工程可以给不同的例如一些小型的承建商也可以去参与。
　　 
　　我们有一个「共筑 · 创业家」的项目，很受欢迎，让年轻人有一个创业的机会。这个先导计划我们会扩展，也希望鼓励私营的商场和其他业主，亦同样提供更多的机会让年轻人创业。关于房屋政策的介绍到此为止。

完

2024年10月17日（星期四）
香港时间19时48分