以下是发展局局长甯汉豪今日（十月四日）就二○二四年十月至十二月季度卖地计划会见传媒的谈话内容：
　　 
记者：减息后首次卖地，如何评估对大围用地的市场反应？今次继续没有推市区用地的原因是什么？未来两季会否有机会加一些新推用地？商业用地也没有推，是否都是等市场更明朗才再考虑？另外关于安达臣道项目，局方说没有即时、明显的危险，日后工作除了巡查和收报告外还有什么？会否都要加固或重建？暂时看责任在何方？
 
发展局局长：首先关于我们今次推售的大围住宅用地，刚才记者朋友问我对这幅用地能够成功招标有没有信心，正如我刚才在开场发言提到，为什么我们推售这幅用地，正正因为看到市场在近日的经济环境下，他们对投地比较审慎，偏向对一些规模较小、在成熟社区、不需要做太多土地平整，以及没有太多其他政府设施要求的用地，他们的反应比较好。而我们看到今年第一季在小沥源推售的用地都有相当良好的反应。现时招标进行中、同样都是小沥源的用地，如果看媒体报导，反应都是非常正面。所以基于这些情况，我们觉得现时推售一些类似的房屋用地，例如这幅大围的用地，我们觉得比较稳妥，亦相信市场会欢迎。
 　　
　　至于商业用地，我们仍然看到现时对商业用地的需求不是太明显，特别我们看到现有商业大楼的空置率，在不同调查报告看到，可达百分之十四，如果是甲级写字楼，有些甚至更高，所以我们觉得暂时这季仍然不推商业用地是恰当的安排。

记者：局方有没有最新的地价收入数字和相关比较？这次港铁用地会拆细重推，在现时市况下这个方法能否有效提高发展商竞投意欲，当局未来会否考虑继续用这个方法推地？理解当局不推商业用地的原因，但未来会否在商业地的条款或元素上作调整以迁就市况，或作相关安排？

发展局局长：共三个问题。第一关于地价收入方面，大家都知道如果我们成功卖出一幅地，或完成地契修订，并收了款项后，地政总署会发放这个资讯。如我为大家计算，就已经发放的资料，卖出的地和完成地契修订的，现时合共约27亿。当然现时还有一些项目地政总署仍在进行地契修订，但因未收齐款项而未入帐，要待署方公布才可再谈。因此大家目前在网上搜寻到的资料，加起来是二十多亿的话，是未反映全年情况，亦未反映一些手头上正跟进的个案。
　　
　　至于你第二个问题，有关港铁东涌地皮今次拆细重推，正如刚才提到，我相信规模比较小的地皮，在当前的经济环境下，在推售方面是比较容易。至于将来会不会有很多土地都用这个方法，视乎土地本身的位置和技术要求，有时并不是每幅地都可以拆细，我们都要视乎情况行事。

　　第三，商业用地方面，我们今季没有推出。将来合适时，我们必定会继续推出商业用地，因为如果向前看，香港经济的长远发展总需要有新的商业大楼落成。至于你提到会不会修订条款迁就市场，我们随着时间，快要推地时，都会看看当前情况以及有什么可以做。
　　
记者：三个季度合共的单位供应与全年目标似乎有较大距离，现时只剩下一季，今年能否达标或达标的机会有多大？如果不能达标，对整个土地市场或对市场信心有没有影响？另外，关于洪水桥工业地今次下调地积比率，只有这幅地会下调，还是整个洪水桥都检讨过及会下调？楼面相对减少，对整个洪水桥发展有没有影响？在上一季，你提及争取于九月推出这幅地，结果稍迟了些，是什么原因？对正在招标的元朗那幅地有没有影响，会否需要延迟截标时间或修订条款？
 
发展局局长：首先，达标方面，我们看首三季房屋土地供应，刚才我提到是全年目标的近五成。大家可能会问，如果我们计算三季，应该多于一半，接近五成是否即是情况不太好。今年经济环境、市况比较疲弱，投地意欲不如以前炽热，这是众所周知的事实。在这情况下，即使最近因为息口有所调低，市场亦期望可能会继续下调，似乎经济情况有好转，但我相信房地产市场在这个经济环境下需要时间做策略部署，所以不是一蹴即就。现时来说，首三季是近五成，我们这次也不是大举推很多土地，我觉得仍然是审慎、务实的做法。因为如果我们只望着数字去做，而市场反应不太好，对整个市场发展亦不会是好的影响，所以我们强调要审慎务实。
　　 
　　现时我们说三季，还有一季，随着再有一季的供应出来，达到目标的距离应该会收窄，但我不排除在今年的情况下，我们未必可以达到13 200伙的土地供应目标，但我觉得大家不需要担心，为什么呢，我想在此和大家分享两个看法。第一，我们要看如果政府在某一年推出的私人房屋用地没有达到当年的目标，是基于什么原因，是因为基于政府手上没有土地，还是有土地但我们审时度势。很明显今年的情况是后者，即是我们手上有土地，大家都看到卖地表上仍有土地未推出，不过我们审时度势，所以主导权仍在政府，大家不需要担心长远供应。第二，始终卖地涉及私人投资。私人投资难免受当前经济环境和市场气氛一定的影响，所以年复年有些变化绝对不出奇，甚至可以说是正常。所以我鼓励大家不要只看一年的数字，如果我们看过去几年卖地和最后是否达标的情况，过去连续四个年度，如果大家翻查资料，都是超越了我们的供应目标。如果用四个年度合计，当时合计的目标是51 600多伙，实际供应是多少呢？在年结时是63 600多伙，即是几年合计，横跨一段时间，我们超出了目标约12 000伙。所以如果我们不是针对某一年，而是看一段时间，其实我们都有稳定甚至超出目标的供应。基于我刚才和大家分享的两个看法，我认为大家不需担心。

　　关于洪水桥用地会否影响整个洪水桥其他类似多层产业大楼和物流用地的楼面供应，其实大部分洪水桥物流用地的地积比率是五左右，所以当初我们将地积比率定为七，可以说是比较进取，其实附近那些多数以五为主，所以今次我们调低地积比率是回归比较一般性的状态，对楼面面积的影响我们是不担心的。至于你问到为何几个月前我们说争取在九月底前推出，但刚才说今季才推出，不过会很快，我们短期内会推出，正正是因为我们过去几个月跟业界商讨时，他们提出的意见导致我们要作一些修订。大家都知道卖地条款字眼要写得很精准，既然有修订，有关部门，主要是地政总署，他们要和律师团队就着招标条款，细致地修订和写出来，所以这里用多了一点时间，我相信只差数个星期。
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　　至于元朗现正招标的用地，我们现时倾向再延长招标时间，跟洪水桥这幅土地看齐。这正正是因为业界对我们说，希望两幅用地一起考虑，而截标时他们甚至可以表达优次，有些可能不排除两幅都想投，不过有一个优次，两者同步截标就有这个好处。至于我们会否调整元朗已招标用地的要求，这就不会了，因为它始终与洪水桥这幅地有些不同，亦细小很多，所以我刚才所说的考虑并不适用。
　　
记者：近期柴湾地皮有流标情况，对今次卖地的信心有多大？是否担心会有流标情况出现？第二，想问安达臣道，现时评估地盘有没有危险？之后有什么后续工作要做？是否需要加固或拆卸重建？以及对地盘本身的预计完工期会否有影响？会否暂停涉事承建商的投标资格？

发展局局长：第一条问题，你说柴湾用地有流标情况，我想你是指「乐建居」那幅用地。这和私人房屋用地的卖地情况有些不同。两类用地的性质和建造出来的楼房亦非常不同，与我们今日所讲的私人卖地比较，未必是一个直接参考。当然，我们推出的用地，只要我们是务实和审慎推出，我们有一定信心希望会成功。即使我这样説，投地始终是一个市场行为，每一个企业都要视乎他们的投地策略、现金流，以及对前景的看法和部署。我们会尽最大努力，让推出来的用地受市场欢迎，以及希望他们有正面反应。

发展局局长∶关于安达臣道地盘，昨日屋宇署回应传媒查询，答了一些提问。屋宇署刚刚亦发出新闻稿交代事件。总的来说，屋宇署收到举报后巡查地盘，在建造中的项目看到有个别地方与批准的图则不符，这是我们现时知道的事实。至于图则不符的原因是什么，只是现时已知的某座楼宇某层位置出现这个情况，还是有其他地方都出现这个情况，我们总要让有关人士提交报告予屋宇署，以及让屋宇署作为执管当局跟进，所以现时不可过早下定论，说这事件是因为什么人或机构出错而造成，从而再跳多几步说要停止投标资格，还未去到这个地步，因为总要交给有关专业人士，要求他们提供报告，以及再有详细测试和跟进调查，才知道整件事的原因，以及影响面有多大。但我想强调，香港有相对完备的规管建筑工程以及建成的楼房是否符合质素的要求。《建筑物条例》是包含很多要求的条例，所以屋宇署现时正按其条例，发挥其作为执管当局的角色，严肃跟进有关事件。我相信署方在调查过程，将来有更多资料时会适时向社会交代。但这是建造中的项目，并非有些楼房已卖出，所以现时最重要是找清楚事件始末和起因，做好把关和执管的角色。我今天只能说这么多，因为调查正进行中。

完

2024年10月4日（星期五）
香港时间21时02分