房屋局局长在立法会财务委员会特别会议就房屋范畴的开场发言
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多谢主席、多谢各位议员。
房屋是本届政府十分重视的民生课题，房屋局和房屋署的团队致力透过提量、提速、提效、提质的措施，以及在资源及财务上作出适当的安排，确保相关房屋措施的落实，让市民安居乐业。
公营房屋
公营房屋供应方面，政府已觅得足够土地，满足未来十年内约308 000个公营房屋单位的供应目标。在传统公屋方面，香港房屋委员会（房委会）会继续透过应用创新建筑科技，优化建屋流程及方法，以及尽早将公屋交付让居民入住。
另一方面，为尽快填补短期公营房屋供应不足的缺口，政府主导兴建「简约公屋」，目标是于二○二七至二八年度前兴建约30 000个单位。第一批「简约公屋」约17 000个单位的设计及建造工程已在二○二三年十二月起陆续动工，预计明年第一季开始陆续入伙。我十分感谢财务委员会于今年二月通过第二批「简约公屋」项目的拨款及开设职位的建议。此外，政府觅得土地提供超过21 000个过渡性房屋单位，超出原先目标的20 000个单位。截至今年三月底，已有约13 600个单位投入服务，预计约有6 300个单位会在今年度落成，余下约1 200个单位亦会在二○二五年第一季完成。政府会继续全力开展相关工作，务求尽快让有住屋需要的人士得到最适切的援助。
丰富房屋阶梯
政府一直致力丰富房屋阶梯，透过提供资助出售房屋协助中低收入家庭自置居所，让有能力的公屋居民沿房屋阶梯拾级而上。房委会于「居屋2023」推售共约9 600个居屋和租者置其屋计划回收单位；并于「绿置居2023」推售约2 400个绿置居单位，两者加起来的总数便有12 000个之多。我们亦推出了私人兴建资助出售房屋先导计划「乐建居」，希望善用私人市场的力量，鼓励私人发展商参与兴建资助出售单位，当中柴湾祥民道的用地已于三月底招标。就港人首次置业（「首置」）项目方面，连同市区重建局早前已推售及政府正推展的「首置」项目，合共可以提供超过6 600个「首置」单位。
就私营房屋供应方面，政府在未来五年会提供足以兴建大概80 000个私营房屋单位的土地。根据最新推算，未来三至四年一手私人住宅物业市场的供应量约为109 000个单位。政府同时一直密切留意住宅物业市场的情况，经审慎考虑整体情况后，在二○二四至二五年度《财政预算案》公布当日撤销所有住宅物业需求管理措施，以增加二手市场内的住宅单位供应，促进物业市场流转，并减轻已拥有住宅物业的香港永久性居民以及非香港永久性居民购买住宅物业时的财政负担。感谢各位立法会议员的支持，《2024年印花税（修订）条例草案》亦已于四月十日获立法会通过。我们留意到在宣布撤销所有需求管理措施后，市场反应正面。不同渠道的市场资讯均显示一手及二手市场的交投量都有上升，可见市场信心有所提升，而楼价的变化亦大致平稳。政府会继续密切监察住宅物业市场情况，因时制宜，采取适当措施回应市场变化。
支援居于不适切居所的家庭
公营房屋供应陆续增加亦为我们解决劏房问题提供了「底气」，政府现正循几方面支援居于不适切居所的家庭，包括：
由财政司副司长带领的「解决劏房问题」工作组（工作组），就「劏房」居住环境的最低标准、取缔不合最低标准的「劏房」等方面建议，各种有序的解决方案，我们现正研究中。工作组和相关决策局及部门正全速开展有关工作，全面处理「劏房」问题。
差饷物业估价署（估价署）的专责小组会继续执行与「劏房」租务管制的《业主与租客（综合）条例》第IVA部的相关工作，并会加强宣传有关信息。
政府在二○二一年六月底推出为期三年的现金津贴试行计划。截至今年二月底，我们已向约97 500个合资格的一般公屋申请住户发放合共约42.5亿元现金津贴。考虑到试行计划的限期将于今年年中届满，而未来一年将有更多传统公屋、过渡性房屋及「简约公屋」项目陆续落成，轮候公屋的基层家庭就可以有更多选择改善居住环境，政府决定延长试行计划一年至二○二五年六月，并会适时再作检讨。
主席，从以上种种的努力，希望大家可以清楚看到本届政府非常有决心解决房屋问题，建立更平衡、更健康稳固的房屋阶梯，为不同阶层市民缔造更合适的安居之所。我再次感谢各位议员一直对房屋事务提出很多好的建议，我亦好感谢大家对我们团队工作的支持，我与我的同事很乐意回答议员的提问。多谢主席。
完
2024年4月18日（星期四）
香港时间13时07分
香港时间13时07分