发展局局长甯汉豪今日（二月二十九日）公布二○二四至二五年度政府卖地计划。

　　甯汉豪说：「二○二四至二五年度卖地计划包含八幅住宅用地，可提供约五千六百九十个住宅单位；两幅商业用地，可提供约十二万平方米总楼面面积；以及一幅工业用地，可提供约五十四万四千平方米总楼面面积。」

　　住宅用地方面，甯汉豪表示，考虑到市场环境，有别于过往将上一年度卖地表上准备好而未出售的土地滚存至下一年度的做法，由二○二三至二四年度滚存至二○二四至二五年度卖地计划的用地是按地皮的位置、规模、市场兴趣、以及综合考虑其他土地供应来源后所作出的筛选。卖地计划两幅新加入的住宅用地均是规模较小、周边配套成熟，对市场应该具有一定吸引力。

　　除可供推售的八幅用地外，铁路物业发展项目及市区重建局（市建局）项目亦是二○二四至二五年度私人房屋土地供应的来源。香港铁路有限公司（港铁公司）计划在下年度推出东涌东站第一期住宅发展项目，预计可提供约一千二百个单位。另外，市建局计划推展三个项目，分别是九龙城启德道／沙浦道、旺角山东街／地士道街及观塘市中心项目，预计可提供约二千八百六十个单位。私人发展／重建项目方面，参考过去十年的供应数字，预期二○二四至二五年度的供应约为五千四百个单位。

　　计及来自政府卖地、港铁公司、市建局，以及私人发展／重建项目的土地供应，二○二四至二五年度私人房屋土地潜在供应估计可供兴建约一万五千一百五十个单位，超过年度供应目标（一万三千二百个单位）约百分之十五。

　　根据政府去年十月公布的《长远房屋策略》2023年周年进度报告，未来十年的房屋供应目标为四十四万个单位，公私营房屋比例维持「七三比」，二○二四至二五年度的私人房屋土地供应目标为一万三千二百个单位。计及不同来源的私人房屋土地潜在供应，将超过年度供应目标。惟实际私人房屋土地供应量，会视乎不同因素而有所改变，包括市场情况、可供推售的政府用地的相关程序可否按时完成、铁路物业发展项目及市建局项目的推展进度，以及发展商推展私人发展／重建项目的意愿和进度。

　　经济用地方面，在二○二四至二五年度，政府卖地计划包括两幅商业用地，分别位于启德和沙田，合共可提供约十二万平方米的楼面面积。二○二四至二五年度的卖地计划亦包括一幅位于洪水桥／厦村的工业用地，可提供约五十四万四千平方米的楼面面积。

　　甯汉豪回顾二○二三至二四年度的私人房屋土地供应时表示，政府在本财政年度已售出三幅住宅用地，合共可供兴建约一千八百九十个单位。透过政府卖地、市建局项目、以及私人发展／重建项目，二○二三至二四年度至今的私人房屋土地整体供应估计可供兴建约一万四千个单位，超过本年度的供应目标（一万二千九百个单位）约百分之八点五。

　　另外，政府早前公布在二○二三至二四年度第四季为元朗创新园附近的一幅工业用地招标。该用地将于二○二四年三月中旬开始招标，可提供约十六万平方米楼面面积，以发展多层现代产业大楼作物流及／或汽车维修保养用途。当中不少于三成楼面须交予政府，由政府租予受政府项目影响的棕地作业者。考虑到多层大楼的两大政策目标，即推动产业发展和整合受政府发展影响的棕地作业并协助其升级转型，是次招标将会采用「双信封制」，不会只看重地价，而是让政府可以考虑地价以外有关大楼如何推动前述政策目标的非价格因素。这些因素包括两大范畴，第一组有关产业发展，包括大楼如何以创新建议例如科技应用、先进设计、「组装合成」建筑法应用等推动行业发展。第二组与容纳棕地作业的三成楼面相关，包括如投标者建议提供多于三成楼面，又或能于较短时间完成整个发展，又或能提供较好设计增加弹性以容纳更多不同种类棕地作业等。投标者需同时提交非价格建议和价格建议，评审时非价格因素的比重为百分之七十，价格比重则为百分之三十。标书必须符合非价格和价格准则的规定才会获政府考虑。发展局将于稍后公布详情。

　　在二○二四至二五年度第一季度（即二○二四年四月至六月），政府将招标出售一幅位于沙田的住宅用地，可供兴建约二百八十个单位。

　　甯汉豪表示，政府会秉持造地的决心，并且继续有节有度地向市场推出土地供发展经济和房屋之用，维持持续和稳定的土地供应。政府会继续留意市况，并综合考虑不同来源的供应，为每个季度作出合适的安排。政府会一如以往，按季预先公布卖地计划，为市场提供透明度及确定性。

　　二○二四至二五年度卖地计划可于地政总署网页（www.landsd.gov.hk）阅览及下载。

完

2024年2月29日（星期四）
香港时间23时28分