房委会通过「绿置居2023」及两项鼓励生育房屋计划的实施安排
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香港房屋委员会（房委会）资助房屋小组委员会今日（一月十一日）通过「出售绿表置居计划（绿置居）单位2023」（「绿置居2023」）的平均售价和销售安排及二○二三年《施政报告》中两项鼓励生育房屋计划的实施安排。
「绿置居2023」
发言人表示：「房委会预计『绿置居2023』将在二○二四年第一季接受申请，在同年第二季进行搅珠，并在二○二四年第三季／第四季开始选楼。有别于过去几期绿置居，今期新推出的绿置居单位不再提供面积较小的甲型单位。此外房委会亦已通过放宽有关的按揭安排，让购买者可以有较长的按揭保证期及还款期。」
「绿置居2023」的详细销售安排如下：
推售单位
「绿置居2023」将推售的单位分以下三类：
（1）新推出绿置居单位
位于长沙湾新建绿置居发展项目丽玥苑共2 359个单位。鉴于过往绿置居销售计划的反应显示申请者倾向购买面积较大单位，以及行政长官已在二○二二年《施政报告》中宣布所有于二○二六至二七年度起落成的资助出售房屋一般实用面积不再少于26平方米，因此，丽玥苑单位实用面积介乎约26平方米至约60平方米（约280平方呎至约646平方呎），即不会提供面积较小的甲型单位，并会提供77个较大的戍型单位，实用面积约60平方米（约646平方呎）。
（2）未售出或因买卖协议撤销而收回的绿置居单位
在「绿置居2020／21」推售的钻石山启钻苑单位，以及在「绿置居2022」推售的油塘高宏苑和马鞍山锦柏苑，合共有约180个未售出或因买卖协议撤销而收回的单位（截至二○二三年十一月三十日），该批单位，连同该三个绿置居发展项目截至选楼日期开始前约两个月确知因买卖协议撤销而收回的单位；及
（3）租者置其屋计划（租置计划）回收单位
新一批租置计划回收单位。最终数目及详细单位名单会于「绿置居2023」选楼前约三个月确定。
定价
（1）新建绿置居单位（见附表）
（2）未售出或因买卖协议撤销而收回的绿置居单位
根据现行定价机制，绿置居单位的折扣率会较上一次「居者有其屋计划」（居屋）销售计划的折扣率高10%。鉴于「出售居屋单位2023」（「居屋2023」）的折扣率为38%，今次推售的所有绿置居单位的折扣率为评定市值折减48%，丽玥苑单位的售价介乎约154万元至约461万元不等。未售出及重售单位的售价介乎约87万元至约330万元不等（截至二○二三年十一月三十日），最终售价范围取决于是次销售计划将会推售的重售单位。
（3）租置计划回收单位
租置计划回收单位将采用出售租置计划单位予现租户的现行定价机制（经调整重置成本方法）。截至二○二三年十一月，位于39个租置计划屋邨未售单位的定价介乎约14万元至123万元，折扣率为评定市值折减80%至85%。最终售价范围取决于是次销售计划将会推售的租置计划回收单位。
申请资格
符合绿表资格人士可亲身递交或邮寄纸本表格，或在网上递交申请。申请费为270元。申请人在申请前的24个月起计直至购买单位时，均不得在香港拥有住宅物业。此外，「居屋2023」的有效绿表申请者，如在提交「居屋2023」申请表时已表明同意把其申请保留至「绿置居2023」，并符合「绿置居2023」的申请资格，将会自动纳入是次绿置居销售计划而不需要重新递交申请或再次缴交申请费用。如果申请者已成功在「居屋2023」购得单位（预定于二○二四年第一季开始选楼），他们在「绿置居2023」下的申请将会被撤销。
房委会会在申请期开始前通知有效的申请者其「居屋2023」的申请已获转至「绿置居2023」及其「绿置居2023」申请编号。如申请者再次递交「绿置居2023」申请，会被视作重复申请，申请将会作废。
选楼的优先次序及配额
房委会将会继续采用现行的选楼优先次序，并按照申请类别、配额比例和搅珠结果厘定选楼的先后次序。
参加「家有长者优先选楼计划」（「长者优先计划」）的家庭申请者会较其他家庭类别的申请者优先，他们将获预留700个绿置居单位的配额。若有关申请者未能取得配额，他们仍有机会在「其他家庭申请者」类别下购买单位。
为了让一人申请者有合理机会购买单位，房委会会为一人申请者预留200个绿置居单位的配额，他们亦可选购「绿置居2023」尚余任何面积的绿置居单位或租置计划回收单位。
按揭安排
小组委员会于二○二三年十一月通过放宽资助出售单位的按揭安排。就一手市场出售的资助出售单位而言，租置计划单位的按揭保证期将由最长25年延长至最长30年；新居屋／绿置居项目和租置计划单位的按揭还款期将由最长25年延长至最长30年。这些放宽措施将适用于所有在「绿置居2023」推售的单位。
宣传安排
位于观塘的绿置居售楼处和房委会／房屋署的指定网站会在开始接受申请前七日起直至申请期结束为止，提供绿置居新发展项目的标准单位室内间格模型和项目模型、绿置居样本单位的虚拟短片以及室内虚拟实境导览，租置计划样本回收单位的室内虚拟实境导览以和室内照片，绿置居发展项目和租置计划屋邨的展板及其他资料。
在选楼期开始前七日起，房委会会就新建和未售出／因买卖协议撤销而收回的绿置居单位提供载有有关发展项目更详细资料的售楼说明书（为租置计划回收单位提供的售楼小册子）和价单，供公众索取并在房委会／房屋署的指定网址浏览。于选楼期内，观塘绿置居售楼处和房委会／房屋署的指定网站亦会提供所有本期推售的租置计划回收单位的室内照片和短片。
鼓励生育房屋计划
小组委员会今日（一月十一日）亦通过两项在二○二三年《施政报告》中宣布鼓励生育的新计划的实施安排，为公屋及资助出售单位销售计划的家庭申请者提供诱因，以鼓励生育。
房委会将于二○二四年四月一日起实施「家有初生优先配屋计划」（「优先配屋计划」）。在该计划下，凡有于二○二三年十月二十五日或以后出生而年满一岁或以下的初生婴儿的公屋家庭申请将可获缩减一年轮候时间，有关申请者必须在该合资格初生婴儿年满一岁当日或之前，将有关初生婴儿加入其公屋申请内。如有公屋申请同时符合「天伦乐优先配屋计划」及「优先配屋计划」的资格，将只获缩减轮候时间一年，以减低对其他不符合以上两项计划资格的公屋申请者的潜在影响。
另外，房委会将推出「家有初生优先选楼计划」（「优先选楼计划」）。由「居屋2024」开始，房委会会在每次推售资助出售房屋时，为该计划及「长者优先计划」的合资格申请者预留百分之四十的单位配额作搅珠及优先选楼。凡有婴儿出生于二○二三年十月二十五日或以后的资助出售单位销售计划家庭申请者，而有关子女在该资助出售单位销售计划申请截止日期时为三岁或以下，均符合申请资格。此安排将会增加合资格家庭成功购置单位的机会。
完
2024年1月11日（星期四）
香港时间17时00分
香港时间17时00分